53个字，读懂2019楼市第一大信号！

编者按：本文来自微信公众号：杠杆游戏，（ID：ZhangYinyin0903），作者：张银银，36氪经授权转载

关于房地产，2019年有了第一个信号。

在我看来，很重要。

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2019房地产的第一发信号，掷地有声、一以贯之

这两天，很多人在说重庆提高新购高档住房房产税的起征价格标准。搞得像重庆提高起征价格，意味着2019年全国房价又要失控一样。

炒房一族确实是这么期待的，任何时候都希望如此。可以理解。

实际上呢，首先这是重庆新购高档住房房产税起征价格的例行调整。每年都会调整一次，2018全年下来，比2017年房价高了，自然起征点要提高。

其次，提高的幅度比前几年并无太大增长，基本是一致的。

所以说，2019年房价走势，看重庆提高高档住房房产税的起征价格标准，完全是逻辑扯淡。

那么，该看的是什么？恰好杠杆游戏看到，有价值的信号。

千年大计的华北第一新区，日前总规获得批复。具体批复的时间为2018年的12月25日。但是，对外发布的时间是今天，1月2日。

可以理解，外界看到重要文件往往都要延迟几天。今天是2019年第一个工作日，元旦放假3天，所以相关文件选择今天对外披露，已经算是最及时。

这也充分说明了新区的地位，和全国公众的期待。

对于房地产，批复的新区总规第八条“打造宜居宜业环境”，杠杆游戏注意到，最后这么写：

建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度和房地产市场平稳健康发展长效机制，严禁大规模商业房地产开发。

话很短，加上标点仅53个字。但千万不要小看这53字，这是对千年大计华北第一新区的要求，其实也是对此前房地产泡沫横行、土地财政尾大不掉的反思。

所以，对新区的要求实际上充满信号意义。

尽管近期各种信号表明，房地产调控边际放松是大势所趋，但松动和刺激是两回事。

不仅如此，就在各界期盼调控从严到松之际，2018年末召开的的经济工作会议，对于房地产的表述，篇幅虽然明显缩短，只在第七条“加强保障和改善民生”的末尾提到一句。但是楼市基调实际并无变化：

要构建房地产市场健康发展长效机制，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因城施策、分类指导，夯实城市政府主体责任，完善住房市场体系和住房保障体系。

简单说就是长效机制、房住不炒、因城施策各地要负责。

对照比经济工作会议，晚几天批复的千年大计华北第一新区总规，可以明显看出，最高决策部门对房地产的态度是坚决的。

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放在时间的长河里，去思考千年大计华北第一新区的房地产要求

早在2017年，决定设立千年大计华北第一新区时，就有很多重量级的人士和声音明确表态，新区不搞过去那一套，不简单搞土地财政。

此次总规批复明确了这一点，而且要求：必须严格执行，任何部门和个人不得随意修改、违规变更。

我们来细看批复中关于房地产的几十个字：

建立多主体供给——意味着，除了政府一级批租，可能还有相关企业、集体等可以供应；

多渠道保障——有公租房、人才房、共有产权房、商品房……

租购并举的住房制度和房地产市场平稳健康发展长效机制——并不要求每个人都买房，各种租的渠道和房源，通过有效的供应、长期的房住不炒策略，让房子基本丧失金融属性，不给炒的机会；

严禁大规模商业房地产开发——房地产开发商可以拿地，但大规模的商品房开发则不允许。可能建立长租公寓，合作开发。更多的房子从源头上就不是商品房。

显然，这样的严厉住房制度，放到全国来说，是不太具备可行性的。

但是新区，也就可以做很多实验。

同时，总规批复关于新区房地产的要求，实际实际上除了最后半句“严禁大规模商业房地产开发”，较过往表述有升级之外，其他措辞其实就是本轮调控以来的一贯表达。

“建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度和房地产市场平稳健康发展长效机制”——对新区的要求，实际也是对房地产市场的要求。

所以，如果华北第一新区是千年大计，那么千万不要低估了本轮调控的决心。

或者说，杠杆游戏换个词语，“调控”是非常态，肯定有退出的一天。但房地产长效机制，则是确确实实要去落地，房住不炒要通过长效机制去实现。

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房住不炒和房价不涨是两个概念

很多分析人士都注意到一个现象，越是经济有压力时，房子越容易涨。

如果我们回顾这十多年，是不是这个情况？好像真的是。道理很简单，基建和房地产是稳经济的两大抓手。过去几轮周期都是。

如何刺激基建和房地产？财政政策和货币政策同时发力，基本万无一失。

简单说就是政府多花钱，带动相关产业，大家赚了钱也好买更多房子；

货币政策同步配合，政府、企业和个人都好借钱，且便宜，大家自然都在短时间内花更多的钱，做更多投资、买更多房子；

于是，相关产业的销售自然得到提振，库存也得到清理，投资得到提振；

对于企业、个体来说，那段时间也赚到更多钱，或者起码借到更多钱，感觉包里不那么紧张。

经济也就得到了稳定或提振。但是现在的问题是，全社会无论企业、政府还是个人，债务杠杆率都不低了。

而且已经表现出很多危险的苗头，所以我们才提出去杠杆，然后去到一定程度，为了防风险要稳杠杆。

因为内外的经济形势，近期经济又有压力。所以才有了调控边际松动的试探，以及调控最终会放松的预期。

在杠杆游戏看来，这个判断大概率是对的。

有趣的是，这一回，积极的财政政策，希望基建大干快上，为何推动半年了，还是没“积极”起来？因为负债上限总的压力还在，M2一直也没上去……

经济工作会议和近期的一些信号表明，M2有望回升一些。问题来了，房价是否允许再来一波？问题只在于一点，这一次的容忍程度在哪儿？

我只能说房价不涨和房住不炒是两个概念。

这或许可以说是，我们对中国房地产最美好的期待了。