北京通州中介开始加班 二手房成交均价涨至4.4万元

编者按：本文来自“证券日报”，作者：王丽新，36氪经授权转载。

时隔一年，还坚持留在这一行的中介经纪人脸上开始有了些许笑意。期待的二手楼市大面积回暖虽然没有到来，但成交量“稳中有升”的局面为北京二手楼市带来了些许暖意。

《证券日报》记者这几天在通州走访了多家门店后发现，与2017年“3·17”政策来临后的艰难市场相比，过去一个月成交不了几套房的通州区，现如今一天就能成交10多套房。

有经纪人告诉记者，从“3·17”政策实施后，北京二手住宅市场急转直下，“去年一季度还忙到深夜，凌晨去过户大厅排队的经纪人，4月份后连续没有单子成交，因此离职的人并不少。现在市场已经缓过来了。”

“现在市场报价均价约为4.8万元/平方米，整体成交量不断提升，刚需买房比例在增加。”在某中介门店中，一位经纪人向本报记者表示，与上个月相比，这个月成交均价仍在提升，每套提价5万元-10万元比较正常，均价提升幅度在1000元/平方米左右。 

通州二手房量价齐升

北京二手房连跌数月之后，市场流动性可谓转好。身着白衬衫，扎着领带的中介经纪人开始带着不同的客户穿梭在热门成交小区中，而不再是枯坐在办公室，对着电脑无所事事，加班再次成为房产经纪人的“日常”。

“现在通州房龄低的新小区成交均价在5万元/平方米以上，老小区市场均价也达到了4.4万元/平方米左右。”上述经纪人告诉本报记者，看房人明显增多，这个月成交“量价”都呈现出“稳中有升”的现象，房价没有暴涨，只是走上了上行通道。

以记者长期追踪的华业东方玫瑰为例，该小区房源在2017年房价高点时，成交价格曾一度接近6.3万元/平方米，2017年11月份时，多套房成交价降至5万元/平方米左右。到了2017年12月份，该小区成交活跃，据当时的链家网数据显示，该小区12月份共成交了5套房，成交价多在4.8万元/平方米的水平线上。

时至今日，该小区的多套房源成交均价已涨至5万元/平方米，甚至有多套小户型房成交均价涨至5.2万元/平方米。从该小区整体成交情况来看，成交均价也升至5万元/平方米左右。不难看出，该小区有些房源成交价上涨了2000元/平方米左右。

另以果园商圈的一个小区为例，过去一套报价560万元可出售的房源，曾一度降至460万元尚难以卖出。据上述经纪人透露，现在这套房子若报价480万元，预计很快会有买家。

不过，尽管市场回暖迹象明显，但购房者仍有挑选空间。一位受访者向《证券日报》记者表示，现在手里有200多万元，打算买第一套刚需房，在通州尚能挑到相对合意的房型。“现在就打算买了，要不然不知道会不会回到2017年一季度时，那时候感觉整个通州都很难找到总价300万元的房子。”

据贝壳研究院（原链家研究院）向《证券日报》记者提供的统计数据显示，今年3月份，通州区全区二手房网签678套，均价是43862元/平方米；4月份，通州区全区二手房网签894套，均价44286元/平方米。这意味着4月份通州二手房成交均价环比上涨424元/平方米，而据上述经纪人表示，5月份仍在上涨。

而一个月数百套的成交量，几乎是冰点时期月成交量的好几倍，这是中介经纪人过去一年中难以想象的“战绩”。

二手房走出交易低谷

《证券日报》记者注意到，多家门店门口不再停着一堆电动车，大玻璃窗前的经纪人不再呆坐着，经纪人“离巢”带客户看房量明显增加。

“今年3月份以来，二手房成交周期有所缩短，交易节奏较春节期间加快。但购房者带看次数仍在增加，这是基于不需要抢房，购买者话语权还相对较强的市场格局促成的，也说明市场还未出现暴涨，热度还不是很高。”另一家二手门店经纪人向本报记者表示，目前在通州的购房客户中，刚需和换房需求各占一半，市场价格连续下降可谓触底后，刚需买房的积极性增加，占比有所提高。

事实上，自2017年4月份起，北京全市二手住宅交易价格持续走低，下跌趋势十分明显。进入2018年后，降幅逐步收窄，价格逐步趋稳。从近一年的价格曲线可以看出，今年前4个月北京二手房价基本是平稳的，波动幅度很小。与去年4月份的最高点相比，今年4月份的价格已累计下降了18.2%。据贝壳找房显示，截至昨日，北京全市二手房均价为60769元/平方米。

我爱我家集团副总裁胡景晖表示，不论是网签量还是机构的签单量，4月份北京二手住宅都迎来了一年新高，这说明北京二手房市场已真正走出2017年“3·17新政”之后的交易低谷。

胡景晖进一步称，北京目前有大约800万套的存量规模，即使仅以年2%的换手率来看，北京二手房市场也应该有着每年16万套左右、每月1.5万套左右的交易基本盘。因此，虽然4月份北京接近1.4万套的网签量已经显示出了市场回温，但也只是朝着正常交易水平的恢复而已，过热并未出现，市场仍旧稳定。

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