用五线城市的房价，狸克公司做出了4.7万亿元的业绩

编者按：本文来自微信公众号“游戏时光VGtime”（ID:VGTIME2015），作者：MagicarpFJ，36氪经授权发布。

说起《集合啦！动物森友会》最近最有趣的事情，莫过于 Reddit 上有个老哥算了笔账，最后得出了「狸克身家高达 1725.9 亿美元」的结论。按这算法，狸克可比目前的世界首富、互联网巨头亚马逊的创始人兼董事长兼 CEO 杰夫 · 贝索斯都要有钱，毕竟贝索斯现在的身家也只有 1130 亿美元。

狸克社长的身家之谜

虽然这位老哥的算法槽点比较多，比如漏算了生产成本、游戏销量也只算了日本地区，但倒是启发了我：我们是不是可以用同样的方法算一下，游戏里这样的无人岛，我们在现实里买得起吗？无人岛的房价与我国哪个城市的房价比较接近？狸克公司跟国内房地产商比起来又是什么水平？

这好像挺有趣的，咱们这就来算一算。

算账之前，咱们先定个标准

在正式算账之前，我们先要给货币换算和面积单位定个标准，不然可没法算。标准制定过程下文会详细介绍，但习惯太长不看的同学可以先看结论：

• 游戏中 1 铃钱等价于现实中 1 日元

• 游戏中一个小网格的面积是 0.09㎡

先说货币。游戏里的货币「铃钱」跟现实货币是怎样的换算关系？Reddit 老哥用的办法是，按照游戏里 Switch 的定价来换算。

《集合啦！动物森友会》里，玩家可以购买跟现实中的 Switch 一模一样的家居摆件。游戏中普通版的 Switch 售价为 29980 铃钱，而「动森」主题的特别版主机，游戏里售价则为 35960 铃钱。

等一下，这些数字好像在哪儿看到过？没错，现实中日版 Switch 的官方定价正是 29980 日元，而「动森」主题的特别版主机日版官方定价也正好是 35960 日元。

现实中日版 Switch 的官方定价数字跟游戏里是一致的

那么结论就很清晰了：

游戏中 1 铃钱等价于现实中 1 日元。

接下来，我们来定面积单位的标准。

历代「动森」的地图都会被划分成若干个（不同作品数量不一）大网格，每个大网格又由 16×16 的小网格组成。游戏中每个 1×1 尺寸的物品（比如一个坑、一个水果），都要占用一个小网格。现在你随便打开一个《集合啦！动物森友会》岛屿规划工具，就会看到 6×7 合计 42 个大网格、10752 个小网格，其中少部分是玩家无法利用的水域和岩石。

《集合啦！动物森友会》中是 6×7 合计 42 个大网格

在初代「动森」的英文版里，游戏中的地图非常明确地以「英亩」（Acre）这个词来示意一个大网格，因此欧美玩家一直都习惯性地用英亩来计算「动森」系列的地图面积，包括 Reddit 老哥也是这么算的。但在后来的作品里，英亩的概念逐渐被削弱，像我们现在玩的最新作里，就完全没有这个单位概念了。

初代游戏中明确以「Acre」来示意大网格

乍看之下这个设定好像没什么问题，但你仔细算算就会发现，假如 16×16 的大网格是 1 英亩的话，那游戏里各种东西的占地面积也大得太离谱了。

1 英亩可换算为 4046.86㎡，游戏里 1 个小网格就是 4046.86÷256，即 15.8㎡。换言之，游戏里你一铲子下去就能挖出占地 15㎡ 的大坑，你从四次元口袋掏出一个苹果往地上一扔也占地 15㎡。而你升级后的房子，一楼的客厅（16×16 个小网格）面积就达到了 4000 多平方！这尺度比例也太吓人了。

这个空间竟然有 4000 平米？！

与货币同样，我们其实也可以根据 Switch 的尺寸来推断「动森」中的面积尺度。根据任天堂香港官网公开的规格，现实中 Switch 安装 Joy-Con 时横放宽度为 239mm，从游戏中 Switch 放在一个小网格上的观感来看，小网格的边长目测在 300mm 左右。为了方便计算，我们干脆就将小网格的边长定位 300mm 吧。

游戏里是这个感觉

根据正方形面积公式和单位换算我们可以推测：

游戏中一个小网格的面积就是 0.09㎡。

顺便一提，现实中一张 A4 纸的长边是 297mm，四舍五入就当它是 300 了。所以如果你对 300mm 没什么概念，可以参考下面这张图：

现实里是这个样子

虽然这个尺度下，一个苹果就占了那么大的空间也还是有点违和，但起码站个人或者挖个坑都显得很自然了。

那么好，货币和面积单位的标准我们都定好了，下面可以正式开始算账。

现实里买个无人岛，原来这么便宜？

跟游戏里一样，我们第一步得先有个无人岛。

按照游戏里的流程，玩家一开始的登岛费用其实非常便宜，现实中大多数人都是负担得起。这笔费用除了可以用狸克公司的集里游服务，花费 5000 里程一笔勾销，就算用铃钱缴付，也只需 49800 铃钱，按上文的换算方法即：

3280 元人民币。

那么在现实世界，要入手游戏里这么一个无人岛，真有这么便宜吗？

说的是这种完全未经开发的无人岛

「买卖私人岛屿」听起来好像是什么遥不可及的海外奢侈资产，但其实国内也是可以购买无人岛的。严格来说，国内土地都归国家所有，没有真正的「买卖岛屿」一说，不过早在 2003 年，国家政策就明确允许个人或机构以购买使用权或租赁的形式开发利用无人岛。

根据《每日经济新闻》2019 年的报道，国内面积大于 500㎡ 的无居民海岛有 6693 个，单论买岛的价格，远远不是我们想象中的天文数字。假如是跟游戏里一样几乎没有任何基础设施开发的真正荒岛，价钱是贵不到哪里去的，因为后续开发才是烧钱的大头。

图片来源：每日经济新闻

按报道里 2014 年出台的《广西壮族自治区无居民海岛使用权出让评估办法》规定，广西省岛屿使用权单价最便宜的岛屿仅需 14 元 / 公顷 · 年，这意味着一座 20 公顷大的无人岛，最低只要花 1.4 万元人民币就能获得 50 年的使用权。当然这个价格得根据岛屿的不同分类来定，最贵的岛屿单价将达到 10 万元 / 公顷 · 年以上。

图片来源：每日经济新闻

从《办法》来看，岛屿的价格标准跟岛屿用途类型以及岛屿离岸距离有关。岛屿离岸距离会影响到交通、水电等基础资源接入是否方便，而岛屿能够实现的用途则决定了它可以创造的经济效益，值钱的岛收费贵也是合情合理的。

离岸距离方面，《办法》从 ≤0.3km 到 ＞25km 分了 5 档，玩过《集合啦！动物森友会》的玩家都知道，游戏的互联网联机体验实在不怎么好，可以说是交通不便了。咱们干脆就把游戏里的无人岛定性为离岸最远那一档吧，即「离岸距离 ＞25km」。

岛屿用途方面，《办法》列出了 15 种岛屿类型，其中只有「填海连岛用岛」是不符合游戏中的岛屿用途的。那么我们仿照体育赛事的计分方式，在符合用途的岛屿类型中去掉最高和最低的价格，其余的价格取平均数。

按这个规则来算，「动森」里无人岛的单价就是：

人民币 501.75 元 / 公顷 · 年。

接下来，我们之前定好的面积标准现在用得上了。《集合啦！动物森友会》地图是 6×7 合计 42 个大网格、10752 个小网格，即无人岛面积为 10752×0.09㎡，即：

967.68㎡，0.096768 公顷。

我们暂且假设狸克公司的无人岛也是以出售有限期使用权的方式租借给玩家的，以 50 年使用权来计算，游戏里租用一个无人岛的花费就是 501.75×0.096768×50，即：

人民币 2427.67 元。

是不是比想象中便宜很多？两千多块人民币不到就可以购买一个将近 1000㎡ 的无人岛 50 年使用权，简直吸引！对比之下，游戏里的定价就显得十分靠谱。游戏里多收的那 800 多块钱，就当是狸克公司包办了最基础的交通、服务和办理各种手续的服务费用了。

「交通不便」这一点，相信各位玩家都深有体会

当然我们还要考虑到，岛的面积并不大，加上交通真的很不方便。想象一下，每次出门都要坐水上飞机，而且还经常坠机，一旦坠机你的人生就会被回档到出门之前的状态。如此「交通不便」的无人岛，你想拥有吗？

无人岛的房价，只有我国五线城市水平？

算完买岛花的钱，咱们来算算建房子花的钱，看看无人岛上这房价是个什么水平。

根据我们之前发布的房屋扩建攻略，游戏里把房子升级到最高级，总共需要 5696000 铃钱，折合人民币约 374862.6 元。而按照我们上文定好的面积尺度，完整升级后的房子各厅 / 房的面积合计是 105.12㎡。

妈耶，40 万不到就能得到一间实用面积上百平米的独栋房子！我再也不会说狸克是黑心商人了。换算下来，游戏里这栋房子每平米售价就是：

人民币 3566 元 /㎡。

便宜啊！根据调研机构「数据宝」的数据，2019 年国内城市房价倒数第 8 名的朔州市，平均房价正好就是 3500 元/㎡ 左右。在《第一财经》于 2019 年 5 月发布的「2019 城市商业魅力排行榜」中，山西省地级市朔州市被分到了「五线城市」，这就意味着，无人岛的房价就跟我国五线城市一个档次。

数据来源：数据宝

算到这里，我们不妨顺水推舟，再往下算一下，看狸克公司跟国内的房地产商比起来，又是个什么水平。

要算狸克公司在房屋方面的收入，我们首先得先确定总共有多少人扩建了房屋。考虑到有的人可能并没有还房贷，也有人买一份游戏好几个玩家同时玩，并且都扩建了房屋，为了方便计算，我们就折中直接按游戏销量算吧。任天堂官方尚未公布本作的销量，但我们可以通过相关新闻估摸一个大概的数字。

从 Fami 通公开的销量数据可知，本作实体版在日本已经卖出超过了 361.1 万份；根据 NPD 的报告，本作是 2020 年至今美国第二畅销的实体版游戏，而且首发销售成绩比整个系列所有作品的总成绩加起来还要好；而统计机构 SuperData 的分析报告则预测，本作首发 12 天内全球数字版销量就达到了 500 万份。

虽然这也算不出一个明确的数字，但从发售后的人气来看，本作销量成为系列最高应该是没有问题的。此前系列销量最高的两款作品成绩都在 1 千万出头，咱们保守一点，而且为了方便计算，暂且先按本作卖出 1000 万份计算吧。

3DS 上最畅销的这一作是 1245 万份

假设 1000 万名岛主都把房子扩建到最高级，那么狸克公司光靠房屋扩建得到的收入就达到了 474862.6×1000 万，即：

4.7 万亿人民币，约合 6700 亿美元。

虽然无人岛的房价并不高，但狸克公司还是靠着巨大的客户量，做出了超强的收入业绩。这个成绩有多强？我们可以对比下国内房地产商的成绩。

数据来源：克而瑞研究中心

根据克而瑞研究中心的数据，2019 年国内房地产企业商品房销售榜中排名第一的企业是碧桂园，年销售金额为 7715.3 亿元人民币。我们试着把这个销售榜前 10 企业的业绩加起来看看：4.5 万亿元人民币！比狸克公司创造的 4.7 万亿元业绩稍逊一筹。

狸克公司单靠「无人岛移居计划」这一波买卖的房屋扩建环节，创造的业绩就比全国排前 10 的房地产商全年销售成绩加起来还要多，以后看到狸克尊称一声「大企业家」相信是没什么问题的。

当然，这里算的仅仅狸克从玩家手里得到的房屋扩建费用总和，没有算施工所需的成本。实际上狸克从中能赚多少钱？大概只有他自己知道了。

装修一次也只要 5000 日元！

Reddit 上的网友们也想到了这一点，有的网友认为刨除成本狸克也许只能赚到 15% 左右的利润，也有网友表示，狸克给玩家扩建房子可能是亏钱买卖，毕竟狸克公司的施工队可太强了，不仅能在一栋建好的房子下挖出地下室（一般房子得先建地下室，后建地上部分），甚至可以在凌晨 4:59 分下单扩建，一分钟后房子造好。

正如网友评论所说：鬼知道狸克跟魔鬼做了什么交易。

在虚构作品里较真，无用但有趣

在 Reddit 上有个版块叫做「无用但有趣的计算（Useless yet interesting Calculations）」，里面就充满了各种没什么用但算起来很有意思的数学谜题。Reddit 老哥算的这笔账，也是因为在家隔离憋得太无聊了，自己找点乐子。本文算的这些账，也是为了图一乐。

比如算一下环球的 logo 从地面看会有多大

Reddit 老哥这个帖子已经吸引了近万的点赞，和 400 多条跟帖，并引申出大家对于「动森」世界观设定的更多思考，比如玩家买卖大头菜必赚背后有什么玄机？狸克公司的施工队是如何在一栋现有房子下挖出地下室的？森学家则开始考虑，玩家从狸克公司赚钱，又往狸克公司花钱，这究竟是洗钱还是反乌托邦？还有人开始探究狸克跟西施惠是如何同时出现在所有岛主的岛屿上的，究竟是克隆人还是量子技术？

非要说的话，在虚构的故事当中寻求真实感确实是没什么意义的，但也不失为一场有趣的头脑风暴。如果上述的计算对你有什么启发，或者你对「动森」的世界观有过什么神秘又想不通的思考，不妨都在评论区和大家分享一下。

参考资料：

Animal Crossing Fandom：Acres

每日经济新闻：无人岛买卖放开在即：岛主梦很美烧钱路很累

广西壮族自治区无居民海岛使用权出让评估办法

克而瑞研究中心：2019年中国房地产企业销售TOP200排行榜

第一财经：2019新一线城市官方名单出炉：你的城市排第几？