年涨幅不能超过5%，厦门认真的吗！？

编者按：本文来自微信公众号“樱桃大房子”（ID:ytdfz8），作者：樱桃团队，36氪经授权发布。

01

北方城市在救市，南方城市在压市，这已经成为楼市的一个共识了！

继成都新政后，厦门直接规定：十四五计划期间，厦门新房年涨幅不超过5%！

5%似乎是一个很微妙的数据。

根据上海易居房地产研究院发布的《全国百城房价报告》，1-10月份4大一线城市新建商品住宅成交均价为45460元/平方米，同比上涨5.0%。

广州10月份都破3万了，涨幅只有5%，北京上海前10月房价的涨幅全都是5%。

其实早在去年，涨势惊人的苏州就提起过，“2019年新房涨幅不超5%”；

2019年12月，深圳市住建局也在接受媒体采访时表示：“2019年二手房整体房价指数年增幅不能超过5%。”

东莞今年也发过通知，要求开发企业在取得预售180天后，可以申请调整价格，但调高幅度不得超过5%。

看来这次厦门的5%是有点来头的。

涨多了，高层不乐意，不利于其他行业发展；涨少了，房企不乐意，不涨价，谁愿意买房。

而5%的涨幅刚刚好，百姓不用贴钱给银行利息，长远看也算是可以保值吧。新房销售压力也不会这么大，房企还能喝口汤，政府也好交差。

如此美好的5%，厦门能不能做到呢？

02

2018年，厦门楼市是非常低迷的，2019年小阳春回暖涨了一波，价格大概有15%左右的反弹。

今年的情况呢？

数据丨国家统计局

截止目前，厦门一手住宅销售价格指数已经连续6个月上涨，不过上涨幅度并不大。而二手住宅也回归上涨趋势，环比上涨0.4%。

从成交量上看，新房市场则有明显回暖的趋势，2020年1-10月，厦门市一手住宅成交15938套，已经超过去年全年的成交量。

数据来源：厦门网上房地产

但厦门新房供应量非常大，去化周期长达19个月，这在二线城市来说非常夸张了。

新房供应量大，购房者都跑去买新房去了，导致二手房需求少，今年厦门的二手房市场明显不如去年。

数据来源：厦门网上房地产

2020年（1-10月）厦门二手住宅成交28608套，最近几个月成交量都在3000套徘徊，整体而言，今年厦门的二手房市场并没有延续2019年的小阳春。

新房由于供应量过大，加上政府限价，全年下来，不能过5%的涨幅任务，其实是可以完成的。

03

厦门今年楼市并不算火爆，按理来说，没有必要打压了，为什么要在这个时候提出全年涨幅不能超过5%呢？

首先是中央制定的《十四五规划和2035年远景目标的建议》就有提到：“房住不炒”依旧是主基调；紧接着我们的副总理在人民日报撰文中也提到了：坚持不炒的定位。

厦门立马跟上是非常及时的，稳房价将会是未来国家和地方政府继续坚持的目标。

其次今年也是厦门特区40周年，大大在11月17日宣布，将在厦门建立金砖国家新工业革命伙伴关系创新基地，开展政策协调、人才培养、项目开发等领域合作。

这对厦门来说是一个重磅级的利好，给厦门带来新的发展机遇和契机，带领厦门走向国际化。

可以往的情况是，利好未到，房价先行，深圳就是代表之一，所以厦门要提前给楼市打一剂预防针。

厦门的房价已经很贵了，二线的城市，一线的房价。

在厦门岛内，一些学区房的均价已经高达每平方米十万元，千万豪宅遍地都是。

当然厦门是有底气的，厦门这座小而美的城市，虽然不是省会，GDP虽然不及福州和泉州，但作为计划单列市和经济特区，全福建的有钱人都为之着迷，加上文化旅游等特色资源的加持，其楼市热度自然居高不下。

福建的有钱人只有在厦门有房产了，才是真正的有钱人，因此厦门的房价是全福建人的富豪决定的，从这点来看，厦门的房价只会越来越高。

但是厦门能够像深圳一样承担起高房价的后果吗？

很明显是不行的。

北上广的大学生一般会有70%-80%是留在本地的，而有着厦大、集美等高校的厦门，大学生留厦率仅有20%，这个数据在2014年还是30%左右。

大学生肯定是朝着工作走的，而厦门工资不算高，且工作机会少。

我的股市号，樱桃大牛市的主编就是定居厦门的，每年都来深圳开金融相关的行业会议，他有同事在限购前就在深圳买了一套，毕竟厦门岛内房价和深圳相差无几，无论是从投资还是从将来的个人发展来说，深圳都比厦门强。

谈起厦门的企业，拿的出手的也不多，据传戴尔开始陆续迁出厦门，其他新兴产业也没跟上，经济增速缓慢，长期来看不利于城市的发展。

厦门其实是一座可以“靠脸吃饭”的城市，有着众多大佬轮番宠爱。

显然政府不愿意，希望厦门能够沉下心来，引进产业，发展经济，最后靠实力吃饭。

额，这就是“凡学”？