北京豪宅昆仑域深陷质量门：9万5、托关系买的房还不如回迁房

编者按：本文来自微信公众号「地产壹线」（ID：house_163），作者：张心梦，36氪经授权转载

“当时销售说50万可以帮我搞定，但是后来我找了熟人才买到的。”一年前，北京华润昆仑域的业主李先生凭借“过硬”的人脉，终于弄到了传说中“昆仑域”项目的“船票”一张，他口中的“熟人”是在政府供职的某位朋友，由于平时关系不错，李先生只用了“几顿饭”的代价就得到了这次“机会”，为此他心里小小得意过一阵。然而不到一年，事情的发展偏离了他原定的轨道。

9月8、9日是华润昆仑域的工地开放日，按照合同规定9月30日即为交房日期。然而动用了“六个钱包”、搭进一生积蓄的业主却发现房屋实际质量与当初开发商承诺的大相径庭——多处建筑用料降级、包括外立面，楼梯、一楼大堂，楼板上多处水泥补过的裂缝，房屋内部空调品牌与宣传不符等，这让花费上千万，外加耗费各种人情买豪宅的业主难以接受。

销售时宣传的外立面“红色手工砖”变成了 网格布+涂料

从某种程度上看，维权这件事，不管你拥有的是千万豪宅、百万限价房还是甲醛出租房。

2017年8月，华润•昆仑域终于获得预售证，均价9.5万元，这一价格被当时舆论视为打破8万元/平方米预售证隐形红线的标志性事件。北京西南二环地段，在当时周边二手房已经突破10万元的背景下，昆仑域的价值不言而喻。正因如此，在没有对外发布任何销售动态的情况下，昆仑域房源开盘即售罄。当时像李先生一般能买到的“幸运儿”都各有各的“门道”。

壹

均价9.5万，低吗？

“去年来的时候，销售说二期开盘可能就要涨到12万了”，一方面是因为绝佳的地理位置，另一方面是出于对华润品质的信心，金融街上班的李先生卖掉自己在东边的房子置换到昆仑域，毕竟均价9.5万，总价过千万的昆仑域对他不算轻松。但是实际上，最终华润昆仑域一期和二期的销售均价仅相差几百元。李先生有一种被“忽悠”的感觉，但考虑到，“房子是用来住的，质量好就行”，对此他并未十分在意。

今年，9月8日之前，昆仑域业主没有机会亲眼见证自己花费巨资购买的“豪宅”究竟如何，然而看过之后，他们的希望彻底变为失望：销售时宣传的外立面“红色手工砖”变成了网格布+涂料，从电梯出来的楼道内竟是地砖白墙、楼板上有多处用水泥补过的裂缝。

开发商宣传的电梯间与业主看房时对比

“我们现在连回迁房都不如，更别提豪宅了”。说到此处，李先生还提到一个细节，刚开始许多业主对开发商介绍的外立面手工砖颜色并不满意，想把红色改为别的颜色。结果看房时，业主发现，连当初的手工砖都换成了涂料。李先生感叹自己，“太傻太天真”。

昆仑域是由招商蛇口、华润置地、九龙仓、平安不动产4家公司的合作项目，于2015年1月份由4家企业组成联合体拿下项目地块，据测算地块成交楼面价据测算接近4万元/平方米，最终该项目由华润置地操盘，主要产品为平层和叠拼。

竞拍当天，另一宗地块也由4家企业组成的联合体竞得，成交楼面价据测算接近5万元/平方米，最终地块命名为“中国玺”，并由招商蛇口操盘。

“没有对比就没有伤害”，让昆仑域业主更为窝火的是，一墙之隔，东边的招商中国玺项目，均价7.8万，品质却与9.8的昆仑域天壤之别。如果说成本倒逼质量，那为何成本更高的中国玺并没有出现质量问题？这个问题让花费更多的昆仑域业主百思不得其解。至于为什么当初没考虑中国玺项目？业主给出的解释是，因为昆仑域的得房率较高且没有遮挡，“但是知道他们是这种品质，打死我也不会买”。

市场逐渐进入平稳期让业主维权的“谈判筹码”多了不少。“如果他们不提高品质，我就退房”。与外界看待9.5万的“优惠价”不同，业主认为“317”之后，周边二手房小区价格都降至6-7万，虽然昆仑域是新房，但并没有达到相应的品质，更别提没有任何价格优势了。另据业主透露，作为当时第一个“撞破红线”取证的项目，华润给出的解释是，“防止国有资产流失”，所以才能取证成功。

据悉，此次交房总为328套，购房时分为一、二两期，据业主介绍，当时二期购房者被要求必须全款购房，开发商给的理由是“政府限价”，而一期业主虽然可以贷款，但只能使用商业贷款，不能使用公积金或者组合贷。

贰

保障房与商品房推墙之战或将重演

如果说质量问题是击穿这些“千万豪宅”业主心理底线的最后一击，那与保障房隔离不到位则是更加隐蔽却重要的事情。

“因为那件事之后，我们对隔离还是很在意的”。看房之初，由于受到首开龙湖天璞家园商品房业主和自住房业主对峙事件影响，业主特意向华润询问过跟保障房“相处”的问题。华润当时给出的解释是，政府说和两限房不能有实体隔离，但是销售承诺，“没有实体墙，一定会有地台，通过绿植、铁艺、铁网的形式隔离开来。”但实际上在交房时，业主发现商品房与保障房之间依旧没有任何隔离。

也许对于华润而言，一开始就在有意消除两限房和商品房在业主心中产生的差异印象。“当时售楼处的沙盘两限房是透明的矮楼，很多业主并不知道是什么，也没有销售跟他们说。”目前，即将交房的昆仑域平层区域与保障房没有任何隔档，而南边尚未出售的叠拼区域还有台阶象征性作出隔档。

其实早在今年7月，就有网友爆料隔壁的中国玺小区内的“隔离墙”就已被推倒，并称是建委巡视时被拆除。前车之鉴，昆仑域业主表示，“如果没有隔离，那我肯定退房”。

另一件吊诡的事是，保障房业主原定的交房时间是今年年底，比商品房要晚几个月，但是作为交房时间更晚的保障房业主却比商品房业主更早被安排进入工地验收看房，“这种待遇比商品房业主更高吧”，蛛丝马迹之间，昆仑域业主不仅对华润的品质产生怀疑，同时对自己隔壁的保障房业主身份产生了巨大疑问。

值得一提的是，这不是华润在北京第一次“引发众怒”。上一次华润置于舆论风暴中心是2015年，首开华润花香四季自住房“漏选2万户优先家庭”事件。作为当时北京最贵的自住房项目，花香四季的均价为2.9万元/平，该项目有40套房源在第一次选房后被退回，于是进行递补选房。但很多优先家庭反映，在没有接到通知的情况下，房源已经配售给了非优先家庭。最后北京市住建委认定开发商存在违规行为，40户递补选房家庭解除购房合同，并在北京市住建委的监督下重新选房。

后期花香四季项目也因涉及虚假宣传被业主诟病，但最终并没有人因此退房，业主给出的解释是，“毕竟价格优势太大了”。近日，当初摇号中选花香四季的一位业主向网易房产反映由于华润与当地村政府存在矛盾，所以拥有3000户的小区只有一条小路外出，其余路均被封死，无法出行。“最贵自住房，谁住谁知道”，该业主感叹。