三环地块72.2亿花落合生 北京土拍一日揽金113亿

北京五月首场土拍延续了前几月的热度，而“战火”聚焦在了南城。

5月9日，三宗地块集中出让，分别位于丰台分钟寺和顺义新城。总建筑面积18.08万平方米，总起始价95.53亿元，吸引了中海、恒大、融创、平安等十几家房企参与竞拍。最终累计出让金额达113亿元，由合生、恒大及中铁分食。

今日成交的三个地块，均为不限价的纯商品住房地块，其中分钟寺地块自挂牌起就备受瞩目。据数据统计，3年多来北京四环内仅供应8宗宅地，纯商品房地块仅占2宗。分钟寺区域近期挂牌推出3宗宅地，力度之大几乎前所未有。

分钟寺地块位于东南三环到四环之间，靠近三环。地块建设用地面积35782.376平方米，建筑控制规模107437平方米，容积率2.8，该地块挂牌起始价为57.19亿元。

地理位置的优越和稀缺性，吸引了合生、融创、中海、平安、北京城建、招商+恒基、金融街+金地、首开+保利+建工共8家房企及联合体参与竞拍。经过57轮激烈交锋，最终被合生以72.2亿拔得头筹，溢价率26.25%，楼面价达6.9万元/平米。未来房价区间能否到10万+，引人遐想。

分钟寺近期出让地块

合生此次拿地可谓势在必得，毕竟其兄弟公司珠江投资，正是分钟寺近期出让三个地块的一级开发企业，深耕该区域多年。但从年报数据来看，此次72.2亿元的出让金已经占到2019年合生创展212.58亿销售金额的三分之一。而5月19号另外两个分钟寺地块起拍价达77亿元，合生是否也将其吞下，究竟花落谁家值得期待。

贝壳研究院高级分析师潘浩认为，本地块要求“报高标准商品住宅建设方案”，且起始楼面价远高于周边市场价格，可见对区域定位较高，对其居住品质有一定要求。

今天出让的两个顺义新城地块，位置相邻，同位于白马路和通顺路的交叉口附近，容积率均为1.6。

顺义新城地块

其中恒大在北京梅开三度，继上月在密云、房山拿地后，底价24.1亿摘下顺义新城第13街区SY00-0013-6028地块，楼面价为19454元/㎡。

该地块建设用地约6.87万平方米的居住用地，另外有7951.89平方米的商业用地，4200平方米的托幼用地和6500平方米的文化活动用地。

其中，托幼用地规模为9班，其4层以上建筑仅限于教学办公使用；商业用地中单元分割面积为500-600平方米，不得采用单元式或公寓式布局形式，配建邮政所；且文化活动和托幼用地需二级竞得人筹措资金建设，并无偿移交相关管理部门。

同样的地理位置，恒大拍得的地块远远不如其“姊妹”地块竞争激烈。顺义新城第13街区SY00-0013-6039等地块共有金地、中建一局、首开+龙湖、中铁建、恒大等5家房企或联合体参与竞拍，最终由中建一局以16.7亿元拿下，溢价率17.28。

该地块包含R2二类居住用地、教育用地、康复护理用地和医院用地，建设用地面积5.77万平方米，未来规划建筑面积不超8.64万平方米。还包含三块公园用地，未来将交由区园林绿化局同步实施，预计与项目同步使用。