隆基泰和成都怎么了？

编者按：本文来自微信公众号“西部城事”（ID:xibuchengshi0518），作者：西部菌，36氪经授权发布。

隆基泰和是谁？非京津冀区域的朋友，对它可能了解得不多。不过，要论在今年成都房地产市场上的存在感，隆基泰和绝对不算低。

这不仅是因为它今年上半年在成都三次出手拿地，更因为后续的一系列表现，让人跌眼镜。

今年10月，隆基泰和成都公司被传营销团队开盘后集体离职的消息，在成都地产圈引发不少讨论。

原以为，接下来应该是安安心心打造项目了。但没想到，日前又有消息显示，隆基泰和成都公司总经理拟离职。

这则“独家消息”是这么说的：

隆基泰和成都公司人事层面再生巨震，成都公司总经理L先生已于近日离职。

并且给出了该总经理的直接回应：

有此打算，尚未提出离职。

这则消息传出背后是否有其他背景，西部菌不作揣测。但是否属实，相信不久后应该就会有实锤。

客观说，到了年底，“打工人”人心浮动，其实很正常。地产圈最近也经常传出人事变动的消息。

但是，对于一家刚刚在成都高调下注，又传出营销团队开盘后集体离职消息的房企，再出现关键人物“异动”，恐怕确实不是什么好消息，也难言正常。

01

隆基泰和这家公司的年龄其实不算小了，其发端甚至可以追溯到1984年。

不过，据克而瑞数据，其2019年销售额仍未突破500亿，今年上半年则仅有160亿元左右。

虽然也一度有“河北王”之称，但同为河北房企的华夏幸福和荣盛发展，目前均已跻身千亿房企之列。无论在规模还是在品牌知名度方面，隆基泰和似乎都还差点火候。

从市场版图来看，隆基泰和的地方房企色彩，仍比较强。

官方信息显示，隆基泰和目前已经在全国布局了20余个城市。不过，主要还是以京津冀区域为主。真正称得上是全国扩张的，仅有西安、郑州、成都等少数城市。

这也就不难理解，它的体量为何未能有突破性的提升。

不过，对于隆基泰和来说，它的挑战还不仅仅体现在错过了房地产“黄金年代”，更表现在内部治理的不确定性上。

今年7月，界面新闻的报道显示，最近几年，隆基泰和创始人魏少军一直在铺排接班计划：

目前隆基泰和非上市板块，下设文商旅、地产、产业发展、金融四大业务。圆歌文商旅集团总裁是老板魏少军之女魏娜，地产集团总裁是魏少军之子魏强……

不过，魏强此前没有地产相关从业经验，这两年在房地产板块动作较少，逐渐势微。

一面是大环境的“不顺”，一面是内部治理的过渡，在这样的双重挑战下，隆基泰和要夺回逝去的岁月，难度当然也就可想而知了。

今年以来，隆基泰和在成都、西安等城市有多次出手拿地动作。日前，在大本营石家庄、保定也先后拿地。

不过，从公开信息来看，扩张的同时，其产品纠纷也屡有出现。包括欺诈销售、质量问题、无证预售等等。

此外，资金链方面也引发关注。

如今年6月，隆基泰和与上海爱建信托进行了合作签约。据介绍，双方将在房地产融资业务、投资业务、代建合同以及境内外债券和CMBS等资本市场业务领域展开合作，首期合作规模预计达到100亿元。

这或意味着，隆基泰和正在寻求资本外援。其自身的资金压力难免让人联想。

02

成都市场其实对于隆基泰和具有不一般的意义。

官网显示，收购成都龙泉国寓项目，正是隆基泰和开启全国扩张的重要起点。

但在2016年首次进入成都后，隆基泰和差不多经历了四年的沉寂。而这段时间，成都楼市和全国楼市一道经历了什么，相信无需多言。

时隔四年后，错过了一轮周期的隆基泰和一度显示出“王者归来”的势头。

2020年2月28日，隆基泰和以楼面价约11000元/平米，拿下龙泉驿大面街道31亩土地。值得一提的是，溢价率达到了96%。

5月，隆基泰和更是接连两次出手。先是以楼面价约14500元/平米，获得成华区龙潭街道约68亩土地，溢价约57%。

后又接着以楼面价9000元/平米拿下温江一宗土地，面积约108亩，溢价20%左右。

短期内的“一顿操作猛如虎”，不难看出隆基泰和加仓成都的魄力，也可以看出它向全国扩张的决心。

03

不过，与企业拿地的强势比起来，市场对项目的反馈似乎比较冷淡。

公开报道显示，截止10月29日，上述三宗土地对应的项目之一紫樾书香：

共362套房源，已售仅有1套、拟定合同有18套（备案或有延迟），这意味着，项目在开盘一个半月内，认购率仅5.2%。

这其中，绝大部分售出房源集中在总价更低的16F高层，从侧面表明总价在260-348万的小高层，客户接受度非常低。

这个项目为何会出现这样的情况，西部菌不作揣测，但这个细节加上营销团队离职传闻，以及日前传出的成都公司总经理拟离职消息，无疑直观表明，隆基泰和在成都的“复归”之路，走得并不算太顺。

颇耐人寻味的是，12月17日，在出席本地媒体举行的城市发展云论坛上，隆基泰和西安公司&成都公司总经理刘强，还发表了演讲。报道称：

云论坛发言的最后，刘强坚定的说道，在成都未来的发展道路上，势必会留下隆基泰和强劲的笔风，同时隆基泰和这个品牌必将扎根于成都，与成都共生长 。

但若“成都公司总经理拟离职”的传闻为真，隆基泰和在成都“强劲的笔风”到底如何继续，势必又多了些不确定性。

下一步，隆基泰和到底如何“与成都共生长”，成都市场的经历，又会对其在全国的扩张有何影响，相信时间会给出答案。

祝福隆基泰和。