佛山, 热起来了！

编者按：本文来自微信公众号“樱桃大房子”（ID:ytdfz8），作者：樱桃团队，36氪经授权发布。

地王频出，成交量猛Z，豪宅抢手，资金涌入……

01

最近出现了这些讯号的城市就是佛山！

土地市场往往是最先感应的，就在3月份，佛山已经拍出了两块地王。

图片丨佛山房产

佛山楼面价top10里面，其中有6宗地都是去年成交的，今年最新成交的一宗楼面价直接破2万，成为佛山新晋地王。

可以预见，未来一两年，这些高价地将来入市后，新盘价格不会低于3.5万/平。

高价地还有一个无形的影响，就是推高周边的二手房价格。

有些人已经嗅到Z价的气息，开始行动了。

在今年2月份，佛山一手房成交5991套，同比去年猛Z 243%！创近8年新高。

佛山历年2月新房成交量

最近千灯湖的某新房已经说要达到7万/㎡的高价。

二手房最先有反应的就是佛山豪宅区域，比如千灯湖和亚艺板块。

中海千灯湖花园的最新成交价已经去到4.8万/㎡。

亚艺湖的豪宅仅仅18天就成交。

贝壳数据显示，佛山近90天内已有23套千万级豪宅成交。

看房的人的每天都在增加，桂城二手中介反馈，最近很多购房者担心房价上Z，都在着急上车，而卖家则坐地起价，挂牌价不断往上调。

市场是肉眼可见的一天比一天火。

讯号已经十分明显，佛山开始启动了！

02

沉寂了几年的佛山楼市，这次的逻辑是什么呢？

2016年上Z后，佛山房价整体站上万元大关，随后调控大旗就来了，17年开始对外地人限购，楼市很快就熄火了，这三年来，佛山房价从最高点也回落了10个点左右。

2019年末佛山尝试放松调控，但效果并不明显，尤其是2020年受疫情的影响，佛山楼市不温不火，比较平稳，成交量和价格都没有出现很大的波动。

时间来到了2021年，我们知道，新年过后佛山楼市就开始蠢蠢欲动，成交量也有了明显的增加，这里的关键因素就是：

资金轮动！

就像东莞跟在深圳后一样，佛山也会随着广州的行情轮动。

其实整个大湾区都在往西走，从深圳，到东莞，到广州，然后到佛山。

我们其实一直在跟踪佛山， 老粉应该记得，我们去年初去佛山调研的时候，也有谈到，佛山房价成也广州，败也广州。

因为去年初，当时广州还没有Z起来，番禺和黄埔一些地方和佛山的千灯湖北滘相差不大，那投资者肯定优先买广州。

但是现在广州市区已经起来了，黄埔不少新盘都喊出了5万+，番禺6万+……

这样一来，一个是3w左右的南沙，另一个是2w多佛山， 就显得性价比很高了。

尤其是一些临广区域，当广州来了一波之后，资金肯定会寻找洼地，现在这些资金已经轮到佛山了！

我有一个在番禺上班的朋友，在去年广州z了一波过后，感觉自己上车无望，上个月在三龙湾入手了一套小户型。

除了我朋友这类的典型的刚需，还有就是外地买房者的购买力。

作为全国最大的楼市公众号，大家给我们反馈，也让我们能最快获悉全国的情况，这一两个月来，我们收到太多有关佛山的买房咨询了，可以说现在全国的买房者都在看佛山!

外界的资金准备杀入了。

千万不要怀疑投资者的眼光，毕竟大家用真金白银投出来的，肯定是优中择优。

而且，佛山对于外地买房者非常友好 !!!

03

当然，能够吸引各路资金入场的城市，其基本面，未来发展潜力肯定是非同凡响的。

最直观的，就说GDP，在广东省，除了广深，佛山就是妥妥的第三城。

我一直很喜欢佛山这所城市，其中一个原因就是两字总结，实在。

包括GDP也是实打实的，我们知道佛山是一座制造之城，以家电、家居、建材、陶瓷为主，这里的产业镇，名企云集，制造业极其发达。

我在这里要多强调一下，买房一定要看城市的产业面，有产业意味着有就业，就能吸引各路人才。

合肥之所以这两年楼市行情这么火热，根本原因还是他的产业强劲，有潜力。

还有广州黄埔和南沙，以前广州人还瞧不上，但是这两年来产业起来了，现在谁敢忽略黄埔。南沙还在大规模建设，发展非常快。

佛山最大的优势就是他的产业非常强劲。

有一组数据特别震撼：全世界25%的电饭煲、33%的抽油烟机、43%的热水器、48%的微波炉都产自佛山，这组数据生动阐释了“有家就有佛山造”的城市品牌印象。

而在产业链成熟完善的基础上，佛山有多个产业已经形成了一定的集群优势。

大家耳熟能详的美的、格兰仕、万和、蒙娜丽莎、佛山照明、海天、健力宝、碧桂园等等都是佛山品牌。

强劲的产业链，还有行业巨头为佛山吸引了众多人才。

去年佛山公布数据显示，截至2020年10月底，佛山市登记的新流入人口已达547万人，超过原有户籍人口将近100万。

如果将2019年佛山市统计局公布的户籍人口461万人数据，加上547万新市民数据，佛山实际居住人口首次实现破千万。

佛山最近几年的常住人口增速也非常快，2019年达到816万，同比增长25万，2020年的数据还没公布。

2015-2019年佛山常住人口

这里还有一个非常关键的点，佛山的购买力非常强。

不仅有强大的上班族刚需购房群体，佛山民营企业发达，很多小老板们买房都是习惯一次性付款；还有佛山的集体经济也很发达，很多村民每年就拿分红都有几十万。

当然富人群体也丝毫不逊色。

根据胡润中国全球富豪榜，佛山有19位十亿美金富豪，名列全球第26位。放中国内地则仅次于北上广深杭。

佛山的富裕，远超一般人的想象。2018年的时候，胡润财富报告还有一个数据，佛山600万元资产家庭数量有7.14万户。

有网友估算，每17户佛山家庭就有1户的资产超过600万。

低调，务实，是这座藏富于民的城市的典型特征。

而且佛山除了有本地的购房群体，还有广州的外溢，这股力量非常庞大。

广州、佛山两地市政府近距离20公里。

在这两座城市之间联通的「广佛线」是中国第一条跨城地铁线，每天35万人通过这根纽带跨城生活。

广佛的同城化是中国仅有的，未来的大湾区9市必然也要走向这种模式。

我之前去佛山调研的时候就感受过佛山地铁的人气，让我印象非常深刻。

周六晚上的祖庙站

从佛山市区祖庙坐地铁，不到1个小时就到达珠江新城，约等于广州黄埔区府到珠江新城的距离。

目前在建的广州7号线西延段现在已经封顶，预计2020年开通，届时顺德北滘到广州南站只需15分钟，到达琶洲仅一个小时。

目前，广佛两地还初步规划了18条地铁衔接通道。

至今，在我国城市一体化进程中，密集的地铁交汇实现同城化特点在中国绝无仅有。

总结一下，佛山有产业，有稳定的上班刚需全体，众多民营经济老板，强大的富人群体，还有来自广州的购买力外溢……

这些都是佛山楼市强有力的支撑，你问我佛山地价为什么这么高，开发商为什么这么看好佛山？

以上就是原因，而且以后将来会更高。

04

当然，佛山很大，并不是所有地方都值得买的，重点还是要关注限购区域。

大家可以看回我之前的调研，现在来看，判断还蛮准的。

「佛山放松调控后，结果让我很意外！丨二线城市调研」[可点击回看】

当时我给大家也点明了买入佛山的目标，要瞄准临广区域。

现在看来，如果你提前上车临广板块，那么恭喜你，坐等收益就好，如果你还没有买，现在可以着手准备了。

我前几天亲自去看了佛山千灯湖，三山新城，北滘等板块， 非常热。

比如说千灯湖中心区， 仅一个高端盘，现在没货卖，售楼员说下一期要卖到6万/平了，还要验资100万才能看房，我记得2019年才3.8万/平。

其他临广板块，年后很多广州、深圳和东莞的人过来买，过去几年根本看不到这种现象。

这一轮行情的特点就是行情一旦启动就来势汹汹，人嘛，都是买涨不买跌，这毛病难改，所以下手就要快，你晚一步，不是没货了，就是成本又高了。

就像南沙一样，我们群里很多人想买明珠湾，我去年看的时候十多个项目随便你选，结果今年一个项目都没有，去年底就卖完了。

东莞也一样，2019年我让很多粉丝买的时候，别人说东莞像农村破破烂烂的看不上，当时二手房也不限购是不是城市不行啊，结果去年东莞Z幅全国第一。

有时候明明有洼地存在，但他价值没爆发的时候，你会觉得是垃圾，一旦爆发了你才发现他的价值存在，但为时已晚。

最后，我还得啰嗦一下，佛山的确太大了，尤其是东部面积非常大，如果对这座城市没有深刻的了解，很容易踩坑。

我昨天就说了，买房确实不能乱买了，你要真想买的话可以联系我们，樱桃的买房团队现在已经非常成熟和专业了。

我们的优势在于我们团队多年来的实地调研，所以对全国楼市情况非常熟悉，这点大家从我平时的文章就能感受到。

长期跟踪我的粉丝应该知道，过去几年我们对周期和城市的节奏把握都很准，比如2017年、2018年看空一二线，2019年开始看空三四线。

同时2019年我明确发文，愚蠢的人才卖房子，号召刚需开始买入一线，下半年号召大家买入上海，深圳，2020年全面上车一线。