2020：一切过往，皆为序章 | 答案之城

编者按：本文来自微信公众号“未来可栖”（ID:hifuturecity），作者：房涛 赵晓丽。

过去十年，是地产行业最波谲云诡的阶段。

十年前，地产行业诞生第一个千亿企业。十年中，地产行业进入规模增速最快、变化最多的时期，最大的并购案、最激烈的股权争夺战、跨度最大的多元化扩张、分拆上市潮都发生在这个阶段。同时，社群交互、社区流量、用户大数据、智能化也开始改变产品的逻辑。

2020年，疫情突至，所有人及企业都被蒙上了一层“不确定性”，并暗示一个时间行走的基本逻辑：过去已去，未来将至。

未来还会有黑马吗？

2010年，全国新建商品房销售额为5.25亿元。2020年预计全行业销售额将达到17万亿，在巨大的经济压力下再创新高。

长而厚的雪道中，是加速奔跑的企业。2010年，行业龙头销售额为1081.6亿元。2020年，预计第一名销售额会突破8000亿元。十年，八倍。

但，黑马更快。10年前，融创销售额83.3亿元，2020年将逼近6000亿元，增长超60倍。同时，还有新城控股、旭辉、阳光城、中南置地等“黑马群”疾驰而过。

对于他们来说，这是一个最好的时代，土地、需求、资本不断注入市场，爆发力量，成就一场全民买房运动。

但，2020年三道红线之后，房地产市场可能会经历一次“大禹治水”的故事，并在不同企业、城市间分化成各自的大小河流。

大江大河、浪潮化的市场成为过去了吗？

去地产化的目标是什么？

过去十年，很多人也在踏入一场地产大潮的同时，也见证了一次急速的去地产化过程。地产企业纷纷改名，从开发商变身城市综合服务商、城市共建者，甚至是“高科技综合性企业”。

地产公司旗下的新业务也层出不穷，农产品、医疗健康、养猪、SaaS系统、机器人、新能源汽车……

庞杂的名单，折射着地产公司转型的深度焦虑。他们希望留在战场上，甚至开辟一个新的主场，做跨越时代的企业，去跟上城市发展的新逻辑。

下个阶段，城市需要什么样的建设者？

红利退潮，有实力者上岸。

地产企业也正在从粗放经营转向细腻运营，从楼盘视角转向社区视角，从建造维度转向用户维度。伴随着一代大佬们纷纷离去，从“野蛮增长”时代到“野蛮”和“增长”同时散淡而去，地产行业既走向成熟，也开始新而鲜活。

不管怎么说，地产都是一个有未来的行业。而“希望”也是去向未来最好的东西。2020年是十年新征程的开始，也是传统行业的再进化。

12月8日

36氪WISE 2020未来城市峰会

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破题篇

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2020年的36氪WISE峰会，将以“崛起与回归”为主体，探讨保持战斗的勇气和继续前行的力量，赴十年约，洞见未来。

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在现实与数字深度融合的场景时代，无论城市、社区、人居、商业、办公……新物种以观念引领、连接效率、内容算法、氛围设计与数字协作，给未来之城以“场景答案”。“年度场景新物种”，致敬数字时代的美好日常定义者。

12月8日

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在未来城市峰会

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