佳兆业CFO换将 首设联席财务官

编者按：本文来自经济观察网，作者：陈博，36氪经授权转载

5月18日，佳兆业集团控股有限公司（01638.HK，以下简称“佳兆业”）发布公告称，刘富强已辞任公司首席财务官一职，自2020年5月31日起生效。

原佳兆业高级副总裁吴建新成为CFO的继任者，原在方正证券（香港）有限公司（以下简称“方正证券”）担任副总经理的孙暐健获委任为联席首席财务官，这两则人事任命于5月18日起同时生效。

从2018年6月至今，刘富强在佳兆业的任期恰满两年。上述公告将其离职的原因归结为投放更多时间于其他个人事务，据经济观察网了解，刘富强此次离职是为跳槽做准备，其将于6月份入职新公司。

这是佳兆业发展史上，第一次设置联席首席财务官之职。公告指出，获委任为首席财务官之后，吴建新将主要负责佳兆业在中国的融资及财务规划；而联席首席财务官孙暐健则主要负责境外的融资及财务规划。

事实上，早在一个多月前，CFO联席制的苗头就出现在佳兆业内部。经济观察网查询佳兆业官网发现，吴建新于今年4月被任命为佳兆业联席首席财务官。如今，管理团队一栏中，他的头衔尚未更新。

“多年来，佳兆业在财务实操中一直执行境内、境外双架构。原CFO刘富强虽然在内地也有办公室，但他大部分时间都在香港办公，主管境外融资业务；境内部分则是吴建新在负责。”一名佳兆业内部人士称。

此前一位接近佳兆业知情人士曾告诉经济观察网，佳兆业历来在香港专门设置一个融资团队，以便与境外的投行、券商等机构对接发行外债事项。

现年41岁的吴建新，进入佳兆业五年间，一路在财务业务条线上摸爬滚打，先后担任过资金管理部部门总经理、财务管理部部门总经理、集团总裁助理、副总裁等职务；2019年9月，他成为佳兆业集团高级副总裁，主要负责财务、税务、资金管理工作。此次升任CFO一职，是他在佳兆业职业生涯的新高点，履新后，其原来的高级副总裁工作范畴并不受影响。

自2018年开始，每年两次的佳兆业中期与年度业绩发布会，吴建新都先后以财务部总经理、副总裁身份与刘富强一同出席。

吴建新还曾任职于华为和碧桂园，如果从履历来观察，他更多的工作经验都聚焦在境内。本次外聘而来的孙暐健，曾在美国银行工作，也曾担任中银国际证券有限公司的固定收益部交易联席主管；入职佳兆业之前，孙暐健是方正证券副总经理及固定收益主管。一连串境外金融背景，恰好与吴建新形成互补关系。佳兆业方面表示，吴建新和孙暐健的财务“双轮驱动”将为冲刺千亿目标提供强大财务助推力。

在2019年度业绩会上，刘富强曾经给出一组数据，截至2019年底，佳兆业的总借款约1172亿元。整体债务结构中，境内债务占比49%，境外债务占比51%。境内债务以银行贷款为主，占比达33%；境外债务则以美元票据为主，占比49%。

经济观察网了解到，这两年，佳兆业面临的现状是，此前境外一些滚动债务到期了，不过境外信用评级正在上调，境外也有一些项目拓展需求，美元债的发行规模连年有了大幅度的提升。

根据经济观察网统计，2018年一年，佳兆业仅在12月底发行了一笔1亿美元的可换股债券；2019年，佳兆业总共发行了11笔美元优先票据，涉及融资规模涨至31亿美元；今年以来，佳兆业仅凭借3笔美元优先票据，境外融资就达到12亿美元。这些境外融资所得，普遍用于偿还此前到期的未偿还银行及其他借款，或现有债务再融资。

不过，境外融资过程中，佳兆业必须应对的一个难点在于，自境外债务重组之后，香港资本市场对于佳兆业的定价还是偏高，佳兆业一直在想方设法降低境外融资成本。上述提到的过去两年来这些美元债，融资成本最高达到了11.95%；不过今年1、2月份发行的这三笔，票面利率从10.5%一路下降到了6.75%。

而在境内融资方面，此前年度业绩会上，佳兆业高级顾问谭礼宁也曾透露，希望未来境内利率能往下1个点或1.5个点。

无论是吴建新，还是孙暐健，接下来工作中即将迎接的挑战，除了完成融资成本的下降，将144%净负债率下降至120%甚至120%以下之外，还必须守住“现金为王”的防线，保持合理资金余额。

2019年，佳兆业的现金及银行存款账面值约369.8亿元，佳兆业主席兼执行董事郭英成在谈到对房地产的预判时，曾提到一句话——“其实房地产行业讲的是现金流，现金流的安全肯定是最重要的。”

经济观察网获悉，2020年，佳兆业在财务方面以“保利润、拓资金”为第一要务，强化各业务单元的利润意识、经营意识，以利润实现和现金流贡献来评价各业务单元的经营成果。

比如在城市更新方面，2020年必须确保供地、确保利润，围绕项目转化和新增投拓，全面监测现有城市更新项目的转化和盈利情况；其他各项业务，则要以投入产出、利润增加为衡量标准，提高售价、控制成本费用，降低融资成本，落实合理计税方案，运用计划考核的手段。