如何用70万全款在上海内环内买房

编者按：本文来自真叫卢俊（ID:zhenjiaolujun0426），36氪经授权转载。

20多万，可以干嘛？

可以买一辆豪华品牌入门款轿车；

或者，买一个爱马仕的铂金包；

还可以选择买两块现在市场上被炒的很热的绿水鬼；

这是当下我们在抖音经常看到的消费模式。

那现实中，更实际的消费还有什么？

在天涯论坛上，会找到很多这样的问题，就是手上只有20多万，能干啥？

能够提问的，都是希望这点钱，不要窝在自己的手上贬值，但是好像投资，钱又不太够。

即便是在县城，20多万也很难买到一套房子。

于是在天涯论坛，大部分人的建议就是，放余额宝，或者炒股票。

因为，这点钱真的太尴尬了，说多嘛，与动辄几百万的房子相比，首付都不够。说少吧，毕竟也是六位数字的存款。

在上海，一个工作5年左右的白领，如果没有买房，也没有买车，20多万是一个大概率能够拿的出来的存款数字。

但是，今天，我想说的是，我们居然发现了总价70多万的房子，也就是首付差不多20多万，全款70万，可以在上海买房，而且是在内环内。

每次提及上海，大家首先想到的就是高不可攀的房价。

在这个神奇的城市，会觉得衣食住行任何一件事儿都能跟金钱挂钩。从租界时期的上海，社会的不平衡就开始极其明显，所以，在上海还有一个很贴切的名字，就是魔都。

在魔都，最早被大家关注到高房价的，就是外滩边上的汤臣一品。在十几二十年前，高达十几万的单价，成了上海的标签，也让很多外地人对上海的第一印象，就是高不可攀。

不管是在魔都租房，还是买房，都是沪漂一族心中的痛。

很多人，为了留在这里，掏空了家里两代人六个钱包。背负高额的贷款。

也有更多的人，漂了很多年，也没有能够在这里买到一套属于自己的房子。

所以我们会经常看到新闻说，很多人退而求其次，把房子买在了昆山，每天地铁往返，通勤时间超过4个小时。

对于立志要扎根上海的沪漂而言，一定做过这样的一件事情。

就是找一个二手房购房APP或者网站。选择城市上海，然后在价格上，从低到高的排序去找房。

不看区域，不管大小，只为能够在力所能及的范围内，买一个可以在上海落脚的地方。

于是，我也尝试着去这么搜罗了一圈，发现，即便在高房价的今天，我们仍然能够在市区内找到一些，面积很小，但是可以出售的房源。

这些房子，大多建于60年代。距离现在已经有五六十年的历史。

大部分都占据着市中心最优越的地理位置。

这些房子，大部分都是一个单间的形式对外出售。因为当初在建造的时候，一栋楼，五六户人家，公用一个产权。

而这些房子也最能体现上海最早的居住习惯，就是一栋楼，厨房和卫生间都是设置在公共区域，供整栋楼的六户一起使用。

因为年代久远，加上公共使用，所以一般我们看到的这种房子内部的生活环境都不怎么好。

而能够单独使用的单间面积大多不到10个平方，有一些甚至只有五六个平方。

估计外地的盆友，无论如何的都想象不到，与洋气时髦，高端大气上档次挂钩的魔都，在今时今日依旧有这样破旧的房子。而且人均居住面积极小，如果两个人或者一家人居住，人均面积不足3平。

恐怕寻遍全中国，除了香港，也很难找到像上海这样又狭小又局促的居住空间了。即便是三四线，五线小县城，大家说起穷，也只会是家徒四壁，空有一套房子。

但是在大魔都，依旧有着这么一群土著，住在这样的环境下。

高昂的房价，让很多沪漂一族望而生怯，对于一门心思一定要留下的人，这些低总价的房子，可能对他们是最好的选择。

所以，即便是这样没有独立厨卫的单间，基本上出来当天就能被定下来。

找了几个总价范围并不高的房子，在打电话预约看房时间的时候，往往还没敲定下来看房时间，就被通知一些低总价的房子已经被人定下。

在咨询了几次之后，中介推荐了一个刚刚新鲜出炉的一套房子。在延安西路定西路附近，是一个只有不足6个平方的小单间，总价极低，只有79万，且有产证，可以落户。

中介介绍，像这种带单独产证的小房子，在上海找到品相这么好的，已经不多了。大部分是只有使用权，或者是一栋楼的七八户人家公用一个产证，将来如果想要买卖的话，一栋楼的人都要签字，比较麻烦。

于是，立马跟中介约好了看房的时间。定在两天后的下午去看房。

结果，看房的时间还没有到，就接到了中介的通知，这套房已经有人要付定金，签约时间就在我预约看房的当天。

于是，在前一天晚上的十点。我去看了这套位于内环内的，总价不足80万的小单间。

讲真的，一开始我真的没有抱太大的希望，因为之前在网上看到的很多图片，我觉得这种房子居住的环境非常的糟糕。

但是让我很吃惊的是，整个社区出奇的安静。

虽然邻近延安高架，但是走到社区的内部，噪音已经降低了很多。而且一栋栋单独成立的房子，被翻新之后，也并没有那么破旧。

就这样的一栋房子，差不多一个门栋里面，住了六户人家。现在对外售出的，位于三楼的一个只有5平方的小单间。整栋楼住了5户，一楼有公共的厨房，二楼是公共的洗浴和厕所。

而这个只有5平方的小房间，里面摆放一个1.2米的床，一张书桌，1个衣柜，一个杂物柜。就被塞得满满当当。

可以说是麻雀虽小五脏俱全，大家有没有注意到，还有一个洗手池，可以解决日常的洗漱问题。

就这样的一个房间，其实单价并不便宜。79万的总价，单价下来差不多要16万。即便这样，房子一出来，不到三天就会被卖掉。

因为总价太低了。对于刚需而言，首付三成只要24万。每个月房贷三千不到。直接公积金贷款就可以。也算是在上海有一个可以落脚的地方。

而对于很多投资客而言，二套房首付一半，也只要四十万。每个月贷款一千多，正好是这个房子的租金。完全可以以租养贷。

最重要的是，这个区域附近类似这样的社区已经开始拆迁了。现在买下来，过不了一两年拆迁，至少能在郊区分出一套小一居。

面对这样的诱惑，真的，如果不是因为手上已经没有房票，也没有钱，当场下定的冲动都有了。

看完房子之后，中介告诉我，现在市区类似这种几个平方的小单间，100万以内的不太好找了。很多都是本地人等着拆迁的。

还有一些大于10个平方的，房东自己装修改造下，设置单独的洗浴空间，价格就能再多上十几万。

而且，最关键的就是，这些房子，因为位置好、总价低。往往刚出来没几天，就会被人买走。整个购房的周期不会超过2个礼拜。

出了小区已经是夜里的11点。中介指着马路对面定西路灯红酒绿的美食一条街说，喏，这边就是美食街，很多都会营业到很晚的。另外一边走路到中山公园地铁站，也只要700米。

  

好奇之下，我问中介，这么好的地段，房东干嘛不留着自己拆迁呢。中介很无奈，房东在这里有2套单间，自己住一套，卖掉一套自己置换用的。

一般到现在还一直住在这里的房东，大多生活条件都没有很好。在社区内，很多房东早些年就把房子卖掉，去置换居住空间更好一点的房子了。

还有一些发财了的会把整栋楼其他几户产权买下来，重新装修，当独栋别墅来住。

更多的，因为没有好工作，也没什么收入，就一直住在原地。现在房价越来越贵，再置换也只能置换到奉贤或者金山去。

告别中介后，沿着定西路，往中山公园方向走，一边走一边感叹。

住这种房子的房东，也算是标准的上海土著了。60年代，能守着这样的2个单间，也算是蛮好的家庭。毕竟几十年前，绝大多数的上海人都是抱着宁要浦西一张床，不要浦东一座房的想法。

但很遗憾的是，上海快速发展到今天，仍然有这样的一群人，依然守着浦西的一张床。

他们，没有很好的学历，也没有抓住上海高速发展的浪潮。一直守在这样一个高消费的城市，住在只有几平米的房子里。

对于很多沪票而言，他们有学历，有着还算体面的工作。

他们面对魔都的高消费，高房价，既有可以向前冲的动力，亦有可以选择的退路，那就是万一混不下去了，就选择回老家发展，老家总归是有房子的吧。而且，面积肯定不会小到只有5平米。

但是对于今天我们看到的这些上海土著，他们有可能还过着一家几口挤在没有厨卫的单间生活。而他们唯一的指望，就是拆迁。

这个时候，别说浦东，就算是奉贤，也变成了理想的退路。

我很好奇，最后谁会买下这间房，也许是立志成为新上海人的沪漂一族。

也许，在奋斗了几年之后，他会搬到更大的房子去。

在某一个休闲的下午，路过这条路的时候，他会很自豪的跟自己的孩子说：

你的爸爸，曾经，就是从这5个平方的单间开始奋斗起来的。