全国居住价格连续9个月下降 前11个月房租价格同比降0.5%

编者按：本文来自每日经济新闻，每经记者 王佳飞，36氪经授权发布。

“CPI价格数据公布后，引起大家的关注，今年以来CPI涨幅整体为前高后低，11月同比下降0.5%，这也是继续2009年后，11年来首次出现下降。”12月15日，国务院新闻办公室举行新闻发布会，国家统计局新闻发言人付凌晖如此表示。

11月，除了食品烟酒类价格同比下降0.7%外，同样抢眼的还有居住价格下跌0.6%。在居住价格的统计项下并不包含房价，主要构成有租赁房房租和水电燃气价格，11月两者同比皆下跌0.9个百分点，而前11个月租赁房房租价格同比跌幅达0.5%。

《每日经济新闻》记者查阅国家统计局的统计数据还发现，我国居住价格指数已经连续下降了9个月。

贝壳研究院的数据则显示，从租金水平来看，2020年11月，重点城市平均月租金为42.2元/平方米，环比微涨0.4%，同比下降2.7%。

北京房租跌幅进入全国前五

和租金下行的趋势相同，租赁成交量也呈现萎缩趋势。

根据贝壳研究院数据，2020年11月全国重点18城租赁成交量环比下降8.4%。全国租赁成交量在8月达到峰值后，9月租赁市场转入淡季，9月、10月、11月成交量连续下降，平均环比降幅达到13.7%，而2019年9~11月平均环比降幅为10.6%。

不过业主们的市场信心有所恢复。贝壳研究院数据显示，2020年11月新增房源挂牌均价为44.1元/平方米，虽然同比下降1.5%，但是环比上涨3.1%。

贝壳研究院高级分析师黄卉向《每日经济新闻》记者表示：“租赁市场在9月转入淡季后，挂牌均价在9月、10月连续下降，11月有小幅回升。自2月以来，业主出租预期出现第二轮小幅回升，虽然部分城市出现疫情反弹，但有赖于政府精准防控，业主出租信心有所提升。”

地域方面，根据诸葛找房的统计，从环比上涨城市来看，11月租金环比上涨的TOP5城市为成都、珠海、泉州、江门、中山。疫情后，租赁市场受冲击较大，其中成都受到成渝都市圈利好的带动，租赁市场活跃度较高。珠海作为粤港澳大湾区的重要城市，租赁市场表现良好。

从环比跌幅TOP5城市来看，11月租金跌幅前5城市分别是太原、石家庄、温州、北京、乌鲁木齐。北京受到疫情反复的影响，加上现阶段进入行业淡季，市场活跃度呈持续下降趋势。

12月市场热度继续下降

根据贝壳研究院的数据，全国租赁成交量从9月开始下降，10月、11月维持下降态势，在传统租赁市场淡季，租赁市场成交活跃度仍保持低温，且相比去年加速变冷。从12月至春节前，各单位人员保持相对稳定，租赁市场需求较弱，预计12月租赁市场将继续维持低温，市场热度或将继续下降。

不同于租金的下行趋势，房价仍旧维持着温和的上涨。统计局数据显示，11月一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨3.9%，二手住宅销售价格同比上涨8.3%，二三线城市房价也有不同程度上涨。

房价上涨的背景下，为何会出现房租一直下跌的现象？

黄卉表示：“房价上涨而房租下降，最直接的体现是租金收益率同比下降。”

依据贝壳研究院数据，2020年全国重点40城平均租金收益率为1.9%，同比下降了0.1个百分点。自2018年11月起，全国租金收益率便整体呈现下滑趋势。

“相较于买卖市场，今年疫情对租赁市场的冲击更大，市场弹性不足。租赁人群由外来流动人口、高校毕业生以及当地户籍的换租人群等不同细分需求群体组成。由于疫情限制了人口的流动性，也就缩减了租赁人群的需求规模，影响了租赁市场供需结构，租金呈现下降态势。”

“随着疫情影响的减弱以及防控措施的常态化，明年的租赁市场有望回暖。”黄卉最后表示。