决战7日 广州万科终与黄埔双沙旧改失之交臂

编者按：本文来自微信公众号“和讯房产”（ID:hexunhouse），作者：王梓京，36氪经授权发布。

4月30日，是黄埔双沙村的大日子，也是合景与广州万科进驻双沙村旧改项目最后决战时刻。

早上10点，黄埔双沙社区旧改项目公开引入合作企业表决会议如期举行，在经过规划宣讲、投票以及计票等一系列环节后，合景泰富联合体最终以96.51%的通过率拿下双沙旧改项目，半路入局的万科仅获得1票。

面对当地村民质疑万科“带武器进村”、表态“双沙不欢迎万科”的言论，万科紧急公开声明之下，赋予了原本普通的旧改项目争夺更多神秘色彩。一向稳扎稳打的万科为何在临近表决的时候入局黄埔双沙旧改项目，背后又潜藏怎样的旧改生态？

广州万科半路入局双沙村旧改

“没看懂万科的操作。”在业内人士眼中，半路入局黄埔双沙旧改项目，广州万科最终未能将双沙旧改的“大肥肉”吃到嘴，还惹上了麻烦事。

4月23日，黄埔区红山街双沙社区旧村改造项目发布公开引入合作企业资格审查结果显示，万科联合体以及合景联合体通过资格审查。而此前，合景泰富一直被认定是双沙村旧改项目“钦定”的合作企业。

据了解，合景泰富在双沙村已经持续耕耘了两年之久，在临近表决之际，万科“杀入”，让业内觉得有些突然，也给双沙旧改合作企业的归属新增了不确定性。

对于万科的入局，合景内部人士直言“万科的做法不好”，在克制之余，表达出了对竞争对手的敌意。

在通过资格审查后，万科马不停蹄地进村宣传，“城市更新选万科，实无错”、“城市更新选万科，信得过”。临近表决仅剩7天，万科出场太迟亦不太顺，万科宣传车进村被保安拦截在外，并发生冲突。

随后，一则双沙股份经济联合社发布的“双沙治安紧急通知”刷屏朋友圈，万科被“污名化”。该则通知称，4月26日晚，双岗片区有一众凶徒携带武器进村，被公安机关带走。经村民指认，该帮凶徒来自标有“万科”的车辆。

万科被与凶徒联系在一起，该则“通知”直接宣称“双沙不欢迎万科”。从局势看，对万科不利。

意识到事态的严重性，广州万科紧急发表严正声明并进行澄清，表示万科作为候选企业合法合规，“双沙股份经济联合社”发布的通知不符合事实，给万科品牌带来严重损害，万科已向有关部门举报并向公安机关报案。

目前，万科报案并没有进一步处理结果公布，关于“双沙股份经济联合社”通知内容中描述情况的真假，尚无定论。于4月30日的表决中，万科还是与双沙村旧改项目失之交臂。

旧改生态复杂 深耕为取胜之道

关于此次事件，有业内人士分析指出，广州万科失意是意料之中的。旧改是一项复杂且长期的工作，如果没有前期持续的深耕，没有获得村委和村民的认同，很难在短时间内获得成功，即便万科作为龙头房企，并且在广州黄埔旧改市场已经取得了不错的成绩。

据和讯房产实地调研发现，在双沙村，到处都是合景泰富的宣传标语。同时，早在今年2月，红山街双沙城市展厅开放暨旧村改造房屋拆迁签约仪式上，合景泰富的相关领导出席了活动，庆贺双沙城市展厅正式面向村民开放，同时还进行了集中签约。

合景泰富准备充分，志在必得；而广州万科临时入局，竞争力偏弱。

对于万科此次入局，不少业内人士表示未看懂万科此次操作的逻辑，虽然万科在广州旧改市场不属于第一梯队，但已成功斩获多个项目，对广州旧改市场的生态已十分熟悉。此次的操作与以往的稳健风格存在一定偏差。

据熟悉万科的人士分析，这或许与其新任的城市更新负责人风格相关。据了解，2021年年初，李升阳从广州万科总经理一职上调离，任新成立的南方区域事业集团城市更新公司总经理，发力城市更新业务。

为了解为何突然入局黄埔双沙旧改项目，和讯房产联系广州万科相关负责人，截至发稿暂未获得对方的回复。

有深耕广州市场多年的业内人士告诉和讯房产，旧改项目在未尘埃落定之前均存在不确定性，审核条件的变化、其他企业给村里提供了更优质的条件，有更强的竞争对手出现，加上本身涉及的利益方多且复杂，叠加市场因素变化，即便介入旧改项目多年，最终也可能发生“煮熟的鸭子飞了”的现象。而双沙社区旧改公开招标，符合资质的企业均可参与，广州万科的参与属于市场化行为。

整体上看，黄埔双沙村旧改项目各方面条件均衡优质，且紧邻万科深耕多年的沙步村旧改项目，如万科能一同拿下双沙村，则可形成规模效益。

据了解，双沙村建筑面积达127万平方米，项目拆迁安置投资额约为109.5亿，项目临近地铁13号线双岗站，以及规划中的5号线东延线地铁站点；广深铁路、广州绕城高速、广深沿江高速等各大要道在此纵横，路网四通八达，区位优势明显。

同时，据和讯房产了解，黄埔区房价经历一轮快速上涨，尤其老黄埔片区在售新盘货量并不多，且处于火热状态，双沙村项目附近的万科城市之光项目，一期销售情况火爆，且要求买家7天交齐首付，处于可挑客状态，而项目周边的二手房挂牌价约为5-6万/平方米，这也给周边项目未来较高的预期。

业内人士指出，双沙村旧改是块“大肥肉”，但旧改项目生态复杂，仅有决心是远远不够的，广州万科还需要持续深耕、脚踏实地，方能握有更大胜算。