当首都“南中轴”遇上丰台大悦春风里

编者按：本文来自微信公众号“未来可栖”（ID:hifuturecity），作者：未来可栖，36氪经授权发布。

丰台大悦春风里效果示意图

13年前，大悦城控股集团敏锐洞察到新兴中产的“觉醒”，以客群思维成功打造了聚焦18—35岁青年群体的第一个作品——西单大悦城。而后，大悦城品牌风靡全国，成为多个城市的地标型购物中心和区域生活中心。

随着80、90后的集体成熟，大悦城开始重新研究它的消费群体，其新产品线“大悦春风里”应运而生。与大悦城针对以约会社交为目的的“第二生活”需求不同，“大悦春风里”针对的是跟生活场景联系更为紧密的“第一生活”需求，把关注点从建筑转向人本身，围绕着“以人为本”，将空间的内容运营下沉到人们的生活，建立人与区域更紧密的连接。

短短三年时间，“大悦春风里”已经在苏州、北京落下三子。作为大悦城控股在北京第一个自建的大悦春风里项目，丰台大悦春风里就像一座全能型缩微城市，在北京南中轴拔地而起。

丰台大悦春风里效果示意图

 01  构建首都南城新核心

“大悦春风里”的案名缘起于“与人为善，如沐春风”，打造属于业主的“生活美意”。大悦城控股北京大区公司副总经理、南部片区事业部总经理余佳曾勾勒了这样一幅场景：从楼宇开发到整合资源，大悦城不断在空间中注入内容，由“卖产品”转向运营生活方式。不仅要在商业地产中实现“开发+内容”的模式，还要将其延展至写字楼及住宅板块。

这样的构想，便是“大悦春风里”所追求的内涵：有机组合商业与产业，强化内涵式建设，让区域成为吸引各方的磁石。

因大悦城受制于商圈位置、项目体量等因素，错过了许多优质地块，而“大悦春风里”的诞生，将很大程度拓宽大悦城的服务范围。项目以综合体的形态呈现，与区域、社区共生。在这种产品逻辑下，丰台大悦春风里深深地扎入了南中轴，于大悦城控股而言，它不仅是产品层面的突破，也是他们在选址上的突破。

丰台大悦春风里效果示意图

中轴线象征着北京的文化历史，它是北京城市和居住美学的精髓，而南中轴代表着北京未来发展的新想象。南中轴生态文化发展轴贯穿中心城、南苑——大红门、新机场，肩负首都功能高质量发展试验区的使命。南部科技创新成果转化带又给南部片区带来了科创产业发展的潜在力量，它对接三大科学城，通过中轴线形成南北呼应局面。

在丰台区的分区规划中，南中轴将实现“北城南苑”，北城指的是便是首都商务新区，也是新一轮城南行动计划的重要承载地。北京市委书记蔡奇在视察时曾强调，“南部地区发展，风生水起在大兴，妙笔生花看丰台。”丰台区处在南中轴关键部位，是未来拓展首都功能的重点地区。

丰台大悦春风里所在的槐新板块和南苑新宫战略留白区，既占据了拓展首都功能重点地区的核心区位，又连接城南五大新地标，成就北京未来发展“金角银边”的主力军。

除此之外，丰台大悦春风里还是未来北京唯一的四条地铁线交汇上盖项目，拥有绝佳的交通优势，10分钟即可直通北京南站、30分钟直达大兴国际机场，人流、商流、物流将会因此源源不断地流通交换。

在各方资源的高效联结下，丰台大悦春风里将重新定义南城核心区域，为周边5公里内的150万居民、上班族打造高频理想生活聚集地和区域时尚生活中心。

 02  以创新设计打造“美意生活”范本

借天之时，借地之势，丰台大悦春风里拥有绝对的先天优势，其背后是大悦城控股的重度运营理念，及与中海、保利、天恒三家国企共同注入的资金和资源实力。

从业态规划来看，丰台大悦春风里追求大而全，也追求小而美。项目总建筑面积约29.3万平方米，集合了时尚生活购物中心、LEED金级认证写字楼、高端酒店等多元业态，又通过灵活的动线设计，将多元业态串联起来，做到了“可工可闲”。

丰台大悦春风里效果示意图

此外，项目在基底还规划了约50000平米的商业，通过“小而美”的运营理念，将一线潮流轻奢品牌引到家门口，并由一手打造了“大悦城”产品线的大悦城控股集团负责运营保障。

在公共空间上，丰台大悦春风里追求多而合，设置了3个阶梯广场，通过大量景观营造，打造体验与休息功能俱全的景观空间休闲区，增加商务与会客的功能互动性。

在这个基础之上，丰台大悦春风里建有LEED金级认证写字楼，可以满足不同规模企业的办公需求。为了满足并实现完整的商务功能，项目还配备了一栋星级商务酒店。

空间的连接和互动也是丰台大悦春风里的创新和思考，其中多种业态都以“空中连廊”连接，并且在每一个连接处设计了景观体验，连接物理空间的同时又向室外延伸，走出写字楼，站在“空中连廊”就可以俯视艺术广场。

丰台大悦春风里效果示意图

“春风如贵客，一到便繁华”。一如“春风里”这个诗情画意的案名，丰台大悦春风里想要的是春风入城一样的新鲜活力和永不止息的生命力。

当美好生活遇上政策红利，究竟会产生怎样的化学反应？丰台大悦春风里究竟能为南中轴带来怎样的未来？

5月16日14：00，丰台大悦春风里联合36氪，将在36氪一直播平台发起了一场“城市空间思享会”线上直播。中国宏观经济研究院国土开发与地区经济研究所研究员欧阳慧，清华同衡规划设计研究院、城市发展策划研究所所长彭剑波，大悦城控股总经理助理、大悦城地产总经理周鹏，大悦城控股北京大区公司副总经理、南部片区事业部总经理余佳，7Fresh高级副总裁王敬，将从政策红利、产业发展格局、消费群体的更迭以及生活方式的变迁等多个维度，探讨新南城的发展机遇，以及丰台大悦春风里将要带来的未来生活想象。

焕新南中轴 悦见春风里 城市空间思享会

大幕即将拉开，丰盛而崭新的画卷已经铺展开来，让我们一同期待！