3.5亿千禧一代成为消费主力，引领中国地产的体验式变革

6月27日，戴德梁行举办2019年度THINK-IN论坛，并发布主题报告《中国地产的体验式变革》。报告指出：我国千禧一代的人数已经超过美国总人口，多达3.51亿人，占中国总人口的比重也在25%以上，到 2020 年，全球千禧一代的总消费能力将超过其他年代的人。这群在1980年到2000年间出生的一代多数是独生子女，他们喜欢科技，热爱生活，非常重视工作和生活之间的平衡，影响和改变着我们使用和体验工作场所和零售空间的方式，带来场景革命和城市更新的体验式彪哥。

戴德梁行大中华区租户研究主管Shaun Brodie认为：“为了增强办公工作场所的体验，中国企业将着力提升办公空间的设计、技术、健康与幸福感。与此同时，购物中心和零售商店将继续创新，提升消费者的购物体验，带动客流量和消费额的大幅增长。”

城市更新这个话题已经持续了几年时间，北京、上海多个城市更新项目已经完成或者即将完成市场化的退出。戴德梁行中国资本市场部副董事总经理刘兵表示，“政府、国企、市场机构、外资基金都在积极的参与这个市场，将低效资产盘活，为存量资产价值赋能。在这个百家齐鸣的过程中，竞争也更加激烈，怎样能够通过不同内容组合、场景再塑造来提升流量、提高效益，是投资人比几年前更为关心的内容，也是对运营商更大的考验。”

北京创元汇资本管理有限公司副总经理张焕涛，则谈到重新释放城市发展过程中被淘汰的老旧物业的资产价值，应该做到基于资产逻辑的重新定位，提供给租户更多附加价值和降低成本，实现物业的商业价值最大化。

作为北京最具标志性的潮流与生活方式地标，三里屯太古里一直备受年轻人青睐。北京三里屯太古里总经理余国安强调，创新和跨界融合一直是三里屯太古里的一贯理念，坚持不断的创新，总体归为三个方面，品牌优化、硬件升级、一起潮玩。

对此，戴德梁行北中国区商业地产部主管罗俊崴表示：“在城市更新的趋势下，不断探索全新的商业体验，创造更多元、更趣味的商业空间，才能更好满足消费需求。”

戴德梁行大中华区副总裁、皇家特许测量师学会(RICS)中国理事会主席王盛总结道：“在当今的社会背景下，成功的地产项目不仅是建筑材料的组合，更加具备以人为本的要素和生命力，无论是在城市公共空间、办公、零售、工业物流和酒店住宅等场所，涉及各个年龄段的使用需求，从规划、设计、建造和管理多个维度来实现更好的智能应用和城市体验。”