哪些人还在拼命买房？

编者按：本文来自微信公众号大胡子说房（ID：dahuzishuofang），作者马强壮，36氪经授权发布。

深圳的房价收入比是35.9，一对夫妻不吃不喝三十多年，可以勉强买一套。

2018年深圳的可支配收入是 57543元，如果按6万来算，两人三十年可以赚360万，只够一套60平的微小户型。

房价这么高，为什么大家还在拼命买房？

大家会觉得上图是哪个城市？

据我们在全国的考察，上图几乎可以代表中国的每一个城市。

直到今天的2019，各个城市还在密密麻麻的“种房子”。走到哪，哪都是一片钢筋水泥。

房子这么多，为什么大家还在拼命买房？

两家三代人，撑起了价格

我们在各个城市的考察路途中，喜欢和滴滴司机聊聊房子。

在采访了超过一百位滴滴司机后，我们发现全国各地买房的原因，相差无几。

许多地方的婚姻观绝不允许城市无房，矢志不渝的夫妻为了爱情掏空家底。

孩子的教育是天大的事情，没有学区的娃儿让父母怎甘愿意。

中国的投资渠道屈指可数，唯有房产不负我来不负卿。

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双方父母千辛万苦凑足首付，夫妻二人如牛负重每月供房。这是中国千万个家庭的真实写照，也是中国的房价根本不谈收入比的原因。

与中国的房子匹配的是，代际储蓄和代际收入。

掏空了上一代，透支了这一代，投资了下一代。无数中国人愿意，或者说是十分愿意，拿一平方几万的高额成本，换来房子的一系列附加值。

城市的配套设施、就业机会，婚姻的幸福美满、家庭和谐，孩子的教育资源、生长环境，代际的投资传承、财富保值，中国的城市化趋势和价值观思想牢牢把这些附加值绑在商品房之上，令无数子民趋之若鹜。

一家又一家的购买意愿，撑起了这片高房价的市场。

今天，房价这么高，横盘这么久，但民众的意愿，从未消退。

一年两千万，撑起了数量

美国，所有都会区人口占比83.7%（2010年），全国城镇化率已在2000年时稳定在80%以上。

日本，东京、大阪、名古屋三大都市圈人口占比69.4%（2010年），全国城镇化率93.9%（2016年）。

英国，伦敦都市圈人口占比39.6%（2016年），全国城镇化率为82.8%（2016年）。

而中国，长三角、珠三角、京津冀、成渝和长江中游五大城市群人口加起来为38.8%（2016年），全国城镇化率为59.58%（2018年末）。

相比于发达国家，无论是强力城市群对人口的集中程度，还是全国城镇化进程的完成情况，中国都还有巨大的发展空间。

按照恒大研究院对中国城镇化率的预测，未来10年，中国还将增加2亿城镇人口，每年大约2千万。

那么，其实我们在城市中看到的那么多新建小区和新开楼盘，很大一部分都是给这两亿人口准备的。

看着水泥一片空空如也，实则需求一堆蠢蠢欲动。

这可能就是开发商为什么敢捂盘的原因之一，他们知道自己的房子，迟早会被大家往城里走的真切需求所填满。

或许在你的身边，就有不少从低能级地区往高能级地区跃迁，铆足了劲憋首付想在城市扎根的年轻人。

那么中国一共有多少房子呢？按经济学家马光远的说法，这是一个谜。

因为住建部门并没有一份各城市住房存量的权威数据，中国至今也没有一次真正详细的住房普查。

我们姑且从竣工面积来看，根据国家统计局数据，1998-2017年竣工商品住宅合计103亿平，占当前城镇住宅存量的39%。

那么城镇住宅总共大约有257.5亿平，按当年数据人均36.6平方米（国家统计局抽样调查）来算，城里的房子刚好够7亿人住。

如果按城镇化率59.58%来看，13.9亿人中的8.3亿需要住房子。那就还有1.3亿的城市人员，住不上城里的房子。

从现实来看，也的确大概是这么个状况。

当然，这只是初步的一个估算，如果要得出可靠结论还要太多太多情况需要讨论，比如许多三四线城市存量明显超标，比如一线城市人均住房明显达不到36.6等等。

毕竟，中国究竟有多少房子，是个谜。

今天，房子这么多，到处盖盖盖，可人民的城市化浪潮，更加汹涌。

说来说去，到底是哪些人还在买房

1.进城刚需

据《经济参考报》数据，中国截至到去年底的套户比是1.13，也就是每1个家庭，有1.13套房子。

的确，这是个人人都有一套房的时代，要说谁连房子都没得住，那肯定说不过去。

但是，时至今日，中国还有大量的筒子楼、家属院、单位房、安置房，棚户房，和占比最多的自建房。若把这些都算在套户比里，人人在城里都有套宜居的房，肯定是满足不了的。

那么，无论是棚户改造进楼房，家属院老旧换现代房，农村自建房搬至城市商品房，还是从三四线城市迁居一二线扎根落户买房，都是不折不扣的刚需。

尽管有房的人越来越多，但中国6成城镇化率的切实数据告诉我们，大量在城市务工的劳动者们，在当地是没有，并且需要一套房子的。

他们，仍然是现在的买房主力军，尤其，是新一线城市和二线城市。

2.改善置换

据中国家庭金融调查与研究中心数据，这十年来，还有一种需求在不断提升，那就是改善。

10年来，家庭的第二套住房比例和三套及以上住房比例，都在不断增加。大家都在抛掉不体面的，换成体面的。

在越来越多的人拥有房产的时候，对比和要求也就随之产生。当大家都住在家属院里的时候可能还没啥感觉，但当好房子越来越多的时候，需求就来了。

根据人口普查统计的家庭户人均使用住房面积分布，中国城镇住房有个很符合我们特色的现象，就是最低20%的城镇家庭户仅拥有约6%的住房面积，而最高20%的家庭户拥有约40%或更多的住房。

那6%面积的家庭交到40%面积家庭的朋友时，又何尝不想买个大房子？

住在老破小天天为找车位发愁的人，看到了人车分流的新产品，又何尝不想住进去？

二胎慢慢长大，儿童房渐渐有些拥挤，父母又怎么会不想给小孩一个宽阔的成长环境？

不是人人都有钱置换，但至少大部分人，是有置换这个需求的。

3.投资保值

老百姓开始谈投资，其实是近十年才有的现象。

随着大家的荷包慢慢充实，一些闲钱也不知道何处安放。

证券市场、互联网金融这些并非所有人都玩得转，看到亲戚朋友亏多赚少的时候，难免会望而却步。

百姓们宁愿用经验主义，把资金放在经历过两轮暴涨的不动产。

尽管现在来看，短线炒房基本是不可能了，即便是短期有涨势，各种交易成本也会让你入不敷出。苏州5月冒头被按，西安6月风起被压，资产短期升值，如同黄粱一梦。

但从长线来看，好地段的房子依旧是稀缺且有价值的产品。目前的市场情绪相信它至少是一种保值品，在抵御通胀和代际财富传递等方面，颇有效用。

而且购买一处可以出租的房产，也不会形成市场资源的浪费。

结

《资本论》中有句老话：商品的价格会在市场的调节中回归价值。

现在房价这么高，显然是超出其应有价值的，迟早要回归。

但仔细想想，所谓价值，也是一个很虚无缥缈的东西。

当全人类都毁灭的时候，任何事物对人来说，是不是就没有价值了？所以价值，是基于人的想法的。

那么，当人们改变不了有房结婚的社会习俗，当人们都看重下一代的教育，当人们都想在大城市工作，当人们愿意承担这么高的入场成本的时候，房产就是有价值的。而房价，也是其价值的体现。

现在喊人上车，仍然是一句良劝。