购房报告：一线城市租客换房更快，36%的人对住房面积不满意

58同城联合易观发布的《通往安居乐业之路——人生大事件服务需求分析及案例解析》报告数据显示，住房仍然是大众生活中最被关注的问题。在买房需求中，通勤时间、房子面积、治安是最重要的影响因素。租房需求中，男性接受合租的比例更高。

住房关注度超过育儿、工作

《报告》对消费者行为进行了调查分析，在衣食住行育儿等选项中，66%的用户将住房排在首位。和之前相比，住房需求正在从解决“基本居住”到“复合型需求”转变。

从找房动机来看，大众对现有住房不满意的因素集中在面积、装修、布局等与居住直接相关的方面，换房成为提升用户房屋自身因素满意度的最直接方式。

在找房标准上，自住房业主和出租房租客对于优质房源的认定标准几乎相同，将安全性排在首位的用户均超过60%，其次为配套、区位、户型等因素。入住准备方面，租房人群及购房人群烦心的问题也呈现高度相似性。据58同城、安居客“安居乐业报告”显示，两者烦心问题的前三名分别为搬家、清扫和装修。

通勤便利、私人空间需求最易触发购房租房

58同城、安居客“安居乐业报告”显示，通勤距离和独立空间成为触发大众购房的第一因素。此外，个人空间意识在当代社会中渐渐觉醒，并逐渐渗透至家庭生活中，从58安居客房产研究院全国监测数据来看，能否拥有独立空间也成为选房重要考量标准，因此经济型三居室愈加受到青睐。

此外，租房人群的需求及行为方面，报告指出，租客更加看重个人房间的条件，厨房、客厅等公共区域是重要性较低的加分项。满足朝南有阳光、有窗可通风、拥有独立卫生间等条件的房屋，才是租客的理想住所。

在合租人身份方面，无论男女都更愿意接受与熟人合租。但在异性合租问题上，男女则呈现出明显差异，调研数据显示，男性在对待异性合租的问题上接受度较高，而女性则对此抱有较强防备心理。

租期方面，不同级别城市租客的选择不尽相同，一线城市竞争激烈且城区面积大，租客可能会为了减少通勤时间而在更换工作的同时更换租住地，因此在选择每年更换房屋的人群中，一线城市用户占比最高。与之相反，新一线城市工作生活相对稳定，租客则更加倾向于长租期。