房地产转入高质量发展阶段，房企新机遇在哪？

房地产是高度依赖政策发展的行业，从房住不炒的提出，到“三道红线”“供地两集中”等政策落地，房地产行业面临新的发展逻辑。面对一些的变化，行业如何发展？企业具体怎样经营？

7月15日，在中国房地产品牌高质量发展大会上，行业内学者专家、企业领袖给出了观点和建议。

新发展阶段下，高质量的经济发展是房地产行业的发展机会

“房地产行业还有机会，高质量的经济发展就是机会”。会上，中国国际经济交流中心副理事长、商务部原副部长魏建国对下半年房地产所处经济形势发表了看法。

魏建国指出，国务院办公厅近日发布的《关于加快发展保障性租赁住房的意见》，为房地产市场的高质量发展释放了三个信号。

一是对象比较明确，保障性租赁住房面向的对象是新市民、青年人。“第七次全国人口普查的数据显示，中国流动人口达3.76亿，与2010年相比增长69.73%。现在租赁的人口就达到了2亿，这是一个很庞大的群体。上述意见精准施策，瞄向了新市民、年轻人，这是明确的信号。”二是投资主体发生变化，多主体投资，多渠道供给，政府提供土地、财政、金融支持。三是租赁用地的来源发生变化，集体经营性建设用地、企事业单位自有闲置土地、产业园区配套用地和存量闲置房屋，都可以建设租赁住房。

同时，魏建国对于下半年房地产所处经济形势给出了判断：今年下半年经济形势还会更好，全年GDP将会有一个新的飞跃，预计会达到9%-9.5%。依据是：第一，中国将会以更快速度、更高水平实施对外开放；第二，消费将会迅速升温；第三，我们会有更多、更大范围公共产品，包括RCEP结构。  

对于未来房地产行业的发展以及对房企提出的要求，中国房地产报社总编辑、中房同创董事长时昶在会上表示，未来房地产行业将进入到一个新发展阶段，拥有新的发展逻辑，这也给房地产企业提出了更高要求，需要企业在治理结构、品质竞争、品牌传承等方面下足功夫。品牌是企业声誉，也是一家企业综合实力象征。在房地产行业其意义更为重大，在某些时候它代表着更好的房子、更多的信任以及更好的居住文化传承。在不可预测市场发展中，拥有强品牌标识的房地产企业将会更好地跃过市场危机，形成强大竞争力。

拿地就能赚钱的年代过去了，房地产将与更多行业发生关联

房地产行业从高速增长回归到平稳发展，规模和利润都逐步趋同于正常水平，在这样的落差下，房企也面临前所未有的困局。

面对新的发展形势，中国房地产报总经理、中房同创董事总经理单大伟表示，房企一定要找准自己发展目标，为城市和人们提供更多可能，要坚守‘以客户为中心’的发展，以‘时代需求为主’的创新，以‘坚守品质’为主的品牌提升。提升服务理念、赋能品牌价值、将品牌定位做精做细做优做出差异化，将是地产行业思考和努力的方向。

清华大学经济管理学院教授宁向东则通过亚马逊的实际案例，告诉房地产企业家们如何获得品牌溢价能力。

他认为，亚马逊厉害之处体现在每一个细节，关键时刻出招，这主要得益于亚马逊老板贝佐斯对趋势有着高度敏感力，永远是提前几年比别人看到风口，然后不断去实验，并非常注重在不同事物进行关联性的综合思考，建立关联构建模式。同时，树立坚定信念，坚持客户第一，坚守创业精神。

大悦城控股北京大区总经理聂庆庆也认为，当前一些物业公司比开发企业在资本市场的估值还高，是因为它跟抖音、淘宝一样，是一个平台。目前，对房地产行业来说，如何突破瓶颈？不断为人们增加服务、个性化需求可能是一个方法。

京投发展总裁高一轩在谈及“企业该如何应对未来的挑战”时表示，当前，在集中供地之下，资源获取成为企业的一个重大挑战。以前企业是量出为入，现在企业陷入两难。