3个月大亏近30%，这个城市让人绝望

编者按：本文来自微信公众号“大胡子租房”（ID：dahuzishuofang），作者：大胡子说房，36氪经授权发布。

那些选择去三四线城市买房的人，逃离了城市的压力，真的过得很快乐吗？

事实告诉我们，还真不是！

不知道大家最近有没有注意到，那个在鹤岗买房的年轻人许康，最终还是将房子转出去了。

3万买入，2.2万卖出，仅仅三个月，亏损近三成。这应该史上投入最小，亏损速度最快，亏损程度最高的买房客了！

许康的背后是23万人聚集的贴吧——流浪吧。在李海、许康贴吧直播买房之后，大波流浪客被鹤岗低房价吸引，远赴千里前来买房，他们也因此获得了最穷买房团的称号。

但是这群流浪客真的能通过鹤岗这座城市获得安稳与幸福吗？答案还是不能。

买房的瞬间就看到了结局，这种脆弱的买房观就如同他们的流浪生活一样，不大靠谱！

这也再次坚定了我的一些买房观念。

01

买房一定要做好资金流的储备，防范风险，千万不要将所有的钱押进首付之中。

许康仅仅三个月便遭遇生活困难被迫转出房子，很大原因手头流动资金太少。买房花掉了他所有的积蓄并背上了1.4万的网贷。疫情的影响让他一下子失去了工作，湖北籍的身份也让他很难在拉萨再找到一份稳定的工作。

疫情的影响是一方面，许康的问题是根本没有风险防范意识，将自己手头现金全部放进了一套注定贬值的房子。

许康仅仅是投资3万块，而我们房产投资大多成百上千万，也有许多朋友们不注重资金链的重要性，盲目加杠杆，将手头所有资金全部压在首付之上，忽视风险，实际就是在悬崖边舞蹈。

此前，微博7蟹姐姐就曾曝光过所谓大v的指导自己，将所有的能搞到的钱用来做首付款，通过经营贷抵押、高利贷垫资等各种方式乱加杠杆，最终资金链断裂，不仅700万房产惨遭查封，还欠上了一屁股高利贷。

李老师此前一再强调，一定要在自己能承受的范围内加杠杆。经过此次疫情，想必大家也体会到风险防范的重要性，最好还是保证手中的资金能够给自己留4-6个月的风险应对期。

02

房子与房子的差别太大了！

三万块钱，在深圳一平方都难买，而在鹤岗，你可以拥有一套47平一室一厅的房子。

房子和房子的差距为何如此之大？

关注我们的老朋友一定能回答上来，归根结底还是城市之间的差距。

一线城市与强二线城市通常为人口净流入型城市，房子供不应求，房价也应声而涨。

而三四线城市，由于产业的匮乏，人口每年都处于流失状态。近年来，棚改的推动也使得当地的刚需早已释放殆尽，本地房屋供大于求，房价逐年下跌。

鹤岗的房价跌的理所应当。作为黑龙江省东北部一个典型的资源型老城，近年来，随着资源枯竭，煤炭业支柱性经济出现衰落，城市也呈现收缩之势，人口流失十分严重，2015年人口还在105.9万，如今已经降至99.5万人，人口自然增长率连年为负。

此外，鹤岗2017年城镇化率已经达到82.6%，早已透支了城镇化的红利，本地刚需基本转化殆尽，人口的流失使得该地楼市愈发紧缩，白菜价是必然！

鹤岗的出现不是意外，高度城市化的日本早已出现这一趋势。首都东京作为一线大都市，已经持续23年保持人口净流入状态。2018年人口流动报告中，东京圈净流入人口达14万。而日本郊区，即使免费送房，人口依旧冷清。

可以预见，未来城市间的马太效应将进一步加剧，一二线城市资源将越来越集中，而三四城市将进一步收紧。

未来中国将会出现愈来愈多的鹤岗，这些“鹤岗们”的房价只有一个可能就是降！甚至可能出现免费送！投资这些人口流失城市的房子，只会亏！

03

没有金融属性的房子，抵御风险的能力等于零。

鹤岗这套房子最大的问题就是只有居住属性，毫无金融属性，完全没有升值空间与租房可能。但凡具有一丁点的租住价值，他也可以通过以租养贷度过疫情这段困难的时光。

作为一个湖北荆州洪湖人，在拉萨工作，房子买在远在千里鹤岗，许康自己都没有住上两天，更别提租给别人了。

住都住不到的房子，跟一堆钢筋水泥有什么区别呢？2.2万转出，恐怕连房子的建材成本都收不回来！

李老师也说过，买三四线的房子，还不如把钱存在银行！银行怎么也不会将3万块钱变成2.2万！

对于许康来说，改变生活方式，踏踏实实挣钱才是最好的出路。半年就能攒到2万的人，踏踏实实工作，至多两三年，在老家洪湖或是工作地拉萨，买套便宜房子也不是不可能，怎么样都比鹤岗这套要好太多！

04

你以为只要拥有一套房子就能拥有美好，但实际差的房子既不能帮你跨越阶层，也给不了你幸福。

许康曾写过这么一段话，在人群中，那些有房没房的人走在一起总是格格不入。但是人们总有一颗浮躁的心和一双无力的手，你望着我我望着你，谁也不知道下一步该怎么走。房是中国人的命，也是中国人的宿命。

这段话其实看得出，许康渴望房子给他一个安稳方向，他希望拥有自己的房子，但是面对高房价，他很无力。

许康看重的是鹤岗房价的便宜，追求的是家的温暖和安稳，但这套尴尬的房子真的改变不了他目前的困顿，给不了他任何的承诺。

在鹤岗三千块钱的工资之下，他依旧无法安稳，依旧只能选择前往拉萨挣些钱再回来！

如今生活所迫，他也只能卖掉这份异乡的寄托。8千块钱得到三个月的精神寄托，不知道夜深人静，这位流浪人心中可否叹息与后悔！

房子意味着圈层，这些将自己限制在小城之中的人们，是否忘了考虑这座城市能否提供给他们稳定的工作？第一个吃螃蟹的李海，可是一个拥有稳定工作的船员，他工作时在海上，休息时鹤岗的低房价低成本适合他。

但其他像许康一样的人呢？在二三十岁的年纪里，将自己隔绝在这座人口日益衰落的城市之中，以为得到了房子就拥有自己的世界，但这座城市真的能给到他想要的未来吗？

没有稳定的工作，他们谈何安稳？没有发展的机会，他们谈何未来？

这些逃离大城市的流浪者们，真的能在偏远衰落的城市中寻得幸福吗？