单价7万+的楼盘，贵还是便宜？北京新盘限价下的另类热销

5月上半月，北京共6个项目取得预售许可证，自“3·17”新政以来，北京新房市场供应进入低谷，“新房限价、土地供应少、开发商惜售”成为主要因素。

在供应低迷，“3·17”新政高压之下，北京楼市成交呈现两极分化，一部分楼盘因品牌、地段、性价比高等优势，在整体低迷的楼市中仍被抢购。

取证难

看了将近两年的房，张盈盈5月10日买下了万科翡翠公园的精装小三居，总价670万元，112平米，首付8成536万元。为了凑齐首付款，她计划将名下位于右安门40多平米的住宅卖出去，而立水桥龙德紫金的商办房现在则无人问津。

回忆起两年来的买房历程，张盈盈心心念着的还是位于回龙观的京投发展·公园悦府。“一直不开，等不起了。”从去年3月份到现在，一年多时间，张盈盈隔三差五都会和销售联系，开盘时间也从去年下半年推到今年上半年，上个月又变成了下半年。

“没法确定什么时候开盘、拿不到预售许可证”某开发商向36氪表示，北京很多楼盘入市都卡在建委什么时候能批下预售证。

近期市场比较关注的华润昆仑域，从2015年土地出让至今有两年多，却仍未入市。据人民网报道，在获得土地后，华润置地原计划在去年10月份将该项目推向市场，但因为没有取得预售许可证，便推迟到了今年3月份，同时因公司预计取证报价难以通过北京市住建委的批准，再次报价时会有所下调，拟销售均价10万元/平方米上报取证。

而事实上，直到5月17日，36氪致电项目销售，对开盘时间和价格，其也是用“没法确定”来回答。

华润昆仑域去年7月的产品发布会

“现在政府对拿证、新房销售有着严格的管理，不合要求的项目在取证上存在一定难度”，伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示。

具体多少单价不能取得预售许可证，坊间传言“8万元/平米”，得出这一结论的原因是，进入2017年以来，尚无整盘预售均价超过这一价格的项目获批。

另类热销

新盘限价直接影响到的是新房供应量，北京市住房城乡建设委官网显示，5月上半月取得销售许可证共6个，4月份为18个。在新政之下，与供应量减少相对应的是，市场出现了分化，一些受限价影响，地段、品牌等各方面突出的高性价比楼盘，构成了新政下的另类热销风景。

龙湖景粼原著5月初开盘时，140套140平方米的大平层房源，有200多组客户到场选房，不到一个上午就卖完了。项目位于孙河，园林绿化、产品户型、物业管理等在业内口碑甚好，业内普遍认为性价比很好较高。

住房城乡建设委网站显示，景粼原著此次获批的单价为7.2万元，去年10月首次获批的叠拼产品单价最低为7.37万元，最高13.77万元，12月再次获得预售证时的单价最低为7.11万元，最高8.88万元。

对比几次拿证价格可以看到，最新一期售价明显较低，36氪从龙湖了解到，主要是产品不同，三次获批许可证的价格自然也不同。

位于昌平的北科建泰禾·丽春湖院子，单套总价在2500万元左右，克而瑞最新数据显示，截至4月30日的2017年中国别墅市场成交排名中，其以近30亿元签约额获得销冠。有熟悉该项目的业内人士向36氪表示，该项目要想买到心仪的户型也得找关系，一套房子如果有业主临时不买了，多出来的房源排队想购买的人很多。

华润昆仑域虽还未入市，但关于其要有过硬关系才能买到房的传言满天飞，某地产媒体主编收到过类似帮忙找关系，想买房的求助，“但没有什么用。”

36氪试图实地走访看样板间，销售员告知必须提前预约，每天两个名额，本周（5月17日）已经约满。

亚豪机构市场总监郭毅表示，受到“限价”政策管制，今年以来供应市场出现一批品质或位置已达“豪宅线”，但是价格受到限制的项目，对于购房者而言，这一类项目性价比较高，因此目前也不失为一个相对较好的入市时机。

成交整体低迷

反观目前销售火爆的高端楼盘，业主基本属二套房资格，首付款8成起码在800万元或以上，也基本把刚需挡在这个门槛外。上述业内人士表示，“现在能买得起房的人，基本不会受到楼市政策影响，经济能力都很好，80%的首付甚至全款对其没有太大影响。”

也正是这8成首付，以及普遍半个月左右的首付款补缴时间，导致买房人骤减，市场上并不是所有的楼盘都能热销。

比如位于看丹桥的泽信公馆，5月7日领证获批的单价为7.62-7.78万元，去年9月份第一次领证的单价为7.49万元——7.93万元，5月10日开盘当天100多套房源，至5月18日仍有很多可选余地。位于北边的某知名开发商楼盘，5月初开盘当天只有几十套房源推出，但截止36氪发稿，仍然有几套可售洋房。

“相比去年市场，肯定已经冷清不少，二十天内要交齐首付，还有买房资格的原因，买房人减少是必然的。”泽信公馆销售表示。

从整体数据看，北京新房市场的网签量也一直在下降。

伟业我爱我家集团市场研究院统计显示，2017年4月，北京全市新建商品住宅（不含保障房）共网签2767套，环比下滑9.9%；别墅网签436套，环比下降27.8%；其它商品住宅网签1702套，环比下降18.2%。

5月上半月这些数据继续下跌，新建商品住宅（不含保障房）的网签量为1338套，环比4月下半月下降了24.3%。不过，下降的主要原因在于自住型商品房交易的大幅减少，5月上半月几乎零成交，仅富兴鹏城在5月14日网签了两套。