泰禾二次出售杭州佛山项目股权

编者按：本文来自 经济观察网，作者：陈博，36氪经授权发布。

9月18日，泰禾发布公告称，再次将杭州蒋村项目39%股权和佛山顺德项目31%的股权出售给世茂集团，总交易对价为6.23亿元，除去承接项目债务外，实际变现金额只有1.85亿元。

杭州蒋村项目为世茂泰禾中央广场，2016年11月泰禾以14亿元价格拿地，项目总建面约31万平方米，涵盖BLOCK商业、LOFT公寓两类产品。2018年6月底项目开盘。

今年3月，泰禾曾将杭州蒋村项目51%股权给世茂股份，这次是第二次转让，交易完成后，泰禾持有杭州蒋村项目的股权仅剩下10%。

佛山顺德项目为泰禾佛山院子，佛山院子是泰禾在华南的首个“院子”系产品，计容总建面50.96万平方米，截至2019年6月底，佛山院子投入资金达72.49亿元。

佛山院子包括别墅、江景大平层和小户型，第一期项目在2017年9月开盘销售。泰禾2018年财报披露，佛山院子期末预收款余额约24.05亿元，2018年贡献了16.63亿元的预售款。

今年5月泰禾已经转让佛山院子30%股权给世茂房地产。经过两轮交易，泰禾在佛山院子项目的持股权剩下20%。截至6月30日，佛山院子资产总额约110.35亿元，负债总额达111.27亿元，营业利润与净利润均为负数。

值得关注的是，在泰禾与世茂交易的同时，福建灏宇智通实业有限公司也向世茂房地产转让了佛山院子19%的股权，彻底退出项目。

福建灏宇智通成立于2017年，股东为自然人钱光晨和林华。这家名不见传的小公司旗下的13家参股公司中，合作方均为泰禾集团，而且大多参与泰禾旗下的地产项目。

数据显示，福建灏宇智通在北京中维泰禾置业有限公司持有28.57%股份，在福建中设投资有限公司持有20%股份，在佛山顺德中维房地产开发有限公司持有19%股权，在泉州华大泰禾广场投资有限公司持有15.63%股权，在福州中夏房地产开发有限公司持有11.9%股权。

灏宇智通与泰禾的关系不仅仅是地产项目上的合作，而且灏宇智通所使用的电话、企业电子邮箱等联系方式，与泰禾集团大股东泰禾投资集团有限公司留下的联系方式一模一样。