为什么次卧总是容易被忽略

编者按：本文来自微信公众号“真叫卢俊”（ID:zhenjiaolujun0426），作者：真叫卢俊团队，36氪经授权发布。

当70/90政策迫使紧凑型户型成为主流的时候，如何在螺蛳壳里做道场成为开发商的一大命题 

开发商们绞尽脑汁想要造出紧凑、功能性强、同时又能有 卖点 吸引买房者的王牌户型， 所以在市面上可以看到： 

70多平的两房小户型还能做一个超大面宽的横厅 

90平的三房两卫还能在餐厅做岛台 

…… 

这样的户型的确能让买房者一眼就心动，但这样做的同时势必又会牺牲掉其他功能房间的面积

这样的情况下，大家猜猜看， 什么房间是最容易被牺牲掉的

01

答案是：次卧

为什么被牺牲的总是次卧？这个问题和现在的市场情况有一定的关系，也和次卧和其他房间的不同有关 

70/90政策下，紧凑小户型当道

现在的三房紧凑户型真的是非常多，而小面积户型想要做成三房，就一定会压缩房间面积 

尤其是现在的开发商喜欢造概念，神户型层出不穷，套房、大横厅等等，为了烘托这种概念，只能从其他地方来缩减面积

除此之外，厨房要做成U型的，卫生间要做成三分离的，1个卫生间已经不够用了，90平要做2卫才算“合格”，主卧要带步入式的衣帽间，甚至是玄关，也要有进门的仪式感 

也因此，在有限的面积下，需要将这些放大又要不缩减房间的情况下，次卧就成为了被牺牲的对象 

从营销的角度上来讲，次卧被牺牲最合适

我们想一下，在营销时，开发商最喜欢宣传的产品的卖点是什么？换句话说，开发商最喜欢营造的概念是什么？ 

大横厅、大阳台是不是卖点 

紧凑小户型主卧带步入式衣帽间是不是卖点 

86㎡小户型大横厅

这些都是能够让买房者看房时立马就能感觉到生活质量蹭蹭往上提高的卖点 

而正常尺寸的次卧，带不给买房的人任何意外之感

购房者自身最容易忽略次卧

主编小姐姐提到过，她买房后才发现自己的次卧太小，根本不适合住。但是在购房的时候，完全没有这种感觉

这就是因为购房者在看房的过程中，往往不太会关注次卧是什么样子的。对于购房者来说，他们未来生活的地方是主卧，比较关注主卧的情况 

而次卧是给孩子和老人准备的，就比较容易忽视它的面积大小 

尤其对于年轻的购房者来说，完全想不到未来有小孩后，或者和老人一同居住时的场景，那么自然也就根本不知道次卧到底需要多大面积 

即使次卧很小，开发商也能通过“障眼法”让次卧看上去很大

缩小样板间里的家具尺寸， 透过飘窗加上灯光效果，会让整个次卧 看上去不小 

这种给样板间美颜的设计，甚至还上过新闻被披露过 

总之，种种原因作用下，次卧的空间就这样压缩又被压缩，在面积上做出了极大的牺牲，导致后续居住时是怎么都不舒服 

02

次卧到底可以多小？

我们先明确一点：小面积刚需房，无论如何次卧是一定不会太大的。如果想要大的次卧，那就只能买面积大的房子 

要想70平、90平户型有面积大的次卧，那是不存在的，咱们实际一点，不要多想 

那么，问题来了，在这些小平米户型中，次卧到底可以有多小？ 

小到面积太小放不下正常家具

如下图所示的这间次卧，别看它有一个大飘窗，你仔细看下，它的面积是不是特别小？ 

实际上图上这一间次卧，仅仅能放下一张床， 连多加一张书桌都办不到…… 

而现在，很多小平米的商品房因为要极力做成小三房，导致很多次卧被压缩了，甚至凑面积多出的那一个房间完全不实用 

来自于链家 

比如链家上的这个77㎡小三房户型，最小的书房面积仅仅有3.9㎡，放个书柜再放张桌子可能都会很挤，直接怼在墙上了，可以看出这个房间就很不实用 

来自于链家 

再比如这个户型，同样卧室面积比较小，仅有6㎡左右，看链家的实景图也能看出这间屋子有多小 

来自于链家 

能看出衣柜只有半边可以开，另半边完全被桌子给挡住了，单人床的尺寸也较一般的床要小很多 

前面两个都是70多平的户型，次卧面积被压缩的厉害。但是即使是90㎡的户型，做成三房后，次卧面积也容易做得小 

来自于链家 

像是这个88㎡接近90㎡的户型，有一个房间仅仅只有5.6㎡那么大，真的是太小了 

来自于链家 

上图这个90㎡左右的三房，玄关专门打造了一个门厅，但左上角的书房面积只有6.6㎡，这种不方正的户型家具会很难布置。 

无论是这些90㎡左右的小三房，还是70㎡左右的小三房，次卧真的是小到你不敢想象。再加上开发商经常设计的“障眼法”陷阱，这些次卧很容易被忽略了 

而通常来讲， 即使是小户型，也需要差不多7㎡-9㎡的次卧才能满足居住需求， 这些次卧真的是太太太太小了 

03

哪种情况下，小户型不大的次卧还能用？

虽然说次卧通常情况下被压缩了，很多次卧的面积都变小了，但是，不代表这些面积小的次卧不能用 

在有限的选择下，如何挑选一个还不错的次卧，就非常重要了 

1）次卧位于相对通透的位置

来自于仁恒海和院 

比如这个户型里的次卧，大约8㎡左右，它和客厅相连，位置比较通透。打开门刚好从餐厅到客厅再到阳台一条线下去，这样的卧室，稍微面积小些也还算比较舒服的 

来自于仁恒海和院 

再看它实际的效果，更是做了一个透明的玻璃门，这样一来整个房间的通透性就更好了，直接打破了小房间的封闭，将这一处的几个房间从南到北全部贯穿 

这种类型的次卧，就是可以使用的，还增加了户型整体的通透性

2）可分可合式的次卧

小户型做三间房实在是有些困难，次卧往往都比较小，但是不少开发商会把两个次卧集中一起，这种集中就有了一个好处，可以合并成一间大屋子 

像是这个户型最北面的7㎡左右的书房和7.6㎡左右的卧室，它们两个面积都不大，中间仅有一堵墙相隔 

如果嫌弃次卧房间太过狭小的话，完全可以将房间合并打通变成一个将近15㎡左右的大房间 

而如果后期有需要的话，还可以把房间再拆分 成两间， 既可合又可分，这种类型的次卧即使不大，但是能变通这一点也是非常实用的 

3）无过道式次卧

其实，要想小面积 户型做三房， 还要保证次卧的实用性，那么 最应该做的就是保证面积的 利用率，减少在 面积 上 的浪费 

来自于旭辉CIFI-7 

这个户型选择的是让整个 过道空间模糊化 ，将过道的面积做到了最低，这样就可以保证了空间的利用率，可以留出更多的空间用在房间上 

而这种无过道的户型，让每一平米都得到了利用，从装修好的效果来看，空间也显得宽敞 

来自于旭辉CIFI-7 

再来看一下下图这个88㎡三房户型 

来自于万科四季都会 

这同样也是一个无过道户型，它的卧室没有分布在一侧，而是在客餐厅的两侧 

虽然我们平时会说动静分区有多么多么的重要，但是事实上，小户型中的动静分区意义并没有那么大。家里小，哪里有个动静都能听到的 

而一旦不考虑动静分区后，自然就可以用图上这种布局将过道隐藏起来。 这 样一来，即使是面积小的户型，也有了足够的空间去做大次卧 

即使面积放大后，这种放弃了过道的户型依旧有着不小的优越性，比如下图这个105㎡左右的三房户型，在放弃了过道后，即使是它最小的次卧的面积也差不多9㎡ 

来自于仁恒项目 

而且这样做有一个好处，没有了过道，变相增加了客餐厅的面积，就可以不用压缩次卧的面积了 

只要没有过道，次卧的空间就真的舒服很多了 

04

最后

既然是干货，就一定要附上我们的买房建议

1）买房时一定要考虑未来三年、五年，甚至十年的居住人数和场景

居住人数的变化，会让次卧的用途不一样，也会让居住场景发生变化，有孩子和老人时和只有夫妻双方的居住环境也是不同的 

不只是房屋的面积大小，还有私密性、舒适度，都是需要提前考虑清楚 

2）买房时要想好居住在次卧里的家庭成员是谁

如果你的次卧是给小孩或者未来小孩用的， 那么最好选择朝东边或者东南边的次卧， 这种次卧，最早接受一早的阳光，有助于儿童的健康成长 

给孩子的次卧一定不能过小，要必须能放下书桌，给孩子留下足够的学习和活动空间 

如果你的次卧是给老人使用的， 那么最好将老人房设置在阳光最好的南向或者东南向的次卧， 老人在家的时间比较长，阳光充足一些比较好 

并且为了方便老人起夜，次卧一定要离卫生间近一些或者设置独立卫生间

来自于苏州绿城 

如上图的90㎡紧凑型户型，老人房可安排在南向中间的9.7㎡次卧中，距离厕所的位置也比较近 

3）如果可以，买房要一步到位

借用卢老师的观点，能买120平正三房，就不要买100平， 尽可能的在预算范围内买最大的，这样就不会有觉得次卧太小的烦恼了

在上海，改善型户型相对更加稀缺，未来的流动性也会更高 

关于次卧，我想说的，就是这些。 希望各位，在购房时，能够不忽视户型的每个角落，多注意一下这个常常容易被忽略的次卧 

有时候，生活中重要的往往是容易被忽略的