地产凌冽，但「他」不能低头

编者按：本文来自微信公众号：真叫卢俊，（ID：zhenjiaolujun0426），作者：真叫卢俊，36氪经授权转载

分享今天的内容的源头，依然是我看到的一个好户型，不是来自现在的一手房，甚至都不是最近的一个产品，而是来自20年前上海万科的一个户型

万科第一代U5体系户型，来自万科假日风景

从这张图可以看到，这真的是很久很久以前的户型了，很多细节都看不清楚了。不过不要紧我揉碎了和大家说

和大家聊这个户型不是和大家探讨这个户型面积控制合不合理或者说面积区域定义了一个新的空间从而有了很多生活体验

而是很多本来就可以一脉相承的细碎空间优化，在如今时代里看到的越来越少了

后面聊的一切，大家都记得，这是一个20年前的户型

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什么是细碎空间，我想前置问大家一个问题：

所谓的户型难道就是一张户型图么？

这好像是一个废话问题，其实也因为这个逻辑，很多对于户型的研究大家都停留在平面上，正是因为这样的习惯，很多好的竖向空间处理都被忘记了

比如说这款户型，看似厨房的规划设计平平无奇

但是他的实际场景是这样的

不知道各位有没有注意，其实亮点在台盆上面的凹槽窗的设计

这种设计其实现在一手房里99%的项目已经不做了，但是亮点是非常足够的，大面快的开窗且足够接近台盆，所以可以让你的厨房最快程度保持干燥的状态。地面和台盆位置都可以很快干燥

而且各位可以看到，这样的开窗设计，他不会占据厨房的收纳空间，顶部依然可以做吊柜，当然使用者也可以在洗菜这个相对闲暇时间可以看看外面的风光

而这么好的元素却并没有在行业内流传下来，归根到底是所有设计团队都认为，厨房只要开窗了，就不会有潮湿的问题。没有考虑窗户可以什么形态，窗户应该怎么做以及窗户有没有更高的利用，只要有窗就可以了

这种直男癌的设计风格沉浸行业太久了，也让凹槽窗在项目内绝迹

这样的细碎空间还有很多

比如主卧区域这样大面块的转角窗，不论是对于室内的采光效果以及室内居住对外的视野感觉，多做一点点就是成倍的提升

包括在户型图上看到横跨客厅和次卧的阳台，给到大阳台的同时，也保证了更多区域可以接触到室外空间

这种细碎的区域的存在看上去不起眼，甚至在户型图上都被藏起来了，但却真实的给室内居住带来很多的改善

另外，还有一个点，也是目前不太见到的，那就是家政空间。一个家庭为什么自己住起来就是会乱，就是很多时候在户型规划的时候并没有做这样的配套空间

刚开始的时候不觉得什么，住的越久越觉得不可或缺

当然，单纯的做一个家政空间没什么，只要你面积足够大想怎么做就怎么做，需要强调的是，这个户型的家政空间是结合次卫和过道区域组合出了一个家政空间

我们来看看是怎么做的

本来单独规划的卫生间和阳台的区域，在整个过道位置构成了一个家政空间，而这样的家政空间的存在形成的墙体又在入口处变成了一个储藏玄关

并且也因为家政空间的存在，让卫生间不那么直接对外了，不干扰到餐厅的位置

所以这样的设计不能不说精妙

现在看上去的三全其美，其实当初有一个小地方妥协，格局就不会是这样，这样的细节其实就在说明了万科在做户型规划时候的态度，实现一个功能的时候不以牺牲别的地方为代价，甚至追求相对周全的方案

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写到这里的时候，肯定会有很多人会开始和我沟通关于专业的问题，比如说落地转角窗如今在建筑规范上碰到的问题，比如厨房凹槽窗对北向立面的破坏诸如此类

其实每次聊户型后台都会有这样那样的观点

当然我在文章一开头就说了，我并非专业口的地产人，但是我更想和大家说的是，如今的各种设计，我们有没有在用所谓的专业，来成为自己创新无力的借口

这句话你品品，你再细品品

我们太多时候因为所谓的规划给自己理由，最后说着空间只能这样只能那样，在设计端的省力，其实牺牲的是日后的居住氛围

我们来说一个地方，一个户型里的：北卧

按照常规逻辑，设计上对北向卧室是不会太上心的，因为他已经北向了是三个卧室里最弱的地方 ，没必要太关心，我把南向两个卧室空间做出来就可以了

这个逻辑是不是很常见，但是我们来看看万科假日风景的这款户型，大家可以留意北向卧室这个地方

看上去平平无奇的北卧，万科居然规划了2扇开窗，一个是东西向空了一个大的落地阳台，另外在北向还有一个小窗

为什么这么做

东西向的阳台规划的逻辑在于，因为北向没有采光，东西向做了阳台，那么也就意味着北卧也有采光，也有了日常居住的可能性

那还要北向再开个窗是为什么？这个开窗的内核在于室内需要南北通风，为了让主卧和北卧能够有对流

所以看上去两个窗，但是各自的分工不一样，承载的意义也就不同

所有的地产人，我们对于一个最不重要的次卧，是否也曾投入这样的时间和态度

这不是孤立个案，第二个元素在于收纳。如今各种精装修各种科技的概念特别多，但是对于收纳的理解很多却没有以前考虑的那么周到

什么叫周到，说出来很简单就是对墙体的充分利用

20年前的万科就提出了42双鞋的概念，内核就是你家庭的极致储藏都可以实现

怎么实现，并没有依赖什么科技，就是靠墙

举一个很小的收纳切面，就是入口处的收纳，是怎么做到的

刚才说了，北向的家政空间从而导致了入口处出现一面收纳

而南向很小心的把承重墙往南挪了70公分，从而形成了又一侧的收纳，所以在整个入口处就形成了

这样完整两侧的收纳体系。而且做完之后南向次卧的室内进深依然足够，还是能够放得下一个衣柜，整个进深空间被利用的非常完全了

所以虽然这是一个不小的面积段，但是却看到对每一寸空间的充分利用，这种把细节抠到极致的态度，现在已经是越来越少了

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所以写了那么多，我到底要说什么

不知道各位有没有发现，在设计端投入时间不够的时候，营销端却热衷于造神运动，随便搜索神户型三个字，就会出来各种各样的网页推送

但是细看内容呢，骗别人也骗自己

毫无疑问用户对户型的关注度是极高的，所以营销不会失去对这个区域的传播，但是当设计研发力度不够，所以很多看到的神户型无非是面积压缩。

从90平米的三房两卫到75平米的两房，各种极致的压缩没人太在乎空间的实用性，因为样板房会掩盖所有的问题

而当客户提出一点的异议，但凡是一点点，销售第一句话永远是：总价已经控制的这么好了，你还要求什么

是不是很无厘头，但这却是楼市里真实存在且普遍认为没错的逻辑

我们有没有想过一件事情，科技再发展，但是所有的设备没有一个可以代替阳光，新风再好，对流的自然风依然是最舒服的存在，户型这个决定了一个家庭有多少阳光，多少空气以及承载多少生活可能的地方，怎么样投入都不为过

这是一个再普通没错的道理，但是很遗憾，这个道理在房地产流量开发的时代里，产品观消失了，我也很难找到了

我只能在一个个历史项目找啊找啊找，找到了之后再说啊说啊说，告诉大家，我们曾经做出过很多好的项目

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2000年的上海万科在开发了一些项目之后深耕这个城市，深耕一个城市的逻辑除了开发足够的项目之外，同样在产品力上也开始提升和创新

万科第一代精装修户型，万科第一个U5户型，万科各种近郊项目的开发……各种源头都基于那个时代

也因为那一拨的创新浪潮，典型了整个企业内部的基因，至今你依然可以在不少项目里看到当年沉淀下的专业度

其实你很难判断一家公司的实力是怎么来的，你也很难通过挖一些高管投入多少金钱就可以快速复制，因为时间这个维度是所有企业都绕不过的命题

在时间的维度里，什么选择妥协，哪些不能低头，有什么底线不能破……这些潜移默化的价值观会一直驱动一家公司在前进

为什么在今天开启这个话题，因为如今这个特殊时间里的企业，你所坚持的东西会成倍的放大，会无限的传播，所以这也是我今天文章想要有的呼：

户型设计不能低头

在时代里，哪怕流量模式是所有房企的共识，哪怕快周转是躲不掉的宿命，但是研发设计需要自己的傲骨，一个善待每一寸土地的傲骨

如今的时代越来越快，我们似乎很容易遗忘，不论今天的朋友圈会如何，可能7天之后又会是完全不一样的样子

但是各位要记住，未来的生活可以越来越好，都是很多人在时代面前自己的行业里不曾低头，坚持做对的东西

路还很长，不要忘了善良