​上海人买房的笑与泪

编者按：本文来自微信公众号“魔都财观”（ID:moducaiguan），作者：楚门，36氪经授权发布。

关于上海人和外地人的争议历来就没消停过。

有人说上海人冷漠、老卵、精明抠门；

但上海人说自己界限分明、拎得清、不占人便宜。

之前网上也有不少调侃上海人的段子，最经典的可能是这个：

上海男人坐地铁动口不动手能吵到下车，不是因为打不过，是因为动手可能就要赔钱。

其实从我个人角度来看，对上海的感受应该是这样的——

在上海，规矩才是一切法则，社交距离感会恰到好处，上海人绝不会探入你的个人边界，也不必担心他们耍小花招。凡是能用钱解决的问题，只要有规矩可循，便不必担心。

在这里从来没有谁占谁便宜的意义，上海就是一座巨大齿轮运转的法则城市，作为最早一批的发达城市，规则和规矩都走在了最前列。

上海楼市，也是如此。

在这艘马力全开的“巨轮”下，上海人也没有占到什么优势。不管是土著还是新移民，只要你有能力，上海就是一座包容的城市，

而这一切，从买房就开始了。

1

上海人，从某种程度上来说是有优势的。

他们都经历过福利分房，所以大部分的上海家庭都有一套老公房。

在大多数上海人的脑海里，都有居住过浅黄墙面红色屋顶六层楼梯房的记忆。

「老」是说它的房龄老，大部分是在50-90年代之间造的，建造在工业区附近，所以又名工人新村，福利分房。

「公」就是公家的房子，囊括了诸如住房工人新村、政府单位福利分房、政府兴建的大片动迁房、房改房等。

区别于私房，它们整齐化一，很真实的还原着社会主义时期的精神原貌，讲究共性、朴素实用。

所以在上海我们也经常可以看到这样的景象——

一边是十里洋场摩天大楼，白领们拎着咖啡穿过高耸入云的大厦。

一边是古老破败的弄堂和老公房，头顶上的狭长蓝天和冒着生活气的内衣外衫交相呼应。

话说回来，在过去能分到老公房的家庭也是值得骄傲的一件大事。

上海的第一个工人新村是曹杨新村，建造于1951年。曹杨一村的住户来自217个厂，每个厂平均只能分到四五家，只有劳动模范才能入驻新村，当时的工厂里还流传着一句口头禅——“一人住新村，全厂都光荣”。

劳动模范们率先从弄堂搬到了有独立卫生间的楼房，早年在市民的回忆里也曾写过——“每一个工人新村，从高空看下去都是一颗闪闪的红星”。

比起在弄堂口洗漱、去公用厕所倒马桶的破败弄堂，老公房已经在居住上得到很大的改善了。

所以老公房是过去上海人得天独厚的先天优势，也是扎根魔都的原始财富。

在上海新移民的眼光里，上海人卖掉老房子，自己加点钱，置换个新房子，要比外地人容易一些。

他们是来得早的原住民，他们起码有老公房，他们都经历过拆迁暴富……

关于上海人的财富神话，在坊间被渲染的神乎其神，其实很多人没有想过，一套老公房、一套拆迁房，也许是区隔老上海人和新上海人的唯一分水岭。

现在住着大房子过着安逸生活的上海人，大多数也是上一代和这一代人拼出来的。

但也不是所有上海人都能拼出来。

2

很多人不知道的是，大部分上海人家里并不是太有钱。用我的上海朋友的话说：

我们只有砖头，没啥钞票。

听起来是不是有点高级凡尔赛的味道？其实这句话是真实的。

就算你是生在上海的上海人，如今要在上海要买套好房子，也是老吃力的。

就像我认识的一些上海人，手里大多有着一份安稳的事业编或工作，在居委会里“指点江山”、在地铁站里调度列车、在公司照样被领导批的狗血淋头……

这是真实现状。

再用句现实的话说：上海人家里住着价值几百万的房子，但是每个月的工资几千块，这种其实并不在少数。

老上海人也照样大把大把的公交车地铁去上班，中午一个本帮面馆或者小杨生煎之类的工作餐，晚上回去老婆孩子热炕头，周末么逛逛公园商场聚个餐偶尔买买，他们的生活也没啥特别的。

抖音和电视上的宝格丽酒店打卡、吃着几千块的下午茶，这是“上海名媛”，并不是上海人的常态。

所以问题来了，上海今天已经是全球顶尖大城市，它吸引了很多新移民，它的辉煌繁荣属于全国人民，甚至全球精英。

也就是说，你要买套好房子，你就是在和许多精英在竞争。

客观地说，今年上海中内环里的好房子，一套像样的三房，差不多1000万起，这种房子只有全球华人圈子里，最有钱阶层里最穷的那波人买得起，大概就是金领这种水准。

根据东方公证处的官方统计，2019年度总共有5.8万个新房有效摇号数，其中上海身份证的人头比只有33%。

也就是说，上海楼市三分之二的购买力其实都是新上海人在支撑。这种趋势，以后可能会越来越两极分化。

大家好好体会这句话，感受下上海人的压力。

现在的上海人在上海还有点尴尬，一方面他们每一天都看到上海在变得伟大，另一方面他们也在承受着经济高增长带来的高房价。

不得不承认的是，上海人有得天独厚的优势，大部分人都是很图求安逸的，只想小日子过得开开心心的。

但是上海人面对这种全球精英的挑战，却没有退路，因为这里是他们的老家。

外地人混得不好，可以拍拍屁股，回去。上海人却不行，他们无处可去，必须要咬牙坚持。

所以，我认识的上海人，一方面觉得自己很老卵（牛逼），上海人讲上海话，有一种莫名其妙的优越感。

另一方面，上海人又很焦虑，担心自己的升职，忧虑孩子的升学，面对新上海精英的竞争，有点力不从心。

上海人在“开了挂”发展的上海，也没有想象的那么舒服。

3

但讲句心里话，新时代的上海人，还是有机会的。

因为上海人在上海是有明显优势的，换句话说新上海人来到魔都都需要“盖地基”，要从群租房起步，要从郊区挤地铁去往市区，要拼尽全力买房、要排数十年的落户……

但上海人最大的优势就是“地基”全部盖好了，他们天生自带房子户口，只要不是大改善，就不用还房贷、不用挤破脑袋去落户、去折腾孩子入学的事。

所以上海人没有很大的生存压力，只要不作死，安分找个工作，吃喝拉撒小孩上个学没什么大问题。

毕竟外地人最头疼的房子、学区、落户问题对上海人来说就是送分题。

但话又说回来，如果上海人想要在上海一直体面下去，也要跟新上海人学习进取和拼尽全力。

真正有钱的老上海人和新上海人，从来没有坐吃山空的，都是把脑袋别在裤腰带上血拼出来的，不开玩笑真正是万人过独木桥里闯过来的，他们有这个回报是合理的，谁也不要眼红。

所以上海的朋友们，请记住这里依旧是你们的地盘，人头熟，地势门清，抓住发展大趋势，学习外地朋友的进取，无论是买房创业，上海人照样还是有优势。

只要跟得上不落后，上海这座大船一定把我们拉上去的，大家一起过好日子。

要对自己有信心，要对上海有信心。

4

我经常会想：真实的上海到底是什么样的？

这个问题我问过很多人，也得到过很多不同的答案。

但最认同的依旧是这一句——

为什么这么多人愿意待在上海，因为这里规则，包容，界限，开放，开明，精致，比起所谓乡村宗族社会，县城地级市熟人社会来说。

在上海不用攀龙附凤，不用随便屈服潜规则，不用理会叨逼叨的村口大爷大妈恶俗亲戚，不用怕被窗口办事的公务员欺负，不用去地级市靠熬一辈子的事业编换取一份所谓的荣誉。

真实的上海是，你付出多少，它就回报你多少。

不管你是上海土著还是新上海人，它都一视同仁。