中海地产上半年销售1720亿，6月卖575.6亿创纪录

8月24日，中海地产发布了中期业绩报告。

上半年受疫情的影响，中海的营业收入增速有所放缓，股东应占溢利同比下降3.7%。但在现金流、资产负债率、优质土储以及商业资产上，中海均维持在良好的水平线上，实现了逆势上扬。

01 营收886.3亿，销售额达1720亿

业绩报显示，中海在上半年实现了收入 886.3 亿元，同比增长11.0%，相比2019年13.6%的增长，增速有所放缓。

实现经营溢利 312.6 亿元，股东应占溢利 205.3 亿元，同比下降 3.7%，净利润率 23.2%。核心净利润为179.4亿元，同比上升 0.3%，每股基本盈利 1.87 元，股东资金增加至 2,950.9 亿元，每股资产净值达到 26.93 元，半年股本回报率为 7.1%。

在物业销售额上，上半年中海实现合约销售额1720.1亿元，增长4.2%，对应销售面积为954万平方米，增长3.5%。

从时间上看，上半年前期受疫情停工停产的影响较大，而随着经济的恢复，中海回归高速增长的节奏。6月单月，中海系列公司便实现销售合约额575.6亿元，同比增长32.3%，创集团单月销售新纪录。

分城市来看，中海在北京、上海、成都、广州的销售金额均超过人民币百亿。

02 融资成本低，偿债压力小

上半年，中海采取了稳扎稳打的财务策略。截止6月30日，资产负债率为59.77%，净借贷比率为32.95%，负债率保持在行业最低区间，现金充裕，财务稳健。

中海抓住了融资窗口期，发行了多项低息债券。

今年3月，中海在香港设立25亿美元境外中期票据计划，成功发行 5 年期 3 亿美元、10 年期 5 亿美元及 15 年期 2亿美元的高级债券，票息率分别为 2.375%、2.75%和 3.125%。

而后一月，中海又成功发行了境内单笔规模最大的绿色 CMBS，筹集人民币 37.0 亿元，票息率 2.5%。

报告显示，期内，中海境内外债务资金流入共达319.1亿元，截止6月30日，持有现金1113.8亿元。

而同期，中海的银行及其他借贷、应付票据分别为1292.9亿元、793.2亿元，有息负债共计2088.1亿元，其中一年内到期的有息负债为334.4亿元。短期内中海偿债压力不大。

03  销售、土储、竣工稳定增长

土地获取方面，期内，中海新增21幅土地，新增总楼面面积为582万平方米，实际权益面积562万平方米，权益地价522.8亿元，截至今年6月30日止，中海系列公司拥有总土地储备为9006万平方米。

其中，上海红旗村项目、武汉汉阳建桥项目、太原综改区项目、上海建国东路项目等一批超大型项目，每个项目可售货值均达人民币数百亿。

新增货值方面，中海系列公司（但不含中国海外宏洋集团有限公司）在中国内地21个城市共50个项目竣工，竣工的总面积达732万平方米，为下半年的销售保障了稳定的货值。

中海也借着市场整合效应及商业资产价值重估的窗口机会，计划推进商业资产「投融管退」全周期管理。

期内，中海出售了成都中海国际中心 H 座写字楼，并收购了 13 万平方米的佛山怡丰城（已更名为「环宇城」）。中海商业资产总营业收入实现增长1.1%，至20.3亿元。

此外，依托内地最大的单一业权写字楼开发运营商的优势地位，成功发行一期CMBS，筹资37亿元，票息率2.5%。