港股物业板块总市值一年涨3倍，平均PE31.7倍，最高111倍

2020年物业服务企业进入加速上市阶段，目前已有40家物业服务企业登陆香港资本市场。不同于2021年初股价表现低迷，资本市场对于物业板块有较高热情，数据显示，港股物业板块的总市值从2020年初的2062亿元增加至2021年3月31日的8285.4亿元。

截止4月7日交易日收盘，物业公司市值前三名分别是碧桂园服务、恒大物业、华润万象生活，前三名的市值门槛是1000亿元，碧桂园服务的市值高达2373亿元，占已上市物业股总市值近三成；头部物企的市值表现依然被看好，恒大物业的市值达1768亿元，恒大物业管理层在2020年业绩会上表示，如果按照行业分析师对公司2021年的平均利润预测，恒大物业的估值保守估计应该是在2300亿港币左右，

而物业股的市值表现较为分化，排名靠后的三家物业公司：河南正商旗下的兴业物联、宋都服务、鸿坤集团旗下的烨星集团合计市值仅达11.45亿元。

截止4月7日收盘，已上市物企总市值排行（来源ifind,中指研究院整理）

因杠杆低，资本市场看好，物业股的估值也持续处于高位。截至2021年3月31日收盘，港股物业板块平均市盈率达到31.7倍，远高于港股主板的市盈率（12倍），中指物业事业部副总经理牛晓娟提出，这充分体现了资本市场对物业服务企业的高度认可。

截止4月7日收盘，已上市物企滚动市盈率排行（来源ifind,中指研究院整理）

除此之外，还有13家企业已交表，等待敲钟时刻。

13家已交表物企

牛晓娟认为，预计未来一段时间，物业服务企业依旧呈现扎堆进入资本市场的态势。同时，已上市物业服务企业利用资本优势，明确发展规划，扩大管理规模，升级设施设备，保障企业良性成长，不断提升行业地位。2020年，港股主板上市物业服务企业融资净额超680亿港元。