竞价交易让房产价值最大化，商业地产平台 CREXi 融资 1100 万美元

在美国，通过商业房地产交易所购房是个相当繁琐的过程，办理人需要对接十几种不同的平台，还要进行繁琐的现场确认环节。而购房交易流程长，需要研究市场、比较房源、对接相关人员、审批贷款，手续极其繁琐。

Mike DeGiorgio 在 2014 年经历了这个繁复的手续之后，创办了商业地产平台 CREXi，想要简化流程房地产交易流程。近日，Mike DeGiorgio 获得了 1100 万美元的 A 轮融资，投资方包括 Jackson Square Ventures 等。至今，CREXi 累积获得了 1530 万美元的融资。

CREXi 的平台的结构与国内房产平台相似，提供房源的基本信息和底价，并支持电联该房产的经纪人咨询看房，并负责一系列售后服务。

CREXi 独特之处在于，购房者挑选到合适的房源后，需要在卖家限定的周期内，在网页上提交意向报价。这些报价信息对买卖双方全部公开。该公司认为，竞价区间表示了该房源的实际价值。36氪认为，卖方为了交易利润最大化，在有卖房需求时会优先选择 CREXi 平台，所以房源可能是该平台的重要竞争力。

截止到现在，CREXi 的交易量过 10 万，平台上的房源稳定在 6 千以上，已经和 CBRE，Marcus & Millichap 和 Cushman & Wakefield 等 B 端达成合作。 

即使 CREXi 目前运营的还不错，但平台依然有提升空间，同类的房地产平台正在用技术提高运营效率建立壁垒。如以技术驱动的房地产经纪平台 Compass。其独特性在于它的房源的真实性和准确性，Compass 有超过 50 名数据工程师通过各种权威渠道获得房屋的各项数据，并进行分析整合，确保房源信息实时更新。

除了在房源上下功夫，Compass 的另一个优势在于其代理端（agent-side）技术，这项技术用于帮助房产经纪人计算房产价值、制定投资回报计划、预测房产行情等，以提升房产中介销售效率和业绩。

而另一个房地产交易平台 Operdoor 则想解决看房难的问题。 Operdoor 为买方提供24小时房屋自助向导。若有客户前去看房，在门口按照提示给公司发送短信，就可以打开特制的门锁，且房屋内部的摄像头可以实时监控客户。

无独有偶，租房平台 Airbnb 也在看房上下了功夫，目前 Airbnb 正在研究 VR 看房技术，想解决图与房不符的问题。随着时代的发展，地产平台竞争的壁垒不再只是房源和渠道，交易时的便捷高效同样是重要的参考指标。