当房子一文不值时，白送都不要……

编者按：本文来自微信公众号：一得见，（ID：yijianzhide），作者：K君，36氪经授权转载

日本、东京、送房、不限国籍……据外媒报道，日本已经基本进入到人少房多的状态，为了缓解人口在减少的严峻形势，日本部分地区已经开始执行“免费送房”的政策，甚至对申请人不限国籍，只需要符合年龄要求且承诺永久定居就行。

原以为国内一批买不起房的网友会非常激动，没想到热评的主流声音非常淡定：

其实，日本房价贱卖甚至白送的新闻并不是第一次出现。最近，日本的某不动产网站挂出大量二手别墅，标价为100日元（约合人民币0.6元）。这些别墅有的位于人气观光地伊豆地区，有的带wifi和全套家具，有的还带温泉入户。

并且，由于网站设置规则，价格最低只能标100日元，可别墅的实际卖价，可以低到1日元。

过去几十年里，日本一直受困于过度拥挤的问题，但现在，它却面临着一个截然相反的问题：人口萎缩，那些不再需要的房子该怎么办？

与我国不同的是，日本的空置房，不是升值的资本，而是负累。无论是否有人居住，都需要支付房屋的固定资产税、都市计划税、物业管理费、修缮费、中介代管费……七七八八下来，每年的持有费用大概占房屋总价的1.5%。如果屋主过世，子女继承房屋时也需要支付一大笔遗产税，房屋废弃潮已经难以遏止。

研究空房现象的日本房地产专家牧野智彦（Tomohiko Makino）说：“东京最终可能会被底特律式的废城包围。”空房现象一度主要限于偏远的农村地区，但现在正在向地方性城市及大都市郊区扩散。甚至是在繁忙的首都东京，房屋空置率也在上升。

此次媒体报道的奥多摩町首当其冲。它位于东京都西北端，类似于北京的平谷。战后经济狂飙突进的年代曾经吸引过大量商人来此经营木材生意。如今，这种繁荣正在不断地自我逆转。年轻工人们如今已经是退休的老人，包括他们的子女在内，很少有人愿意接收他们的住所。

日本的这一楼市变化该不该引起中国楼市的深思和警惕？首先，从人口角度来讲，中国人口总数也是在走下坡路，并且其中还存在一个严重的问题就是中国人口老龄化正在来临，预计到2050年中国老龄人口将会超过4亿人之多，当我们每个人都从爷爷辈、父母辈手中继承了多套房产之后，房价还会如此坚挺吗？

我们一直认为无论哪里的房子降价，北上广这类超级城市都不会降，因为有源源不断的人口涌入支撑买房需求。

错了。就在12月9日，北京市委党校北京人口与社会发展研究中心、社会科学文献出版社共同发布《北京人口蓝皮书》，公布了北京市人口发展现状和趋势的最新研究成果。2017年，北京市外来人口、户籍人口实现了双下降。蓝皮书中还提到，北京市早已进入老龄化社会，且老龄化程度不断加深，扶养比已是“四个养一个”。而相比之下，尽管“二胎”政策彻底开放，但北京市超低生育水平格局未变，没有超过10‰。

其次，我国房屋空置率也令人担忧。