「鹰眼鉴房」：专注房屋工程质量，做房产质量数据信息服务平台

全国范围内房产工程质量问题层出不穷，2017年中国房地产报数据显示，在杭州、西安、重庆等二线城市，出现质量问题的楼盘占比也高达80%。

新房预售制度下，由于信息不对称，业主无法跟进已购楼盘的施工进度和过程。一旦发生问题，后期维权困难，业主权益无法得到很好的保障。针对这些问题，一些开发商采取了定期开放工地等措施，但业主未必专业，亲自跑到施工现场不仅获取信息的成本太高，即使在建造过程中发现了质量问题，也不知道后续是否进行整改。

今天要介绍的鹰眼鉴房则想打造一个“数字化开放工地”，通过监测房产建筑过程，采集真实的房屋建筑质量数据，提升房屋质量信息的透明性。业主无需到现场，通过鹰眼鉴房App即可跟踪房屋施工情况。

鹰眼鉴房隶属于北京买家帮网络信息有限公司，于今年3月正式上线。北京研发中心总经理张宇翔认为，品质住房时代即将到来，对业主来说，房子周边配套、物业固然重要，但房屋质量才是核心。他向36氪介绍，在质量信息层面，鹰眼鉴房主要提供两项服务：

一是全流程监控，根据《工程建设标准强制性条文》，鹰眼鉴房研发了一套数字化建筑管理标准监控服务体系，将数千项专业监控点结构化处理，并结合平台自主研发的数据采集系统，打通集数据采集、数据清洗、数据审核、数据应用呈现为一体的标准服务流程。通过App，业主可得到楼盘整体以及一对一到户的房屋质量档案、建筑过程的进展情况，包括出现了哪些质量问题，以及后续的整改跟踪等；

二是“质量寻光计划”，用户可拍照上传楼盘的照片或视频数据，由专家团队在线为业主答疑解惑。同时，用户可通过业主圈功能，针对楼盘信息等各类问题，与专家和其他用户在线互动讨论，历史消息永久留存。

鹰眼鉴房App

在数据的采集上，鹰眼鉴房将空间数字化应用到施工领域，通过VR全景 + 激光点云模型，可以实现室内空间1：1真实还原，实测实量。从采集、处理、数据清洗，到审核、推送、呈现，平台已经将一整套流程跑通。目前整个过程半自动化，还需要一定人工参与，张宇翔表示，团队正在研发通过AI算法实现全流程数据自动处理，提高数据应用效率，同时降低人工干预，保证数据的客观性。

此外，鹰眼鉴房还为业主提供相关资讯，包括各流程中的注意事项、收房验房指南等。平台开发了一个验房小工具，用户可按照App端提示的步骤逐一进行检查，有问题的地方记录下来，各项指标对应不同的权重，综合之后得到一个评分，为业主验房提供参考。

目前鹰眼鉴房已经与一二线城市的多个开发商达成合作，拥有700+楼盘质量数据，已开通监控服务楼盘十余个，有不少业主自发成为志愿者参与监测过程。App现已积累了一万多真实业主用户，都是自然流量。

在盈利模式上，张宇翔表示，目前暂未过多考虑。房屋质量问题是行业性问题，也是监管问题，希望更多合作单位以及业主用户来一同推进。从长远来看，公开透明的环境能有效促进市场发展，监控数据的长尾价值也将体现，沉淀的建筑监测数据在后续的装修、家具、长租公寓等众多领域都具有较强的应用空间。

团队方面，目前共有50余人。张宇翔现任北京买家帮副总经理、北京研发中心总经理，曾任点石数据联合创始人兼CEO、点石资本副总裁、嘉网股份产品总监、新浪微博产品经理；研发团队核心成员来自百度、腾讯、新浪、华为、Ibm等公司，工程专家十余人，核心管理团队深耕房地产行业多年，在地产开发及相关服务方面具有丰富的从业经验。