500万诚意金摇号之后：深圳刚需购房人集体梦碎

编者按：本文来自微信公众号“90号地产”（ID:  dc90du），作者：青木三色，36氪经授权转载。

北岛说，我们深夜饮酒，杯子碰到一起，都是梦破碎的声音。

30日的深圳满地碎渣，只不过这次发出碰撞声响的，是摇号机。

当日下午2点，海上世界双玺花园在深圳蛇口希尔顿酒店海上世界厅开始摇号，一共666个筹，167套房，中签率约25%。按照一个筹需要500万诚意金计算诚意金冻资达33.3亿元。

据海上世界双玺花园此前公布的数据显示，本次出售的房源单户最高价超过6500万元，最低1600万元，粗略计算，楼盘总价值超过70亿元。

据媒体报道，第一位签约购房者，是一位90后，选的205平的户型，购房款由父母出，坦然表示“不好意思，我没有工作”。

与这位90后的坦然形成鲜明对比的，是普通购房者的心慌：当买房进入摇号的新时代，有钱也不一定买得到房。

一

身边有位朋友正是因为此模式的开启而再度陷入焦虑，在看到上述新闻后越发愁眉不展。 

这位朋友2010年来到深圳，当时手上有40多万的现金，他选中了龙岗中心城的一套复式。他在保税区上班，最初考虑有车走高速路，上下班应该也很方便。可这样跑了几个月后，他就精疲力竭，苦不堪言。

他说，每天早上六点半就要起床，路上顺畅的话五十多分钟，稍微拥堵就要一个多小时。晚上下班后，一般都会加会儿班，忙碌了一天然后拖着疲惫的身子回到家，发现已经十点多了，完全没有自己的生活。

2011年夏天，他卖掉这套房子，想到关内换一套二手房。一年的时间，房子涨幅并不是很大，且有前车之鉴，这次买房他非常慎重。一而再再而三地看，却总没有合适的。后来他干脆将这笔钱投资到一个同学在东莞经营的电子工厂。

2017年下半年，他跟女友的结婚事宜被提上日程。女友家里催他们尽快买房。这时，他手上所有的积蓄和分红加起来近100万，他们计划在福田买二手房。可究竟是买套带名校学位的小两房，还是普通学位的三房，小两口一时间没了主意。

踌躇之际，2018年3月份，深圳三价合一政策出台，之前看中的房子因为新政实施，税费高出很多。实在不舍得多拿出那几万税费，在他看来，这笔钱跟割肉一般疼，他们不得不放弃关内买二手房的计划，又着眼于关外的新房。

其实近一段时间以来，关外新开楼盘不少，可他却变得异常小心。房子户型，小区环境，学位，周边配套设施等等，因为结婚成家，买房考虑的因素越来越多。直到现在，他都没有再购得一套中意的房子。

他说，如果说三价合一政策的出台逼着我要去买新房，可现在公正摇号买房就把他的买房梦打碎在沙滩上。

二

如果说上面的这位朋友是因为自己的心态和抉择出现错误，以致于错过买房的最佳机会。而下面这个故事，讲的就是一个非常有执行力的朋友的故事。

这位朋友也是来深圳多年，夫妻俩一直经商，生活不是特别奢华，但也富足。他们之前一直居住在关外某大型社区的叠院别墅，现在价值1200万。因为明年女儿要幼升小，他们一直在私立学校与好的公办学校间选择，所以学位房的事情并没有特别重视。

今年年初深圳楼市先是出台了三价合一的政策，随后又将迈入摇号买房的新阶段。这位朋友当即下定决心，买下百花片区长城一花园的一套房。

据了解，长城一花园属于老旧的小区，几年前，有个投资公司买下一部分户型，进行精装修，近期先推出了45套出售。果然，很快就抢购一空。虽然精装修户型比同等住房的二手价高出整整60万，但依然没有阻挡大家的购买热情。

这位朋友说，深圳百花片区是最有名的学位房区域之一，区域内的任一学校都比其他区域的大部分学校都要好。既然想到要给女儿提供最为优质的教育环境，那也不能影响全家的生活品质，只有尽早下手，拿下最理想的住房。

这位朋友说，无论是之前的三价合一还是如今正热火朝天的公正摇号，考验的就是大多数购房者的心态与执行力。在每个政策或形势面前，都要学会主动出击，这样才能避免望房兴叹的悲剧。

三

最后一个故事简单而粗暴，但它直接告诉我们，那些我们觉得没人会买的房子最后都卖给了谁。

笔者的一个商人朋友来自浙江，一双儿女大学毕业后都选择在深圳落户。2018年春节后，商人拿出4000万，给儿女们各买了一套房，且都买在了关外某楼盘的大户型。

这次听说双玺三期开始摇号购房，这位朋友很开心，他认为自己决策英明，即躲开了三价合一对自己的误伤，又避免了摇号买房带给自己的不确定。

可作为80后的中青年，听到这个故事，揪心啊。

如果我有2000万，我一定选择关内的中高档社区，哪怕只有三房或者四房，可配套好、档次高啊。虽说深圳早两年，已经去掉了关内和关外的概念，但是在深圳生活的人都知道，关内的配套服务远远超过关外，且高等住宅的设计也更奢华。

但对于土豪爸爸来说，在买房的这件事上，他们的追求只有一个——大户型，大户型，还是大户型。

不过，深圳买房全部开启摇号功能之后，这样的土豪爸爸还能如此任性与从容吗？

当然，或者人家喜欢的就是这种摇出来的好运与刺激呢。大多数的土豪，可能更享受这种稀缺的优越感吧。

有专家指出，中国历史上最疯狂的买房时期，一定是现在。对，是现在。无论大还是小，无论在哪个城市，只要是刚需而非投资，就要尽快出手。过去的已经无法追回，未来又深不可测，我们要牢牢抓住的唯有现在。即便未来的某一天，房产贬值，那你也已经享受过买房的幸福与乐趣。

天气那么热，我们都需要静静。有钱又有购房资格的人，千万不要错过这一波买房的好机会，更不要与幸福再次擦肩而过。