真实严选：北京二手房得房率最高的10个小区

编者按：本文来自微信公众号“真实买房计划”（ID:Hifuture_life），作者：真实买房计划，36氪经授权发布。

很多时候，购房者买了大面积的房子，但是住进去却享受不到这么大的面积，那么这就涉及到得房率的问题了。

“得房率”是什么？得房率= 套内面积/ 建筑面积；建筑面积= 套内面积 + 公摊面积 

简单说，套内面积是业主实际能使用的面积，而建筑面积包含了楼道、设备房、地下室等公摊。按照国内的市场计价规则，这些面积都要算到每户业主家分摊出售的。

如果一个89平米的三居，得房率做到80%，和同样一个得房率只有70%的89平米三居，两者之间的套内面积能差出约9平米，相当于差了整整一个房间。应该选哪个，相信大家一目了然。

通常情况下，不同的建筑得房率不同，塔楼>75%、高板>78%、中板>80%，洋房（带电梯）>82%，洋房（无电梯）>85% 都算正常，如果低于这个数值，那可能你家小区得房率确实有点低了。

比如，前几年北京市场上出现过一个商住房项目，得房率不到50%，业主买100平米，实际能自己住的面积只有40多平米，非常寒碜。

得房率过低的小区（板楼低于75%、塔楼（板塔结合）低于70%的小区），会在市场上形成一定负面口碑，影响房价。

所以，大家在买房之前，一定要先看看这个小区的得房率是多少。现在大城市寸土寸金，房价都好几万一平米，了解清楚，才能少花冤枉钱，买到高性价比的房子。

今年，大家的消费热情下降，但买房热情很高，小编筛选了一些一批得房率在90%以上的二手房小区，供大家参考。

这些小区所在的区域有昌平、海淀、丰台、房山、顺义等区域大都在五环左右。户型上涵盖了90平米以下的一居室、两居室，也有100多平4居室、居室改善型户型，都很实诚。

01 晶城秀府 得房率 91.6%

小区均价：64690元/㎡

位于丰台成寿寺

该小区2005年建成，一共12栋，817户，位于丰台成寿寺，方庄南路58号院，距离十里河地铁站667米。是四环内少见的花园洋房并且带电梯，户型涵盖范围比较广，在从57平米的一居室到242平米的五居都有。

02 森林大第得房率 90.05%

小区均价：43073元/㎡

位于昌平西三旗

该小区2002年建成，一共20栋，852户，位于昌平西三旗，是一个低密度的法式风格的社区。距离周边最近的地铁为13号线立水桥站4.7公里，附近有432/617/路公交。户型有88平米2室一厅、127平米三室一厅、140平米三室一厅不等。

03 柏阳景园 得房率 90.05%

小区均价：39409元/㎡

位于朝阳豆各庄

该小区2000年建成，建筑类型为板楼，一共40栋，2237户，位于朝阳豆各庄，在楼层总数上，有4、5、6层种，4层得房率最高。户型方面有52平米一室一厅的小户型到133平米两室一厅的大户型。

04 百旺家苑 得房率91.3%

小区均价：73631元/㎡

位于海淀马连洼

该小区2003年建成，一共58栋，1427户，位于海淀马连洼，是一个低密度洋房社区，同时也有部分板式小高层、超豪华双拼别墅。小区内部配套室内游泳池、儿童嬉水池、餐厅等，周边有马边洼小学，临近15号线马连洼站。

05 名佳花园三区 92.1%左右

小区均价：37695元/㎡

位于昌平北七家

该小区2003年建成，一共67栋，3026户，位于北七家镇，是一个低密度的法式风格的社区，社区种满了梧桐树。距离周边最近的地铁为5号线天通苑北站4公里。名佳花园作为老派5~6层的洋房，得房率在（90%左右），尤其是总层为5层的楼栋，全部为60多、70多平米的小户型，适合刚需购房者。

06 双裕花园西区 得房率90%-93%

小区均价：38938元/㎡

位于顺义后沙峪

该小区的房龄比较早，1999年建成，其中也有2003年建立的板楼，但是小区内部环境不错，一共37栋，983户，位于顺义后沙峪。小区内部有联排和5、6层高的低密度洋房，满足刚需和改善型客户，得房率都在90以上。

07 绿城百合公寓 得房率91.4%~91.8%

小区均价：30033元/㎡

位于房山阎村

该小区2005年建成，一共8栋，272户，位于房山阎村，社区环境比较优美，有低楼层洋房和高层住宅，开发商为绿城集团，户型从60多平一居室到200多平五居室都有。

08 顶秀青溪得房率91.4% 

小区均价：57643元/㎡

位于昌平立水桥

该小区2006年建成，一共23栋，1057户，位于昌平立水桥，是距离周边最近的地铁为13号线立水桥站756米，户型多为100平米以上的2—4居。

09 都市芳园 得房率91%~92%

小区均价：40102元/㎡

位于天通苑

该小区2000年建成，一共14栋，377户，位于昌平天通苑，小区总层高有6层和六层，低密度洋房，户型涵盖了90.88平米2室2厅、106.96平米3室2厅、130.01平米4室3厅等多种大户型。小区距离天通苑北地铁站1961米，周边教育、医疗、商业等生活配套也是很便利。

10奥林匹克花园得房率91.3%~91.9%

小区均价：60000元/㎡左右

位于朝阳区东坝

该小区2009年建成，一共有四期，建筑类型有板楼以及板塔结合，多为100平米以上的大户型，其中一期有45栋，849户；二期有32栋，670户；三期有23栋，1478户；四期共有23栋，1475户。

看到这些房子是不是有些心动？

总结以上得房率高的房子，主要都有以下特点：

①公摊面积小，楼梯、公共走道、电梯所占的面积都要算在公摊面积里，这些设施都需要占面积，也就意味着公摊面积大，得房率低；

②楼层低，很多情况下，低楼层比高楼层得房率低；

③户外使用面积大的房子，有半封闭阳台和大飘窗，增加了得房率；

④板楼，户型方正。

看完这几条，购房者在买房时候，涉及到得房率的问题时，是不是更明了了呢？

（注：文章图片来源链家网）