上半年长租市场租金涨幅低于普租，成交周期更短

近日，自如研究院发布2021上半年全国重点城市长租机构市场数据。从成交量来看，全国重点城市长租市场在上半年整体呈持续回暖、稳步增长趋势，其中，上海、武汉、成都、杭州等城市成交量增长尤为突出；从租金数据来看，全国重点城市租金整体保持平稳。

2021年作为“十四五”开局年，长租市场发展愈加受到各级政府部门高度重视。在房住不炒、租购并举等政策长期引领下，今年《政府工作报告》明确提出“规范发展长租房市场”。上半年，长租市场蓬勃发展，带动整体住房租赁市场回温并进入健康发展新阶段，成为推动我国住房租赁市场品质化升级、健全住房保障体系、解决新市民及青年人住房问题的关键抓手。

长租机构率先回暖，白领季、毕业季成交量攀升

自如研究院数据显示，今年上半年1-6月，长租市场成交量同比2020年有所升温，已逐渐告别疫情影响。整体成交量方面，从2月开始，长租市场即带领整体住房租赁市场率先回暖，并分别在3月白领租房季及5、6月毕业租房季实现成交量大幅攀升。

其中，上海、武汉、成都、杭州几大城市的长租市场成交量同比、环比数据均有提升，武汉更是呈现爆发式增长。

2021年1-6月上海、杭州、武汉、成都四城合租、整租成交量同比涨幅。

上半年，武汉整租、合租成交量同比增长分别超过98%和28%，这两项数据在2月时更是分别超过了400%和290%，3月时超过了550%和221%，因去年武汉疫情，2、3月份几近处于停滞状态，去年4-6月及今年上半年城市秩序恢复正常，长租市场成交量稳步增长。同时，成都整租、合租成交量同比增长分别超过15%和21%，杭州整租、合租成交量同比增长分别超过6%和8%。天津整租市场增长情况在新一线城市中表现突出，成交量同比增长超过10%，环比上涨超过7%。

北上广深四城长租成交量同样稳步回升，并继续保持增长态势。其中，上海整租、合租成交量同比上涨分别超过15%和6%，环比上涨分别超过8%和5%。

长租机构租金整体保持平稳态势，涨幅低于普租

租金方面，自如研究院数据显示，上半年全国重点城市长租租金同比、环比涨跌幅度均较为平稳，未出现大幅波动，其中杭州、天津等部分城市的租金环比呈小幅下降。在整体长租市场热度持续攀升的基础上，各大城市在租金方面依然保持平稳态势。

综合整体住房租赁市场租金变化情况来看，在部分长租租金呈现小幅度上涨的城市中，长租租金涨幅低于普租租金涨幅。以上海为例，媒体报道显示，上半年普租租金普遍大涨，大部分房源租金同比上涨超过10%，部分房源最高涨幅超20%，长租租金同比涨幅则低于普租，最高为5%左右。

在凭借高品质产品和服务满足消费升级需求的同时，稳定的租金进一步增强了长租对于青年租客的吸引力。据《2021年10城毕业生租房报告》显示，北京、上海依然位列毕业生租住城市第一梯队，吸引近半数的大学生奔赴发展。同时，北深广3个城市毕业生租金预算普遍突破3000元，90%毕业生愿为高品质生活调高预算，而在长租、中介、个人、网络等多种找房渠道中，正规、有品质保障的长租品牌成为8成毕业生的租房首选。

品质化趋势更明显，平均出租周期仅为4.7天

基于长租市场愈加受到城市新市民、新青年租客青睐，上半年长租房源在出租周期方面同样表现亮眼，相较普租模式出租更快、更容易。

数据显示，传统普租市场房源出租周期约为45天，旺季为30余天，而自如整体房源出租周期仅为15天左右。其中，自如整租产品心舍、业主精选直租等高品质房源成交周期更短，如业主精选直租为5.6天。另外，业主端委托时采用“增益租”模式的房源，在出租时平均成交周期更是进一步缩短至4.7天。

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为何采用“增益租”委托模式的长租房源更易出租？一方面，增益租房源均为整租心舍或友家6.0，设计美感方面对租客吸引力更大；另一方面业主参与到装修过程中，平台与业主对装修品质双重把关，品质更具竞争力。截至7月底，自如“增益租”依托“收益高、出租快、装修好、很省心”四大优势，在全国的房源持有量已达18827间，租客咨询量近30000人。同时，业主从了解到签约“增益租”的平均周期仅为9.5天，满意度高达99%，租客满意度同样达到93%。

综合整体数据来看，我国长租市场在经历2020年的疫情影响和行业净化期后，在2021年上半年进入更加健康、规范、稳健发展新时期，头部长租企业更加注重模式创新、品质升级与长远持续发展。

业内人士预测，下半年，伴随大力发展和培育住房租赁市场、规范发展长租房市场等各项政策的不断完善与落地，长租市场的活跃度将进一步升高，满足更多新市民、青年人的租住品质升级需求，助力多样化住房租赁供给体系构建，打造高质量租住生活形态。