这个二线城市重锤二手房！炒房客无处可逃！

编者按：本文来自微信公众号“樱桃大房子”（ID:ytdfz8），作者：樱桃团队，36氪经授权发布。

端午安康！

最近龙舟雨特别多，方才深圳下了一场大雨，中国人讲究 「遇水则发，以水为财」 ，樱桃团队祝大家财源滚滚来！ 

厦门动真格了！

上周，厦门10部门召开了整治二手房市场专项行动工作会议，公布了近两个月来整治二手房的一些成果。 

住房部门：

截至6月4日，共排查热点片区的中介门店2631家，已对29起涉嫌违法“炒房”行为立案查处。

暂停了22家中介门店的二手房网签资格；取消1家中介的二手房网签资格。

协调房产交易纠纷26起，所涉房产交易价值1.08亿元。

银保监、金融监管部门

通过自查及监管排查查实贷款违规流入房地产领域2725笔共计17.93亿元，其中确认被“炒房”组织直接套取114笔共计1.01亿元。

此外，厦门银保监局筛查 小额贷款公司为购房人提供过桥贷疑点线索共计258笔 ，移送市金融监管局核查、查处，严格落实禁止小贷公司提供“首付贷”等购房融资产品等监管要求。 

市场监管部门

截至今年5月31日，该局已出动执法人员300余人次，检查房地产经纪机构80余家次、核查线索800余条次， 发放责令整改通知书25份、价格提醒告诫书42份、价格宣传手册100余份，查处4起房地产广告违法案件。

税务部门

目前已对个别涉嫌“炒房”人员下发税务检查通知书并进行调查。 

下一步将继续配合行动， 对“炒房客”涉税线索进行调查，补齐相关材料，对少缴税款查补入库，依法处理。

公安、司法行政等管理部门

针对发现的涉嫌犯罪行为，公安机关将依法予以严厉打击， 追究行为人的刑事法律责任。

一直以为，在楼市热点城市中，对遏制「炒房」现象下手最狠的是北京，万万没想到厦门有过之而无不及。 

就拿自查涉嫌违规流入房地产市场的「违规资金」来说， 

北京查出约3.4亿元；广州查出1.47亿元；上海查出3.39亿元；深圳查出5180万元。

厦门呢？17.93亿。

北上广深，即便是最小的深圳，面积都比厦门大，房地产市场也都比厦门更加活跃。 

但厦门却是自查金额最多的城市，没有之一。 

正如我之前所说的「 新一轮资金监管风暴！二手房市场噩耗来了 。」 

注意！这一轮调控的重点不再是限购限售，而是金融管控。

只有断了各类融资的渠道，把楼市的资金抽走，虚高的房价才会成为无源之水，日渐干涸。 

这么看来， 厦门打击违法「炒房」现象的力度是前所未有的，是真正的釜底抽薪。

除了金融管控之外， 对于违法炒房的乱象， 厦门也是一点儿都不客气。 

这一次集齐10部门联合行动，把违法「炒房」所涉及到的所有途径都堵得死死的。 

其实深房理事件后，全国各地都被爆出了一些违法炒房手段： 

比如深房理，几乎打通了炒房的全部链条：搞定买房资格、融资、抬高房价、甚至杀猪盘都出现了。

杭州也被爆出未来科技城有炒房客串通中介虚假交易，把小区房价抬高到9.3万，东窗事发被抓起来。

广州前一阵子也出现了ABC单

…… 

对于以上各类层出不穷的违法炒房现象，厦门毫不留情，直接曝光，将违规炒房客的所有套路展示在大家面前。 

大家看下下面总结的十大招，整理的非常详细具体。 

现在通报的只是截止至6月4日的情况，所以还没有被查到的使用违规手段的估计还有。 

不是不查，只是时候未到而已。 

我仔细看了一下厦门本次通报的全文，里面有提到： 

接下来将会全面打击学区房炒作，重点从金融、税收、市场监管、公证、中介管理等方面着手，全链条管控，切断“炒房”路径。

从目前的整治力度来看，厦门的决心非同一般。 

以前针对违规炒房客，一般的处理就是暂停网签或者是剥夺买房资格之类的。 

但这一次厦门把公安局也拉进来了， 针对那些涉嫌违法炒房的人员，直接移送公安机关。

想投资买房，就老老实实地在政策范围内，通过正规的途径去买，别整一些违法的伎俩。 

之所以要重锤炒房客，还是因为厦门房价上涨得太快了。 

先看新房，自 2020年来，已经连涨12个月了。

4月厦门新建商品住宅价格环比上涨0.2%，同比上涨5.6%。  

由于库存不多，整体供不应求，厦门新房成交量居高不下，5月份厦门推出的新盘， 整体去化率超5成。

加上土拍热度的助力， 厦门5月份新房成交面积突破50万㎡，上一次突破50万㎡还是2016年4月份；成交价格相对4月份也涨了一千多。 

现在厦门大部分的售楼处都在“吹涨”，也逐渐收回一些优惠政策。

我看了一下厦门的库存， 住宅的去化周期也只剩8.6个月，库存非常紧张。

在这种情况下，厦门新房短时间内很难降温。

但二手房市场则呈现出截然相反的情况。 

从去年开始，厦门二手房开始逐渐回温，进入2021年，厦门二手房成交还在持续火爆，尤其是岛内的学区房。 

但是进入5月份后，厦门二手房成交明显乏力。 

中国房地产报采访了厦门当地的中介表示，厦门出手整治二手房后， 二手房热度已经明显降温了。

当然主要还是因为每年三四月份都是厦门学区房交易高峰期，现在需求已经消耗得差不多了，热度自然也就下来了。

随着二手房整治工作的不断深入，接下来厦门二手房会逐渐回归平静。 

总的来说，厦门整治二手房乱象的方法和行动，对楼市来说起到一定程度的降温作用。

虽然不能立刻让房价回调，但起码能够保护好购房者的利益，同时也能使市场回归理性。 

值得其他热门城市效仿。 

但厦门和杭州深圳一样，都是天生会利用杠杆搞钱的城市，加上厦门面积小，岛内土地更是稀缺，现在市场上钱又这么多。 

其实从去年以来，厦门就面临非常大的上涨压力，尤其是来自福建的热钱加速涌入厦门。 

加上去年以来， 厦门启动大规模旧改征迁。

岛内岛外大批拆迁户挥舞着手中的钞票抢房，厦门的二手房新房成交量在过去半年多时间里有了明显回暖。 

手里有钱肯定优先选择岛内的房子，所以岛内涨的非常多，然后再从岛内慢慢传导到其他岛外优质片区。 

所以刚需要上车的还是建议尽早上车。

但注意了，这一轮上涨， 厦门和其他热点城市一样，冷热不均。

岛外一些没有学区支撑、位置一般的房子涨幅不明显，甚至微跌。 

 抖音号：厦门看房日记就调查过厦门一些五年内的次新盘，发现当年一些红盘，现在价格比5年前还低。 

比如马銮湾西厦门院子，当年卖3.2万，如今大多报价2.6-2.9万；

还是马銮湾西的龙湖春江彼岸，当时售价3.4万，现在成交价在3-3.1万；

集美的恒大帝景，当年卖3.1万，现价2.9万。

所以厦门的刚需，上车之前一定要做好功课。 

并不是新盘就都是香的，也不是所有的次新二手房都能买，还是要根据楼盘的具体区位和配套来判断。