“租金税”避无可避！公寓老板的新一波大考验，即将到来！

编者按：本文来自微信公众号“公寓次世代”（ID：gycsd_），作者：angel ，36氪经授权转载。

租房市场经历政策、金融、房源供应等等各项支持之后，监管和规范也会随之而来，其中之一就是各位房东都不想去面对的“租金税”！

随着厦门、合肥两个城市的税费调整以及各地官方租赁平台的纷纷建立，租赁备案的持续推进，可以确定的是，租金税已经避无可避，作为纳税人，如果您所在城市也出了相关税务优惠，您会选择哪种方式？接受并积极跟进还是持续观望？

设立住房租赁专项奖补资金，对住房租赁市场进行奖补。

具体奖补对象和范围为：

市辖区内住房租赁合同已在合肥市住房租赁交易服务监管平台（以下简称租赁监管平台）登记备案的出租自筹住房的租赁企业、提供住房租赁经纪服务的企业、自行出租自有住房给他人自住的个人，其住房在租赁监管平台出租备案，且住房出租行为已依法纳税。

具体补贴内容为：

以上奖补政策，同一套住房不重复享受。

值得注意的是，合肥各个奖补对象的落实，都是以完成在租赁监管平台出租备案为前提。所以，享受补贴，就要先按照要求备案，也就意味着要依法纳税。

1、对于房东来说，出租房屋但不愿支付税费

之前北京日报曾经发布一篇文章，内容是关于现阶段租房发票开具的问题。集中反映出两个问题。第一、租房市场上有的中介机构或房东会把开具的租房发票税直接让租户承担，或者在租金上转嫁到租户身上；第二、有的长租公寓运营商由于自身企业经营的限制，甚至连正规租房发票都开不出，只能开具收据。

究其原因，无论是个人、中介机构还是公寓运营商都没有按照规定完成租赁备案，最根本的原因是不想支付房屋出租税费。

以北京住房租赁备案为例，目前网上信息显示，与北京市住房租赁监管平台实现对接的网络交易服务平台为：链家、自如、我爱我家、中介行业协会、建设银行、蛋壳公寓，市住建委住房保障服务平台。

通过链家、我爱我家、自如成交的房屋租赁，由这几家现有住房租赁服务平台直接进行网上备案，通过房地产中介行业协会其他会员单位成交的房屋租赁，由中介行业协会服务平台直接进行网上备案等，但是租房市场上还有更高比例的个人房源以及品牌公寓房源并没有在官方租赁平台上完成备案，所以，监管依然还有疏失。房东在认知上会觉得完成备案就会将受益暴露在政府监管之下，后期面临的将是税费的缴纳，涉及到出钱的事情目前不会考虑。

3、财政奖补平衡税务支出，提升租赁备案积极性。

面临税务征收的难题，各地也在积极提出应对策略。以合肥为例，对于出租房屋给他人居住的个人，每平方米每年的奖励标准为12元，但文件也说明，领取奖补前提是要在租赁监管平台出租备案，且住房出租行为已依法纳税。

丁祖昱评楼市微信上介绍说，按合肥常见的90平方米月租金2000元计算，依照现行纳税标准，缴税率为4%，年缴税额为960元，而年财政奖补为1080元，缴纳税款后不少人甚至可以赚钱。

计算后发现，财政补贴基本上可以平衡掉税费支出，但是从其它附加条件来看，仍然有吸引力，比如租赁备案之后，承租人方便办理居住证、开租房发票、享受提取公积金租房、租房子女就近入学等义务。总体来说，该政策一定程度上能够刺激一部分房东去租赁备案。但是，合肥的这个方案使用有效期为一年，也就是说到期后有可能不继续补贴，但是房东仍旧要继续缴纳税费，难免会受到影响。

其次，税费能够有效推进的前提是租赁备案的有效落实，也是对于租客端租房利益的有效保护，包括办理居住证、租房期间的话语权、可以享受的各项权利义务关系（上学、公共服务等）都有新的保障，间接推进现有租房市场的平衡性发展，摆脱租客处于弱势群体的固有认知。

现阶段租金税推行难的问题仍然存在，但是，大家都很清楚的是，租金税肯定会交，只是时间的问题。

那么问题来了，如果你在合肥或者厦门，你会接受现在的安排去交税还是再等等看？