装配式建筑政策利好市场广阔？「矩阵住工」想用混凝土装配式建筑切入农村建房市场

装配式建筑在美国、日本等国家已经不是个陌生的名词，其主要生产模式简而言之就是在工厂内生产好预制建筑板，然后将整块的板材运到目的地后进行拼搭，用类似“搭积木”的方式将房子建起来。

目前市场上的装配式建筑大致可以分为钢结构、木结构和混凝土结构三种。

创立于西安的矩阵住工用自主研发的“轻质混凝土结构复合墙”为主要产品，进行设计、生产、运输、施工的全链条服务。

平台主要使用类似卖车的4S店模式，客户在接触销售之后，可以预约到工厂中看板材，并自由选择房屋的外观、样式以及装修特点等服务进行排列组合，每个可选择的服务目前都有20种左右的模板。客户可以选择按照模板建造、也可以全定制。

客户决定购买后，需要先付50%的货款，吴鹏表示，这部分货款已经可以覆盖大致的生产成本，生产周期大概是一到两天左右。生产完成之后矩阵住工会使用合作的当地物流将房屋构件运输到位，并负责施工。两层房屋施工周期平均在7天左右。

矩阵住工主要面对的客户是在农村有土地并需要建房子的人。客户画像主要是生长在农村，生活在城市的人群。这群人在70，80后中占比较高，有较强的经济实力，而这群客户的父母大部分时间会留在农村，由于农村房屋基础硬件设施较简陋，比如厕所、排污、取暖等系统比较落后，因此老屋重建的需求是存在的。

而传统农村建房一般都是运用包工队进行土法施工模式，工期一般在2-3个月，并且房屋质量很难保证。大型的工程企业对于农村个体房屋建造项目也几乎是不感兴趣的，因为不仅农村自住房屋面积较小，利润较低，并且在建造过程中所有建筑规范还不能省略，成本依旧固定。

所以装配式建筑其实是一个较好的解决方案。因为在客户下单后，所有的预制板都是在工厂内生产后直接运输到目的地进行搭建，建房材料相对标准化。建筑周期一般在7天左右就可以交付（封顶）。

装配式钢结构易产生共振，耐火性及耐腐蚀性不佳，装配式建筑一直还未在农村铺开的原因主要是其价格。钢结构的装配式建筑由于其材料和结构原因，一般多不用于住房，而是用于工厂厂房工业建筑。木结构的装配式木结构建筑虽然轻便便宜性能较好，但是由于中国缺乏森林资源，木材大多采用进口的原因，使用木结构的装配式建筑也一直难以得以普及。而装配式混泥凝土结构的预制板由于自重较大，运输、安装成本较高等原因，造价一直在2000元/㎡以上，一般高于农村房屋平均1000/㎡左右的造价（不同地区价格有较大差别），而农村房主对造价又比较敏感，因此也一直难以得以普及。

吴鹏告诉36氪，矩阵住工目前的核心竞争力正是在于预制板技术带来的价格优势。矩阵住工的复合墙主要原料混凝土，但是生产过程中在墙体里混入了一些轻质的材料，使得成品重量下降了40%、钢筋用量下降了一半、混凝土用量下降了60%，运输和制造价格都得以下降，使得产品造价大概降到了1000元/㎡左右。目前平台上的成交客单价平均在20万元左右。

吴鹏表示，矩阵住工的复合墙做过上百次1：2的缩尺抗震试验，均符合国家总体标准。目前矩阵住工已编制国家级规范一部、省级规范一部，由矩阵住工牵头编制的第三部规范《村镇装配式复合墙结构居住建筑设计工程》已于日前通过了陕西省住建厅组织的专家审查会，并将于今年12月印发。

目前矩阵住工在西安有一座50亩的工厂，今年9月底完工，有三条生产线位置，目前投入生产的有一条，一条生产线的产能是300户/年。截止目前成交了10笔订单，吴鹏表示，正在排队的订单大约有100户左右。目前矩阵住工主要靠产品售卖盈利。吴鹏表示，矩阵住工已经合作了产业链上的多家企业，可以帮助客户对接装修、管道、门窗、家具等需求。

2016年底的数据显示，中国农村人口大概6亿人，按平均每户5人计算，中国农村总共大约1.26亿户人家，平均20年翻盖一次房子，大约20%的人有翻盖需求，平均一栋房子20万元造价，则全国农村房屋建造市场有2万亿元左右。

随着中国环保政策的收紧以及重体力劳动者数量的减少，装配式建筑未来的市场空间可以说比较乐观。传统建筑工地大颗粒物扬尘率较高，是PM2.5的主要源头之一。同时中国从事重体力劳动的人群中，60后、70后仍是多数，80、90后的年轻人数量占比已经不高，并且随着工业自动化进程的加速，机器取代人工也是指日可待的事情。

2016年3月中国第一次提出要大力发展钢结构和装配式建筑，同年9月，国务院办公厅发布了《关于大力发展装配式建筑的指导意见》，之后各个省市级政府都开始在出台具体的装配式建筑指标和政策，并给予了相关企业一定的补贴。

目前市场上较大的装配式建筑企业是长沙的远大住工，主营混凝土装配式建筑。

矩阵住当前工正式员工有19人，主要负责设计、生产、施工、销售等业务，工人有30-50人，工资月结，按日计算。

矩阵住工正在寻求A轮融资，希望融资3000万元，愿意出让10%的股权。资金主要将用于在西安南部建立一座新工厂，以及技术研发、团队建设和流动资金。