验资、认筹、冻结资金，到底是什么？

编者按：本文来自微信公众号“真有好房”（ID: zhenyouhaofang)，作者：好房君，36氪经授权发布。

最近，市场上活跃的豪宅项目越来越多，丽兹行豪宅研究院数据显示，2019年第三季度上海共计18个豪宅项目入市，环比增长125%。对于高端改善的购房者来说，可以挑选的范围扩大了，但同样的，也面临着被“挑选“的局面。

很多高端楼盘，看房前需要先“验资”资金要求从200万~1000万不等。这还只是第一步。

初选之后还要经历认筹、冻结资金的层层筛选，一些热门楼盘对认筹金和冻结资金的要求极高，堪比全款买房。

今天就来聊一聊，那些买房过程中的验资、认筹、冻结资金。

买房验资是指要让购房者出示一定的资金证明，证明购房者具备买房的资金实力。

认筹是指开发商正式销售前让购房者缴纳认筹金等费用的行为。

冻结资金是指开发商要求购房者在摇号开盘前，在银行账户中，冻结指定的金额。

这三种操作都是在楼盘正式开盘前进行的，可能有人会说了，买个房子需要那么麻烦吗？直接一点不好吗？

仔细想想，同样作为商品，买一卷卫生纸不需要这么多手续， 但资金门槛稍高一点得奢侈品，虽然没有赤裸裸的验资，店员小姐也会暗中打量客人，判断客人是否买得起，这是对客户的第一轮初步筛选。

而在商品中，房子的资金门槛几乎是最高的，同样的，开发商也用验资的手段，来进行首轮的客户筛选。

那么，同样的2个有效客户，哪个购买意愿更强烈？

这时候，谁愿意预付一笔订金，也就是认筹金，谁的购买意愿也更强烈。而冻结资金实质上也是把更具购买力的购房者筛选了出来。当然，在新房市场中，仅有一些极为紧俏的楼盘才会这么要求。

除了筛选客户的作用以外，其中认筹环节，也是开发商进入市场的初步试水，产品受不受欢迎，价格是否足够“美丽”，都可以通过这一轮的客户反应，得出答案。

下面一起来看看，验资、认筹、冻结资金的具体步骤吧！

01、验资

一般来说，验资的金额是根据楼盘售价定的，主要是验证你至少付得起首付 (首套不低于35%/二套不低于70%)。

一般情况下，购房者需提供：购买人或家庭名下的存款、理财或股票证明、贷款人银行流水和家庭为单位的个人征信报告。

02、认筹

一般来说，开发商在取得房屋预售许可证之后，就可以启动认筹，而认筹就是购房者缴纳认筹金，提交认筹资料的一个程序。

购房者若想要拥有摇号资格，必须在项目规定的认筹期限内，提交材料和缴纳认筹金。

一般来说，新盘认筹规定时间只有一周时间，东方公证处的摇号也只认这一周之内开发商收集的认筹数据（即“大筹”）。

部分买家由于种种原因错过了项目认筹期，只能在政府规定的认筹期之后参与认筹，也即“小筹”。

03、冻结资金

这个过程是根据开发商的要求，到银行办理冻结业务，办理下来相应的冻结证明，再交到售楼处，每个项目冻结时间都会有所差异，从意向登记的环节就会开始冻结，等到摇号结束，业主就可以取消冻结了，期间大概需要10天左右。

需要注意的是：

1. 有的楼盘会指定某家银行来冻结。

2. 尽量保证资金提前一天转入指定银行卡。

3. 验资的账户不会自动取消冻结，需要业主本人携带好相关的证件到营业厅取消，或者在网上提交取消冻结的申请。

最后，我们希望您能买到一套满意的房子。