文旅向北，万亿恒大造城路上的坚持与野心

造一座城需要多久？

须德海堤坝的开拓工程几十年点滴积累成就了荷兰弗莱福兰岛，迪拜棕榈岛的九年建设才成就“世界第八大奇迹”，而恒大用了十年心血才在海南造了一座世界级文化旅游城——海花岛。

在海南省儋州市排浦港与洋浦港之间的海湾区域，总跨度6.8公里的海平面上横亘着三个独立的离岸式岛屿，宛如盛开于海中的三朵花，故名“海花岛”。

这个恒大总投资1600亿的超级文旅项目，是迪拜棕榈岛的1.5倍，规划了旅游、文化、会议、会展、商务等28大业态。

海花岛鸟瞰图

从十年前的一片滩涂到如今的世界惊艳，从调研规划、全面建设再到持有运营，恒大的造城逻辑在海花岛上完成了“梦想照进现实”的自我蜕变。

但恒大的文旅野心不止一城。用海花岛打响文旅品牌之后的恒大，开始将自己的造城逻辑向全国复制，五年时间先后在怀来、长沙、开封、太仓、句容等十余座城市均有布局。

就在海花岛全面开建的第二年，恒大文旅的脚步由南向北，斥资500亿落地怀来，准备再造一座城。

北上造城

2016年同样也是文旅产业发展的元年。

彼时，文旅特色小镇正式上升到国家层面，一批特色小镇乘着政策东风，成为地产界发力房地产的主力军。在住建部公布的第一批、第二批国家级特色小镇名单，有403个文化旅游类型项目，其中特色小镇共有253个，占比为62.8%。

政策的东风之下，文旅投资一时间在全国轰轰烈烈上演。

看中文旅资源的的恒大，自然不会缺席。加之2022年北京冬奥会申办成功的消息传来，“北上”，成了恒大文旅顺势而为的选择。

放眼北京四方，京北区域作为最接近北京的板块，与延庆、昌平和门头沟地区接壤，周边生态资源丰盛，坐拥253平方公里官厅湖，拥有85个著名景区环绕，全年空气质量优良天数达320天，PM2.5全年低于50。

示意图

怀来本身就是一座生态之城，更多次被国家权威部门认证为“中国葡萄酒之乡”以及“葡萄种植之乡”，与美国加利福尼亚、法国波尔多一同被誉为世界三大黄金葡萄产地。

青山绿水、葡萄美酒、风景名胜、世界赛事……恒大看中了怀来丰盛的自然资源与规划红利，一举拿下近1.5万亩的土地，斥资500亿打造京北恒大国际文化城，要打造成“南有海花岛，北有文旅城”的全国布局。

2016年10月京北恒大国际文化城首次开盘，而后几年，随着怀来区域相关利好政策一一落地，恒大对区域价值与文旅资源的预判又接连得到印证。

区位示意图

2019年12月30日，备受瞩目的京张高铁正式开通。据不完全统计，自开通日起，每天约有40余列高铁在张家口地区停靠，平均每27分钟就有一趟开往北京的列车出发。

而京北恒大国际文化城距离怀来站就只有5公里，还免费提供直达接驳班车，可无缝转乘北京地铁1号线、2号线、13号线等地铁线路，正式升级纳入北京半小时生活圈以内。

作为京西北各项政策的直接承载者，京北恒大国际文化城所在的怀来区域，不仅承接着2019年世界园艺博览会、2020年北京张家口冬奥会等世界级赛事，同时还在十三五规划中被纳入首都规划发展之列。

按照规划，怀来将在北京区域发展之中扮演“服务首都、承接产业、完善供给”的角色，并大力发展葡萄酒、高新技术、现代物流、文化休闲旅游、生态农业等五项主导产业。

截至目前，腾讯、百度和华为等互联网巨头、各大航天科技企业、以及包括京北恒大国际文化城在内的各类文化主题公园、奥林匹克旅游城以及养生养老社区等都先后落地怀来。

北京人的第二故乡

事实上，布局京北的不止恒大一家。碧桂园、华夏幸福等企业都先后在怀来有所布局。

但与其他企业看中京漂市场不同，恒大并没有加入到城区资源配套的抢夺战之中，而是更看中文旅资源，另择一处建立起独立“城邦”，斥资500亿打造出了集商业购物、文化艺术、教育医疗为一体的京北恒大国际文化城。

远离车水马龙的纷扰都市，京北恒大国际文化城背靠燕山余脉，南眺253平方公里官厅湖，周边汇聚了85处景观名胜，其中包括11处国家级4A景区，如康西草原、天皇山、黄龙山庄等。

在这片占地面积约1.5万亩、建筑面积约266万㎡的土地上，汇集了四国顶级温泉小镇、室内水上乐园、儿童梦幻城堡、五星级酒店集群、一站式商业购物中心、世界主题美食街、11国风情酒吧街、奥运全能运动中心、怀来葡萄酒交易中心、精英教育、铂金会所、狼山公园等15大航母级全能度假配套，正在成长为全年龄、全天候、全舒享的国际级全能度假胜地。

项目效果图

坐拥40°全球黄金葡萄生产资源的京北恒大国际文化城，已经建成融合休闲、商务、交易、展示、文化等功能于一体的怀来葡萄酒交易中心，正在成长成为世界级红酒文化基地。

葡萄酒交易中心

葡萄酒交易中心实景图

葡萄酒交易中心实景图

这里同时也是酒文化、创意艺术和休闲娱乐的完美组合中心，11国风情酒吧街和已经对外开放的世界主题美食街云集各国美酒美食。

酒吧街实景图

美食街效果图

约17000㎡奥运全能运动中心集国标游泳馆、篮球馆、网球馆、羽毛球馆、桌球馆、健身大厅及理疗馆等8大功能区于一体，挥洒与朋友们共享运动的快乐与汗水。

运动中心

运动中心实景图

游泳馆实景图

约46公顷的原生态户外农场更包括了薰衣草农庄、山野自行车道、登山栈道、攀岩基地等各项户外运动场地。

项目效果图

从全龄段休闲娱乐的需求出发，京北恒大国际文化城还引进了世界领先的主题游乐平台，约65亩水上乐园和多主题儿童梦幻城堡，打造了欢乐淘气堡、儿童职业体验、激情碰碰车、动感电玩等缤纷游乐项目，还有激流河道区、巨浪演绎区、阖家欢乐区、极限滑道区等主题游乐区。

儿童梦幻城堡

儿童梦幻城堡实景图

儿童梦幻城堡实景图

此外，京北恒大国际文化城还配置了 约3000㎡铂金会所，集红酒雪茄吧、西餐酒吧厅、棋牌室、茶艺室、儿童乐园、恒温泳池等多种高端休闲娱乐配套为一体。

项目实景图

在住宅产品方面也同步推出了90-115㎡悦湖公馆，47-76㎡瞰景云墅LOFT，现正81折优惠，分期付款首期仅需10%。

户型图：建面约48㎡LOFT（买一层享两层）

户型图：建面约64㎡LOFT（买一层享两层）

户型图：建面约89㎡悦湖公馆

文旅地产的本质是为人们提供一种全新的生活方式。包括良好的生态环境、完善的休闲配套、独特的文化主题、多元的人群组合、组团式的结构、独特的生活方式。

而京北恒大国际文化城作为恒大文旅入京北上的首个重量级项目，经历四年时间的打磨才将人们对文旅生活方式的构想一一实现。从商业购物到文化体育，从全龄娱乐到精英教育，在兼顾绿色生态与便利生活的同时，打造北京人的“第二故乡”。

恒大文旅入京北上的首个重量级项目