15万上车一线都市圈，机会就在这了！

编者按：本文来自微信公众号“大胡子说房”（ID:dahuzishuofang），作者：大胡子说房，36氪经授权发布。

资金足够，我们都知道，拿钱买北上广深的房子就对了，这是资产保值增值的首选。

但大多数朋友面临的现实是，手头仅有十几万的闲置资金，北上广深实在是够不着。

十几万，说多不多，说少也不少。

往往是放在手中怕跑不赢通膨，银行的印钞机每天都在刷刷印钱，光是持有就是亏钱。

而投资呢，一步不慎就是万劫不复。炒股炒股，散户往往九死一生，真正吃到肉的恐怕一成不到。而买房呢？首付十几万，很难买到高价值的房产。

对于很多人而言，当下的矛盾是资金持有面临缩水、投资又面临收割，这样的说法毫不夸张。

如何买房才能保住这为数不多的资产？十几万的资金，如何投资才能跑赢通货膨胀？甚至还能赢得不错的成长空间？

今天就来和大家聊聊如何低成本选择好的房产投资项目！

01

李老师一直强调，买房要选择高价值城市，一定要看准一线、强二线与环一线城市。

只有这三类城市的房产，未来才存在上涨的空间，才具备投资价值。

所以即使资金有限，我们也不推荐大家去购置低价值城市的房产。比如鹤岗，尽管价格很低，但人口持续流失，未来房价大概率还是一降再降，买入就是被套。

但确实，十几万的资金，很难买到高价值城市的房产。这三类的房产的价格都不低了。

目前，最便宜的一线城市广州，均价也在3.3w/平。强二线城市，没有两万，也很难选到有价值的房产。

资金有限的情况下，摆在我们面前的唯一机会，就是环一线。

但看看目前公认的环一线价值城市，价格最低也在1.4w/平左右。比如，环沪的昆山花桥，近地铁板块已2.5w/平；环京三河均价在1.7w/平左右；环深洼地惠阳，近深圳的高价值板块也已1.6w/平。

连广州，这个素来被称为掉队的一线城市，广佛同城下，佛山近广州的有价值区域禅城、顺德和南海，最低门槛也在1.4w/平。

没有四十万左右的首付，这些公认的高价值环一线城市房产，很难搞定。

想要低成本购置环一线价值房产，当下还要盯准那些即将吃到一线红利的城市，与一线打通交通就是最强购置信号！

02

无论是不是主流的环一线，在选择时都要认准两大原则：与一线城市高价值区域地理位置要近，与一线城市的交通要足够便利。

只有这样才能更便捷的承接一线外溢，吃到一线发展的红利。

当下四大一线城市中，均价最低的就是广州，想要最低成本购置环一线房产，还得看准这个最低均价的一线城市。（以下分析仅针对广州，但方法可以通用）

广州都市圈有6大城市，但真正与广州地理上有交界的城市，只有佛山、清远与韶关。

韶关市紧挨着广州从化区，因为所倚靠的从化区在广州市内价值属于吊车尾，地理位置十分偏，从化区区政府距离广州CBD珠江新城就已接近50公里，连带着韶关的环广价值也极低，再加上韶关与广州市中心缺乏便捷的交通连接，基本可以排除。

而佛山的环广价值确实很高，但广佛同城搞了这么多年，佛山房价早已吃到广州红利，有价值板块上车成本也不低。

综合来看，当下最为大家忽视且最具捡漏价值的环广城市，显然只有清远。

为什么说清远具有环广价值？

首先，清远与广州的距离非常近，之所以被忽视，是因为清远实在是太大了。清远是广东第一大面积的城市，共有1.9万平方公里，光是从清远市内的清城区到连州市，通勤距离就有200公里，通勤时间长达2个半小时。

所以一听到清远，我们脑海中浮现的是一个大而偏的清远。

但实际上，清远部分区域紧挨广州花都区，与广州的地理距离非常近。

虽然花都区也属于广州外围区域，但整体实力不错，房价爆发力也极强。今年，在政策放松且新增预售不断下降的情况下，花都区成交量不断上升，房价持续上涨。截止8月，二手房房价同比上涨10.99%，广州11区中排第二！

其次，清远与广州市中心的交通即将打通，届时与广州交通格外便捷。广清城轨第一段在本月即将开通，开通后，清远立即连通广州北部枢纽——广州北站，15分钟即可换乘广州市内多条地铁。未来2022年，二段开通后，到达广州老城区越秀区只需30分钟。

地理位置与交通便利，二者缺一不可。

过去清远仅挨着花都区，环广价值并不高。轻轨一经开通，本来的价格洼地投资价值必将迅速提升！

清远的投资逻辑也随之而变，作为环广城市的清远，当下投资更应关注紧挨广州，并即将连通轻轨的区域。

03

如何挑选板块与项目，才能最先享受到清远的环广利好呢？

李老师整理出当下清远买房四大选择标准：

1、离广州够近或去广州中心的通勤够便利

2、项目一定要足够好

3、教育一定够好

4、能够满足可住、可租、可售三重房产标准

首先，离广州一定要够近或去广州中心的通勤够便利，广清城轨在清远的第一站——银盏站显然是最优的选择。

银盏站与广州地理距离十分近，离广州边界直线距离5公里，离广州北部中心花都，花都的中心直线18.7公里。

并且，银盏站距离广州北部交通枢纽——广州北站仅15分钟车程，距离广州中心交通枢纽——广州火车站30分钟，其中清远至广州北站段本月即将通车。

为什么说广州北站是北部交通枢纽，广州站是广州中心枢纽？因为这两个站点，交通含金量极高！

要知道，广州北站是广州市一级综合交通枢纽，共有18台36线，而深圳北站目前也仅有11线20台，广州北站的价值毋庸置疑。

广州北站连接京广、武广高铁，并且与广州9号线、24号线、18号线三条地铁线相连接，其中，18号线可以到达清远、广州、中山和珠海各大城市，枢纽价值极高。

而广州火车站，在全新改造升级后，地铁连接2号线、5号线，其中5号线7个站可到珠江新城。

这就意味着银盏站30分钟可到广州火车站，广州火车站搭乘5号地铁20分钟可到珠江新城站，从清远到广州CBD通勤时间只需要50分钟。

以银盏站为中心，周边3-4km半径内的项目都是优质的选择，这个距离内大巴接驳轻轨，十分钟完全没有问题，通勤理论时长在一小时，实际通勤时常绝对在一小时左右，对于一线双城生活来说，完全可以接受。

其次，项目一定要足够优秀。

在清远这样的三线城市，本身配套并不丰富，项目好才能在同片区脱颖而出。

所以，一定要认准大开发商，因为往往只有大开发商才具备足够实力实现其承诺的各项配套。下面是2019年房产上市公司综和实力榜与房企销售榜，同时处于两个榜单前30的房企，是优质的开发商选择。

项目的教育配套一定选择同片区最好的。作为环广城市，未来接手清远房产的一定是广州外溢刚需。

对于刚需，通勤便利是考虑的第一大方向，而教育绝对是第二大考虑方向。因为再苦不能苦孩子，再穷不能穷教育，下一代的教育是所有父母共同的心病。既能兼顾工作，又能保证下一代教育的房产，才是同片区最能打的项目。

广州著名的华师系、执信系、省实系等都是比较好的选择，这些年这些学校也开设一些分校，虽然综合实力不如越秀老校，但实力依旧可以吊打一众普通学校！

第三，在项目好的基础上，价格一定要够优惠，未来成长性才最高。以轻轨沿线各站的房价来看，银盏站依旧是最优质的选择，部分项目价格在7500元/平左右。无论是同在清远的清远站9500/平、还是广州北站25000元/平、广州火车站65000元/平，银盏站附近房产价格目前属于洼地，未来成长空间较大。

以一百平的房产，总价仅需75万，此外首付首套25.5%，二套30%，仅需19万首付便可，完全能够满足资金十几万的环一线投资需求。

最后，一定要满足可住、可租、可售的房产投资标准。清远还具有一项特殊的利好，能够让清远银盏站片区房产更加满足此项标准，那就是清远长隆。

9倍大于广州长隆的清远长隆，距离银盏站只有两个站点，2021年开园，多主题、多园区，可玩性与游玩时间远高于广州长隆，2-3日的家庭游完全可以带动周边租房，没有旺季淡季之分，甚至可以做到以租抵供。

与广州便利的交通已经使得该片区可住性较强，长隆又使得该片区可租性较强，未来出售市场与成长性十分看好。

所以说，当下环一线投资，十几万还有机会吗？显然在局部地区还是有的，但是选择一定要跟紧李老师的上述投资标准，缺一不可。