2020北京楼盘盘点 ：什么小区最好卖？哪个小区最好租？

2020年北京二手房市场韧性修复，全市成交量保持增长，价格继续平稳。通过贝壳找房大数据观察，北京内部不同区域的二手房小区呈现不同特征。

房成交周期越短代表小区流动性越高，去化越快。北京二手房小区成交周期榜单中，石景山区4个小区入榜，朝阳、海淀区各两个小区入榜，其他为昌平、西城的小区。入榜小区成交房源套均面积多为60平左右小户型房源。

二手房业主调价行为中的涨价占比代表业主对房价的预期。挂牌房源中，北京涨价预期较强的小区主要分布在海淀区及昌平区，其中海淀的小区占6席，昌平区的小区占两席，其他分别为大兴和密云区小区。海淀区上榜小区多位于中关村、万柳、五道口等核心商圈，小区业主预期较强。

二手房小区在售房源量代表小区的房源供应量，北京供应量较大的二手房小区主要集中在昌平区天通苑商圈，上榜其他小区分布在石景山、房山、大兴、朝阳等外围区域。这类小区一般整体规模较大，社区居民较多，生活氛围较浓，物业管理等相对统一。

议价空间代表二手房成交价与最后一次挂牌价之间的浮动空间，北京二手房小区议价空间榜单中，顺义、朝阳、通州、石景山、丰台等小区上榜，除西城、丰台区的小区，其他上榜小区多位于五环以外，如顺义区的东方太阳城，议价空间为8.4%，占榜首。

带看客户数越多代表买方对小区的关注度越高。在关注度小区榜中，朝阳区6个小区上榜，西城区两个小区，其他为东城和昌平区的小区。朝阳区炫特嘉园小区的一至三期均入榜，该社区以开间和一居室等小户型为主，为典型的刚需型房源。

北京租金回报率小区排行榜中，朝阳区7个小区上榜，其他为海淀、石景山及昌平的小区。上榜小区的规模较大，靠近地铁、公交站等，且周边生活设施相对玩善，租住需求较大，租金回报率相对较高。

（本文来自贝壳研究院）