现在新房摇号都开始用...区块链了

编者按：本文来自微信公众号“魔都财观”（ID:moducaiguan），作者：财爷，36氪经授权发布。

最近一段时间，新房楼市有些疯狂。

我们看一些上海新房的认筹率数据：

仁恒金桥世纪445%认筹率

中海长宁第423%认筹率

招商虹桥公馆408%认筹率

中建朗阅府518%认筹率

...

当下的上海新房市场，就是妥妥的摇号市场。

新房开盘必摇号，已经成为了上海楼市的主流画面。

杭州和南京限价热门新盘的摇号，中签率很低，大概只有15%左右。

当然，新房摇号这样的画面不仅是在上海、杭州、南京，在楼市疯狂的深圳，更加火热。

前段时间，深圳华润四开盘，因为每平5万的倒挂，摇中一套至少赚了500万，巨大的财富效应，导致1100套房源引来了9600个认筹者。

摇号现场就是“巨型福利彩票派发现场”。

甚至还有人为这场摇号盛典新造了一个名词，叫”打新”。

这其实是属于股市中的一个名词，指的是新股首次公开发行，因为看涨预期较多，抢的人太多，也需要中签才可以买入即将入市的股票。

在这场“新房打新”的背后，其实藏着某些不可与人说的隐秘。

1

大部分摇号是在公证处的公证下进行的。

所以，新房需要摇号开始的根源其实是为了让买房更加公平公正。

但，真的只依靠摇号系统就能做到吗？

公证处也确实会在流程上会做的很公正，防止开发商舞弊。

但是，不知道大家有没有意识到一个问题。

如果用公证处的系统可能还好，如果公证处只是现场监督，那么摇号软件摇号系统出了问题，甚至出现一点黑洞bug，公证处其实也是很难辨别。

不要以为我在危言耸听。

2018年融创西安南长安街壹号摇号后被人举报“摇号舞弊”。

最后发现有106套问题房源，根据最后的调查，35名公职人员存在“打招呼”的情况，后来8人被免职！

项目为了让摇号表面上看起来公平些，联合“武汉矩阵科技有限公司”，也就是为这次摇号提供软件服务支持的公司，直接破坏了计算机信息系统。

从而人为操控了这场摇号。

这其实也不难理解。

摇号系统就是编程人员写出的程序，只要进行修改，就能改变摇号结果。

一种是在数据库输入时，只输入自己的内定号码，另一种是在内定号码上做记号，改编程序，选中有记号的号码，没有被选中的号码自己就会被系统放行。

类似这样通过摇号的舞弊行为，在很多地方其实都存在。

游戏规则是人为设置的。

软件里到底设置了什么规则，谁知道？测试过程中，都测试了什么，谁知道？

摇号软件的管理员，一定是开发商的核心人员，是可靠的人，在测试的这几天时间里，一切都被安排的明明白白。

现在为了控制房价，很多地方政府对于新房采取了严格的限价，直接规定新盘所能卖的最高售价是多少，这就导致了部分新盘与周围二手形成了倒挂。

马克思在资本论中说有句经典论断：

有10%的利润，资本就会被到处使用；

有20%的利润，它就活跃起来；

有50%的利润，它就铤而走险；

有100%的利润，它就敢践踏一切人间法律；

有300%的利润，它就敢犯任何罪行，甚至冒绞首的危险。

所有一切的买房摇号舞弊行为，最核心的原因就是：套利空间太大了。

摇中一套房，少奋斗十年，为了这十年，投机份子显然开始铤而走险了

当然，更过分的是，还有这样的“号子费”。

但是，社会还是需要更多的公平正义的，有什么办法，可以保证摇号的绝对公平。

摇号程序上加入公证处的全程参与监督，摇号软件上人为不能操控即可。

怎么实现呢。

苏州已经给出了答案：引入区块链技术。

2

一听到区块链技术，90%的人的第一反应一定是比特币，当下突破2万美金的比特币，正在受到游资的狂热追捧。

比特币确实是源于区块链这样的技术，但也仅仅是区块链的一种表现形式罢了。

简单的说，区块链融合了数学、密码学、互联网和计算机编程等科学技术问题，是跨学科的一门技术。

同时，区块链上所有的数据是分布式的共享账本和数据库，具有去中心化、不可篡改、全程留痕、可以追溯、集体维护、公开透明等特点。

看起来这门技术很魔幻是不是。

你只要记住，区块链的应用场景，非常广泛，不仅仅可以用于制造出比特币。

最先反应过来的并加以应用的，谁都没想到竟然是房地产。

2019年3月，苏州相城公证处、同济区块链研究院提供技术平台、苏州仁安置业有限公司开发的楼盘通过区块链公证摇号系统进行现场摇号公证和直播。

整个摇号过程仅持续10分钟，快速而又高效。

区块链公证摇号现场

这也是全国范围内首次使用区块链进行摇号。

采用密码学随机算法，对所有参选号码进行随机分组排序，每组结果实时显示在大屏并进行全网直播，直观地显示摇号结果。

同时，每组摇号结果实时更新到区块链链上，保证结果无法被人为篡改，真正实现了透明公正。

这波骚操作，妈妈再也不用担心买房摇号被暗箱操作了。

可能有些抽象，我们来举个例子。

比如有100个购房者，编号从A01到A100，每个号对应一个姓名和一个身份证号，顺序编号，从B01到B100，代表选房顺序。

引入区块链技术，会在B01位置上，随机选出一个号，比如A11，然后再B02位置上，可能随机出来A82。

把这些信息，做成一份账本，每人手里一份，这个时候，有某个人要修改软件设置，其他99个人就会马上知道。

大家去想一个问题，为什么前期对于新房摇号，可以冒天下之大不韪进行暗箱操作。

因为修改摇号软件程序是简单的。

人为可以设定，而且后期出现问题，很难被追溯查询。

但是，如果你把所有的摇号过程全部都进行随机组合（运用区块链技术，剔除人为干预），同时任何一点点蛛丝马迹的改动都能被追溯，自然会能保证摇号的公平。

因为引入了区块链技术，一是你很难做手脚，二是哪怕你动了手脚，必定留下痕迹，然后顺藤摸瓜就能找到当事人。

事实上，在这套系统中，根本就没有作弊的机会。

并且，参与摇号的人既不需要支付额外成本，也不会增加其他手续，可有效降低人为因素干扰，保障摇号的有效性和公平性。

同时，也可以降低公证成本与费用，有效提高摇号项目的公证公信力。

将区块链技术引入新房摇号领域，是一举多得的事情。

要知道，在新房摇号过程中相关工作人员犯规，不是简单违法，而是直接触犯了刑法，是赤裸裸的犯罪行为。

3

当然，魔幻的区块链技术不仅可以用来摇新房。

事实上，任何一种形式的摇号均可引入区块链技术。

比如摇车牌。

杭州和南京限价热门新盘的摇号，中签率很低，大概只有15%左右。

大家知道北京车牌中签率是多少嘛。

以2020年第4期为例，差不多是3076人抢一个指标，中签率为0.032%。

大家有仔细看过北京汽车牌照摇号的规则嘛，异常复杂。

《北京市小客车数量调控暂行规定》实施细则（2017年修订）：

第十五条 根据个人参加摇号的累计次数设置阶梯中签率。累计参加摇号6次（含）以内未中签的，中签率为当期基准中签率；累计参加摇号7次至12次未中签的，中签率自动升为当期基准中签率的2倍；累计参加摇号13次至18次未中签的，中签率自动升为当期基准中签率的3倍，以此类推。

这么复杂的摇号系统，诸多规则，换句话说，后台核心技术人员是可以调整某个人的“中签率”的。

在巨大的利益面前，如果系统出现哪怕一点点问题，都很容易产生寻租行为。

为了杜绝摇车牌舞弊的情况，浙江也开始尝试把区块链技术引入到摇车牌的行为中去。

一样的思路，一样的配方，只是换了个摇号的场景而已。

类似这样有强需求场景的，还有现在全国各地大力推行的“民办摇号”。

优质的教育资源一直以来都是非常稀缺的，以前考顶级的私立学校是需要考试筛选的，现在改为了摇号上学。

只要是需要摇号的场景，均可使用区块链技术来提高摇号的合理公平性。

所以，现在部分民办学校也开始把区块链技术融入了升学摇号环节。

万事皆可摇，皆可使用区块链。

4

现场公证，可以解决形式公正的问题。

区块链，可以解决技术公正的问题。

“公证处现场公证+区块链介入”，不出意外的话，将会是未来摇号的主场景。

希望大家以后摇中新房，凭借的仅仅是运气和锦鲤气质。

而不是其他。