今年火爆了的横厅，真的有那么好吗？

编者按：本文来自微信公众号“真叫卢俊”（ID:zhenjiaolujun0426），36氪经授权发布。

今年，市面上的商品房中出现很多横厅户型，比如浦江镇的保利锦上一期推出的77-91平洋房户型，虹庐湾一期的99平和138平户型，中集金地美兰城二期的77和98平户型，都是清一色的横厅设计，市场效果也是出奇的好：

保利锦上一期认筹率200%，当日清盘

虹庐湾一期也是当日售罄

中集金地美兰城二期首开去化超七成

我们今天就来聊一聊，今年火爆了的横厅，真的值得我们购买吗？

01

横厅和竖厅有何不同？

首先，横厅和竖厅这里的厅指的是房间内部的起居室，而判断一个房间是横厅还是竖厅，是通过房间的面宽和进深的比例。

竖厅的面宽往往小于进深，传统的标准竖厅的面宽进深比在1：1.5。

而横厅则不同了，横厅的面宽是大于进深的，比如说，1：0.8。

图片来自网络

（ps:通常情况下，一个房间是长方形的，面宽和进深往往指的是一个房间的长和宽，而面宽对应的是房间的主要采光面，而进深则对应的是另一个边长)

伪横厅VS真横厅

当然，并不是所有的符合这个定义的户型，都是真横厅，比如下面这种户型，虽然看起来开间＞进深，但是开间的采光其实就相当于一个竖厅的采光，这种户型就是伪横厅。

图片来自网络

而有的户型，起居室明明是看起来是一个竖着的客餐厅，但却是货真价实的横厅，比如中集金地美兰城这款98平户型：

尽管看起来是一个“竖着的”厅，但开间明显＞进深，而且不像上面的那款伪横厅，开间给到了足够的采光面。因此是一个真横厅！

02

开发商为什么今年开始做横厅了？

不知大家有没有注意到，市面上的横厅是近两年开始流行的，其实早几年，横厅设计曾经是180㎡，190㎡这样的大户型专利，但今年，横厅从豪宅开始下沉到了刚需、首改市场了。

为什么？这个问题我们在历史中可以找到答案。

从2006年起，市场上涌现了一大波90平及以下的小户型，当时市场还是以传统90平2房为主流户型，到2009年万科白马花园率先推出90平三房，一时震惊四座，引来很多模仿者争相学习，到2015年，90平三房开始逐渐成为市场主流户型。

我们可以看到市面上的户型趋于集中在90平左右的面积段，功能性也越来越强，越来越趋于紧凑。

其实，这是因为2006年上海政府开始实施7090政策，房企们受制于上海的土地出让政策，主流户型多集中在90平左右。

而首套首付比例不得低于35%，第二套首付比例不得低于70%的贷款政策，也导致购房者在购买首套房时，都尽量倾向于一步到位，因此房企们也开始迎合这一需求，尽量在更小的面积中，做出更多的房间，更多的卫生间。

发展到今天，大部分产品已经做到了90平三房两厅两卫。而功能性发挥到极致的同时，也导致市面上到处是90平的三房两厅两卫，产品同质化较为严重。

因此，房企们开始考虑放大一个功能，也就是客餐厅的功能，先是把客餐厅合并成一个贯通完整的空间，再给到客餐厅充足的采光面。

图片来源于网络

这样一来，即便是小户型也可以给人非常舒适的空间感。这也就是为什么横厅在这两年突然开始出现，这是房企们在户型面积段受到限制，功能性已经发挥至极致，为了打破户型的同质化，为了赢得更多的市场，而做出的创新举措。

而事实证明，这样的创新也是成功的，推出横厅户型的项目，大都受到了市场的热捧。

其实，今年，放大客餐厅视觉空间感的趋势还在进一步加强，市面上开始流行的LDK空间，就开始把厨房空间也融入进客餐厅。

（万科启宸样板间实景图）

而最近，上海乃至环沪的很多项目，开始流行的超大面宽阳台，更是进一步延展了整个起居空间。

图片来源于网络

相信这股潮流在不久的未来，也将会占据主流的户型市场！

03

选户型时，横厅好还是竖厅好？

我们先来看竖厅，下图是一个传统的三开间朝南的经典竖厅户型。

99平3房2厅/图片来自网络

这款竖厅的优点是南北通透，室内通风对流状况会比较好。

这款户型还有一个隐藏的优点，那就是室内拥有足够多的承重墙，而这为室内摆放家具和收纳预留了很大的空间。

大家可以想想，我们平时家具的摆放一定是遵循贴墙的原则。

这样一来，为室内预留了更多的空间，家具也较为稳固，不会轻易翻倒。

比如沙发靠着墙，就不容易翻倒，对有小孩的家庭来说是较为安全的。

而室内收纳更是如此，更多的承重墙可以供我们放置更多的收纳挂钩，隔板，墙上柜，室内也会更加尽然有序。

而这款户型的缺点是，大进深和小面宽，可能会导致餐厅部分局部比较暗。

我们再来看一款同样是99平的横厅设计：

图片来自网络

这款横厅的优点是大开间短进深，采光面更大，整个起居室白天的采光和日照会更充沛。

这款户型还有一个隐形的优点，就是横厅的超大采光面也完全改变了客餐厅的空间感，使得即便是一个99平的横厅户型比一个120平的竖厅户型看起来更为“阔绰”，这一点有效的改善了小户型的空间局促感。这是竖厅户型做不到的。

这款户型的缺点是横厅的设计导致整个起居室的承重墙大幅减少，不利于后期的收纳和家具的摆放，尤其对收纳空间有限的小户型来说，更是不太友好。

当然，以上是仅针对上面两款98平户型的竖厅和横厅优缺点。

一般情况下，竖厅的走廊面积还会比横厅要更多一点，面积利用率比较低。但竖厅的动静分区更明确，动线的设置也更合理，室内动线交叉少。

而横厅的走廊面积往往会融入客厅，面积利用率较高，但动静分区往往不好，卧室容易对着动区，室内动线往往交叉较为混乱，而且很多横厅存在南北不通透的现象，室内通风效果不是特别理想。

横厅还有一个较为隐蔽的缺点是它的保温隔热性能较差，因为大面积的窗户比起承重墙而言，保温隔热性能比较差，夏天室内容易更热，冬天室内容易更冷，因此对空调地暖能耗要求比较高。

对于小户型而言，横厅设计的这款户型只是在图纸上好看，但实际上会导致电视和沙发的距离过近，不利于用眼健康，或者与餐厅家具摆放在一起较为拥挤。

04

谁更适合横厅，谁更适合竖厅？

因此，这么看来，横厅和竖厅各有优劣，也就适合不同的人群。

竖厅更适合小户型刚需客群，因为在一个相对较小的户型中，比起客厅更充沛的采光和日照，室内充足的收纳和足够的家具摆放空间是更为刚性的需求。

竖厅也更适合家中有老人的群体，平时动静分区明确，不会轻易吵到老年人，而且动线较为合理，比如从卧室去卫生间的动线也不会过长，老人起夜会更方便。

而横厅则更为适合大户型改善客群，因为户型收纳和家具摆放空间已经较为充沛，他们更追求起居室这个对外会客厅的空间感和尊贵感。

虽说如此，如今的开发商也开始做起小户型横厅了，说明如今的年轻人，比起收纳需求，更注重起居室的采光和动区的社交生活，因此这个问题也不绝对，见仁见智。

05

购买横厅户型需要注意什么？

第一，尽量不要购买低楼层和楼间距过小的产品，横厅最大的优势就是充沛的日照和采光，而低楼层和楼间距过小的房源，会使得室内光源不够充沛，横厅的超大采光面也就白白浪费了。

第二，尽量不要买朝东或者朝西的横厅，比方说朝东的横厅，起居室早晨日照充沛，但下午就会较为昏暗，而朝西的横厅，夏天的西晒问题也会格外严重，因此横厅会直接放大朝向问题的瑕疵，所以建议大家还是买南向的横厅。

第三，围合式布局的小区或者江景河景园景房，如果有的选，建议大家选横厅，这样可以最大程度的放大客厅的景观效果，做到资源利用最大化。