那些一心“炒房”的人，后来都怎么样了

编者按：本文来自微信公众号“真叫卢俊”（ID：zhenjiaolujun0426），作者：卢俊团队，36氪经授权转载。

有过在公园“喂鱼”的经历吗？

投下“鱼食 ”，立马有鱼儿蜂拥而至，虽然大部分时候，很多鱼一口都吃不上，但这并不妨碍它们“跟风”。甚至有时候，鱼儿们都分不清被掷下的到底是鱼食，还是塑料制品，但它们依然愿意追随。

只要有一点点声响或者水花，都会换来鱼儿的争抢。

这，就是当前中国人在房产市场的表现，以一种几乎“癫狂”的状态冲向楼市，目的只有一个——炒房。

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不管什么方位，坐标几何，只要有点“利好”消息传出，立马拎上现金，坐上飞机去！抢！！房！！

前几年，“买房致富”的观念还没有被普及的时候，人们依然相信勤劳致富，专注于“生产力创造”，如果你跟他们提“炒房”，他会反过来提醒你，房价迟早会“崩盘”奥。

然而随着时间的推移，当他们发现，勤劳并不能致富，选择大于努力。

只要选择对了，躺着就可以赚钱，这才是他们真正的人生目标。

这些年，他们逐渐的明白了一个道理，可以用那句话来概括：除了买房，其他一夜暴富的方法都写在我国刑法里……

于是这些人，渐渐的变得成熟了，不愤青了，也不抱怨房价了，也不幻想崩盘了，转身带上全部身价，冲进了楼市。

从春节海南大堵车的事件中，他们不但通过“车塞”身临其境的体会到了，路上的人“心塞”，同时也从那一张张人满为患的图片里，看到了“机会”，此时不“炒”等待何时啊。

于是那些穿着貂、羡慕着“四季如春”的南方的北方人，提着钱袋子去了海南。

与此同时，当国家发布要重振东北工业的时候，位于东北三省的沈阳，因为普遍认知里作为省会，于情于理它需要房价上涨，但是至今沈阳房价还没怎么上涨，很多朋友充分接收到了一个信号：沈阳，你等我啊……

于是那些像鲨鱼闻到血腥味的“南方人”，穿着短袖也提着钱袋子直奔了沈阳。

到后来，那个全世界混的最好的80后，挺着“佩奇爸爸”同款的肚子，向全世界宣布了一件事：我不搞核试验了，我要改革开放了……开放了……开放了……

话音未落，江湖上那些多年来“炒房”为生的大叔大妈，一起冒着寒风，辗转几次飞机与高铁之间，杀向了丹东。当然后面发生的故事让这一切成为了闹剧。

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之后呢，还有更有意思的。

那些去了海南的，虽然在12点之前打的款，到了12点之后又被退回来了，但是一点都没浇灭他们继续“炒房”的热情。史上最严的海南限购限售政策出台，虽然有些“瓮中捉x”“关门打x”的感觉，但是，徘徊在海南许久的手握现金的朋友，没有为此扼腕叹息。

眼看，海南的大门，缓缓的闭上，犹如钱钟书笔下的那道“围城”重现，里面的人想出来，外面的人想进去。关在外面的这些朋友们，转身扭头继续拎起手中钱袋子。

走！下一站！

错过海南，不能再错过云南、北海、防城港、甚至泰国……这都是些什么逻辑，请问有章法可寻吗？

如果你问他们，海南限购，为什么你们又去“炒”云南呢？他们会跟你说一些时髦的名词，例如旅游地产，海景房，候鸟，雾霾……显得他们是经过慎重考虑，做过功课才杀去云南投资的。

如果你继续问他们，既然去另外一个城市投资，你不看城市基本面吗，不考虑人口流入，经济指数，还有GDP吗？他们或许会“啐”你一口说：GUN！你懂个P！

总起来说，现在的中国人，只要手上有点钱的，都在想着买房，想着投资房产，总感觉只有房产市场，才有着“取之不尽用之不竭”的财富。

我们不知道房产市场的这种癫狂，还会持续多久，但是那些一心只想炒房的人，到后来的命运却值得仔细推敲。

03

政府如何应对这洪水猛兽一般的抢房热情。

他们不得已只能一到“关键”时刻，就拿出事先准备好“尚方宝剑”，利好——抢房——限售，这已经是房产市场上的标准流程。

我们从为什么各地政府纷纷出台“限售”说起，深入解读一下：房子是用来住的不是用来炒的，这句话。

对于“房住不炒”的理解有很多种。有人认为除刚需以外，其他购房行为都是炒房。还有人认为加高杠杆这种“无耻行为”就是炒房，如果你全款买就不算炒房。这些理解多少都有一些狭隘，其实政府的“限售”政策，就是为炒房客“量身定做”的。

曾经亲眼目睹一位朋友，两个月内“倒卖”了一套房子，净赚50万。坐标青岛，40万购进一套小户型，无装修也无出租，空置两个月，行情来的时候，顺手90万卖掉。从此以后，再无心上班，总感觉倒卖房子这钱来的太容易。

之前在深圳一些一线，更有“一刀流”的说法，加杠杆付首付，留够几个月的贷款，行情好的时候，一套房放3个月就可以赚300万。当然这所有的前提都在限售以前。

对于这种“炒”法，只能说有胆量买，就有胆量赚很多钱。以至于那些深喑其道的人，把房子当股票一样，今天买，明天卖，不断的转手，不断的获取差价。

出租？那是不可能的。出租的那点租金跟房子涨出来的价值比，简直太少了。

所以房子已经失去了他应有的“保暖”功能，进而变成了一个“收藏品”，在各买主之间转换。通过“倒卖”房子赚到钱的人，进了楼市就像已知晓底牌的人，游走在赌场之间，这赢一把，那赢一把。

这时，政府实在看不下去了，就进来，对整个赌场的人说：站住，一个都不许走！所以就有了“限售”。

轻则两年，可能两年你可以说过起来很快的，等等就到了。那么三年呢？五年呢？甚至更久呢？你自己住，多少年你都可以等。那么如果你是高杠杆借了钱快进快去的呢，，我就问你这个时候你看着每天付的利息慌不慌？

所以就有了后来那句话；炒房，炒成房东。

再举个例子。我们国家的传销和直销。为什么传销犯法，直销合法，他们的“拿工资”模式非常相似。

传销以拉人头为目的，中间没有生产环节，不开设任何工厂，不生产任何产品，单凭一张嘴拉人，这就是诈骗。

直销，有正规的生产环节，建立工厂，生产产品，这需要招聘工人，招聘管理人员，可解决部分人就业。需要购买原料， 需要管理工厂，产品运输还需要物流，这些都有利于经济发展，所以这些都是合法经营。

因此，房住不炒的根本，在于当房子被剥夺了其“本质”的居住功能后，那么失去的不仅仅是房子存在的意义，更会演变成一场彻头彻尾的“炒作”。所以限售的根本目的，就是政府“授意”炒房客们，别再炒了，要么自己好好住，要么当“房东”给别人好好住。

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那些一心炒房的人，到后来炒成“房东”。

这是必然趋势，在以后的房产投资市场已然常态。然而，这里有一个深度问题，值得思考，如果将来这批炒房客囤的房子，出租不掉，那怎么办？

就像当初大家都期待一场崩盘一样，所有的投资客，都期待房价赶快涨，赶快出租，及时获利，及时退出。现实真的会按炒房客们自己“杜撰”的剧本发生吗。

后来，真的发生了。

去年环京有一场大型“崩盘”相信人人皆知。在一个人口净流出、没有流入的地方，房价从5000一路炒到20000＋。

不但接盘的人没有及时出现，而且“租房”的人也没有出现。连租房需求都没有的地方，怎么还会有人接盘买房？越租不出，越没人接盘，越没人接盘，房价越下跌。这就应了那句，后来的我们，都被套了。

说到现在，全国一心只想炒房的人，不分青红皂白的抢各地的房子，可曾考虑过，将来房子谁来租住，都没人租的房子，谁又来接盘？