2020买房故事丨疫情时代，艰难的一线城市上车路

编者按：本文来自微信公众号“地产情报站”（ID:dichanqbz），作者：白罗，36氪经授权发布。

疫情宅在家的时候，可能很多人都考虑过换房子。

一线城市房价太高，所以留给大部分人的选择并不算多，老破小升值空间不大，期房等待的时间太长，家长永远在执着学区房。

家家都有本难念的经，你家念的买房经，是哪一册？

北京·疫情之前我买了房

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我在北京当了七八年的销售，练就了三寸不烂之舌，但在买房过程中，我发现并没有讨价还价的余地，因为我买的是期房。

此前，我的社保曾经断缴过一段时间，由于当时没想在北京买房，所以自觉问题不大，也就没太在意。

但买房这个事就跟六月的天一样，让人捉摸不透，谁也不敢保证自己会不会有一天突然就想买房了。等我2017年想买房时，才意识到自己没有购房资格。

那年的北京楼市涨势汹汹，但我的心情无法美丽。

到了2019年，我终于有了购房资格，但当时北京的房价已经坐了一波过山车，我在买与不买之间反复横跳，最终在2019年底下定决心，开始看房。

那时我才意识到北京真的好大，走到脚都磨出水泡来了，着实煎熬。但更煎熬的是，我都累成这样了，也没有看到合眼缘的房子。

东五环外的老破小，便宜也没便宜到哪儿去，破是真的破，周遭还有一大片空地在施工，院子里连个路灯都没有，一路幽暗曲折。我晚上去看房，房子里还有租客。进去一看，户型简直奇葩，进门就是厕所，两个卧室的位置坐落南北，中间有一条廊道，摆了张桌子——中介跟我说，那是客厅。

我落荒而逃，觉得自己实在没必要为了上车去买这样的房子。真要是住进去了，我可能连家都不想回了。

回到租来的家里，我再次思考起自己想要买什么样的房子，对房子又有什么需求。最后得出的结论是：我想要新房。

02

带着非新房不买的信念，我开始密集探访北京各个售楼处。2020年1月，我终于在大兴上了车。

那是一个标准的一居室，一室一厅，61平米，也不存在什么户型方不方正的问题。

去签合同那天，地铁挤得水泄不通，不少提前回家过年的人拎着行李箱行色匆忙。购房合同签得很顺利，1月15日，银行的贷款就下发了。收到银行短信时，我意识到自己要开始漫长的还贷之路了。

然而比还贷来得更早的，是新冠疫情。因为工作和买房的缘故，我最后没能回家。2020年的春节，我是在电脑前度过的。

疫情期间，我跟朋友分享自己的买房故事，重点夸大了我在老破小受到的震撼，以此来衬托我购买期房的英明。没想到这位朋友沉默了一会儿，问了我一个风马牛不相干的问题：“你现在还是租房住？”

我不明所以地答：“是啊。”

“……那你的钱还能周转得过来吗？”

我当时信誓旦旦地表示没问题，我口袋里面留了十万块钱，起码能撑半年，而且我手里头还有几只基金，实在不行就卖了。结果没想到，一个月后我就被狠狠地打脸了。

首先是确诊人数不断攀升，复工时间不断延迟，2月工资发下来的时候，只有6600元出头，还是底薪加提成，我意识到3月的工资可能会更少，因为我整个2月都在家。而且房租也该交了，三个月房租15000元。接着，银行的短信也来了，提醒我要在20号之前还房贷，本额等金，当月还款13529.4元。

再加上衣食花销和护肤品，我准备的钱不知道能抵几个月。

接踵而来的是时代的大浪，美股熔断，我手里的几只基金跌到了底，短短几天本金都搭进去了三分之一，心情没有跌宕起伏，而是一直在跌。

3月的日子太难受，一眼望不到尽头。

最难受的时候，开始后悔不迭，后悔自己干嘛要急在一时之间买房，现在房子不仅住不进去，每个月还得背上房贷、房租和生活费，我这是何苦呢？

开弓没有回头箭，买了的房子不能退回去，花了的钱也不能要不回来。

3月底，心里没底的我找父母借了5万块钱。

03

4月，我终于复工了，虽然销售的行情肯定没有疫情之前好，但总好过在家里闲坐着拿那一点儿聊胜于无的底薪。

由俭入奢易，由奢入俭难，虽然我在竭力控制生活成本支出，但效果并没有想象的明显，我也很难过回刚来北京时的节俭生活，于是只有在工作上越发卖力，精神非常疲惫。

这样的日子熬到5月才有所缓解，主要是因为北京防控降级了，单子陆陆续续多了起来，我也勉强松了一口气。要不然我交着房租、还着房贷，再怎么节省也只是杯水车薪罢了。

同时，我也关注着北京的楼市，就跟盯股市K线一样，稍有动荡便格外不安。好在北京房价虽不能说大涨，但小涨是有的，我算是暂时把心放回了肚子里。基金在见底之后，最近也逐渐回升了，略有盈利。

但是没想到的是，6月11日，北京又出现本土病例了，我已经没什么好说的了。不过，可能是之前经历了惨淡的二三月，所以这次我的心情已经很平静了，该上班就上班，该休息就休息，还能怎么办，开源节流呗。

总之，最艰难的那段时间，总算是过去了……

上海·二百多万的老破小

01

市区内的老破小永远不缺人买，因为总会有我这样想住在城市中心的人。

想着我都快30岁了，还在拿着每月七八千块钱的死工资，连个自己的窝都没有，我就很惆怅。现在上海的会计挺多的，像我这样的平庸的，出头太难了。

前两年我甚至考虑过买公寓，因为价格便宜，而且交通也方便。后来问了专业人士才知道，公寓税费高、没学位、公摊大都不算问题，最大的问题是商住政策出台后，公寓的房价就一直在跌跌不休。

我工作几年其实也没攒多少钱，毕竟拿的是死工资，而且也不高。最后还是靠着爸妈赞助的50万，再加上自己的积蓄，勉强凑了个100万的首付款，这才有了在上海上车的机会。

这100万来得不容易，所以我从一开始就是奔着中环那些老破小去的。

3月开始复工，我就戴着口罩，跟着中介，开始走街串巷看房子。期间我有个小姐妹也买了房，但她遇到了一件特别奇葩的事，房东老婆怀了二胎，合同都拟好了，房东突然来一句：“我们孩子得落户到这房子下边。”

在中介的劝解下，房东打消了这个念头，但就让人很不舒服。

所以我对房子的要求也很直接，老破小，但是产调得做好。内环的老破小，我是心有余而力不足，毕竟我的首付款明显不够，所以只能在中环找。

最后看上的是个1985年的一居室，在普陀区。因为是一楼，墙壁都微微有些发霉了，但光线不错，户型也还可以，我进去的时候没感觉到特别潮。小区的环境也还可以，绿化做得挺好，综合比起来还算是满意。

同小区的成交价基本都在5万/㎡左右，虽然我觉得有点儿高，但考虑到上海的房价就是这么魔幻，也就勉强将就了。

回家跟爸妈协商了一下，他们觉得可以买这套房子，主要是离我工作单位不太远，早上挤地铁过去差不多半小时。另外小区管理得还行，去周围的商场、超市也都方便。

还有一个重要原因就是小区的房租水平可以，一居室的房租在4000出头。以后就算我不住，租出去也能作为稳定的进项。

经过全家商议，我们定下来就买这套房子。

02

其实我议价能力不太行，就是比照着网上的成交价在心里约摸着估了个数，觉得只要中介能帮我谈到这个数，我就能接受。

3月的上海还是挺冷的，冷风吹得我脸红。

房东是个五十多岁的阿姨，看上去精明得不行，身边还跟着她儿子，估计是想拉儿子做个参谋。但事实证明，真到了谈判的时候，还是阿姨和中介的战场。阿姨觉得老小区没电梯，一楼的价格不应该便宜，价位没得商量。

她挂的是5.3万/㎡，算下来差不多要223万，我觉得超预算了。要是按照这个价位，我就不想买一楼了，毕竟上海的一楼太潮湿了，夏天多蚊虫，我年轻也不怕多爬两层楼梯，去住采光更好的中楼层难道不香吗？

靠着中介砍价，阿姨还是松了口，最后价格敲定在210万，差不多在我的心理价位了。所以我也就不坚持了，迅速签了合同。

老破小有一个最大的问题，就是银行给的估值低，自己准备的首付比例、周转资金肯定得多一点儿，要不然中途可能周转不开。而且这房子太老了，我估计简单做一下改造也得花四五万块钱。

疫情期间，银行贷款下来得倒是很快，各种手续操作下来，一两个月就搞定了。

我本想直接找装修队开工，起码先把防虫和防潮搞好。但由于疫情的缘故，4月底装修队还是进不去小区。等到装修队允许进小区了，我的工作又突然忙了起来，只得趁这段时间先把房间打扫打扫，该扔的扔了，该换的换了，这样后面就能省点儿时间。

毕竟，我租的房子差不多是9月到期，留给我的时间也不多了。

不过看看口袋里的钱，我觉得还是一切从简比较好。

深圳·为了孩子上了车

01

2010年我就来深圳了，文员、运营也都干过，2015年入职了一个70多人的中小型企业当人事，每天忙得脚不离地的。

深圳房价还不高的时候，我和老公就在布吉买了房。那时候工资不高，考虑到自己的还款压力，就买的小二居，小到房间几乎只能摆张床和小衣柜。

周边的人都说布吉的房子不好，环境太乱，其实我住着没太大感觉。唯一让我不太高兴的是，布吉的房价真的不行，深圳房价都在涨的时候，它竟然在往下跌。

尤其是去年孩子出生了，原先的房子就不够住了。于是我跟老公商量，为了孩子也得把这套老破小卖了，换个大点儿的、学区好点儿的房子。

在龙岗、罗湖、福田都有不少刚需上车的房子，环境、学区都还可以。正巧有个同事也准备看房，我们就一块去看。但看了没几次我就受不住了，那位大哥专门挑南山、宝安的房子看，迷恋前海经济圈，跟我们夫妻的想法差距太大，没法儿走到一起去。

那段时间其实白白荒废了，两家都耽误了，房子也没看好。

看了几次之后，我就假装身体不舒服，拒绝和同事一起去看房。

02

本来我是打算在春节期间把房子定下来的。没想到疫情来了，各小区都不让进了，更不要说看房了。那段时间深圳的房价一直在往上涨，我们却只能闭门不出，每天孩子哭起来我都觉得头快炸了。

好不容易熬到3月，终于能出门了，我就只有一个想法——买房。

由于上涨，看房时不少房东都把自己那套老破小当宝藏，有三四次我们双方都讲好了，结果房东第二天就说不卖了。我也不怎么和对方纠缠，因为纠缠也没有用，还是继续看房更重要。

我就不信，我揣着钱，还买不到房？

4月中旬，之前反悔过的一个房东又通过中介找到我，说他愿意卖房了，我当时真不想理他，但最后还是咽下了这口气，继续跟房东议价。

房子在福田区，其实学区很一般，但顶尖的那种我买不起，只能往次一等的考虑。深圳公寓多，这套房子是70年产权的，而且房子使用面积差不多有70多平，无论学区政策怎么变，我都不算吃亏。

正是考虑到这层因素，所以我最后还是下手买了这套房子。

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一回生二回熟，毕竟是以前就看过的房子，基本情况我了解得很清楚，所以议价空间还行，而且满五的房子税费也不是很高，最后杂七杂八的费用加起来差不多490万，勉强在接受的范围内。

户型我也挺满意的，小三房，还有个阳台，通风比以前的房子强很多。我真的要给那些买老破小的人提个醒，一定要注意通风问题，很多老房子没装换气系统，一到夏天又潮又闷。

买了这套房子以后，我和老公身后跟了一屁股的债，估计未来几年身上的担子都会很重。不过孩子还小，暂时也不太需要报辅导班，家里没有其他吃钱的大项目，经济上应该还吃得消。

另外说一嘴，我那个同事，现在还在看房。不过因为最近半年深圳房价上涨，他原本准备买房的钱不够了。有一回他在员工群里感慨：“现在500多万都不配在宝安、南山上车了么？”一堆同事在那里安慰他，我却只觉得有点无语。

光盯着南山、宝安的高端楼盘，你也得有那个实力啊！