中国第一个资源枯竭型城市，房子跌到2万一套了……

编者按：本文来自微信公众号“地产情报站”（ID:dichanqbz），作者：可煌，36氪经授权发布。

去年鹤岗因为超低廉的房价在全国一举闻名，如今又有一个城市因为房子跌到2万元一套震惊了国人，那就是阜新。

阜新位于辽宁省西北部，与省会沈阳直线距离147.5公里，目前属于五线城市。阜新历史文化颇有些看头，它是契丹族的民族摇篮、武当宗师张三丰的故里，还是藏传佛教的东方传播中心。就是这样一个历史名城，如今却遭遇了房价大滑坡。

房子“白菜价”

据媒体报道，阜新城南米家区一套正在挂牌出售的面积为56.02㎡的2室1厅住宅，售价仅为2万元，折合成每平方米的价格仅为357元。这样一套房，很多北上广的白领一个月工资就可以拿下，妥妥算是白菜价。

据掌握该房源的房产中介吴先生介绍，这套房屋证照齐全，不存在纠纷，随时可以过户。而且小区内，超市、药店、饭店、幼儿园、健身器材等配套设置也是一应俱全。

此外，平安西部小区一套48㎡的毛坯房，挂牌价同为2万元，折合每平方米的价格为416元；高德4小区一套2012年建成的56㎡楼房，挂牌价为2.3万元，折合每平方米的价格为410元；佳佳西区一套面积为39㎡的一室住房，售价为2万元，折合每平方米的价格为512元。

低房价原因

这些低价房都有一个共同点——距离阜新市中心较远，而且属于不带装修的毛坯回迁房。相比之下，阜新市区房子的价格相对高一些。一位中介表示：“阜新市中心出售的二手房，多为一些带学位的老房子，即便是顶层简装的小户型，也不会低于5万元。”

比如阜新市中心一套7楼顶层、面积47㎡、带有学区并且装修过的房子，目前售价为7万元，折合每平方米1489元。阜新海罗翡翠蓝湾一套面积为87.22㎡、房龄只有4年的2室2厅精房装，售价为33.8万元，折合每平方米3875元。

每平方米3875元的房价在阜新已经算比较高的，但是和辽宁省其他城市相比仍显得平易近人。例如丹东，8月二手房均价为 7040 元/m²，同比去年同期上涨7.04%，这个价位比阜新高了不少。

数据来源：安居客

站长看来，丹东和阜新相比房价更高，主要是因为丹东位置独特，经济向好。丹东位于辽东半岛经济开放区东南部鸭绿江与黄海的汇合处，地处东北亚中心地带，是中国一万八千公里海岸线的北端起点。

《丹东沿海经济带三年攻坚计划（2018-2020年）》显示，2020年丹东将建设成为东北振兴沿边开发开放先导区、东北东部出海主通道、区域性物流中心、东北地区重要旅游目的地和生态宜居滨城。

有观点认为，丹东地理位置优越，有得天独厚的发展机遇，未来有可能成为东北的“深圳特区”，所以吸引了很多有实力的外地人买房投资。

丹东新区银河大街一家在售楼盘的销售顾问表示：“现在丹东本地人听到新区房价上涨的消息后，多是过来打听一下情况，还保持观望状态，真正出手购房的以外地人居多。目前丹东房价的上涨更多还是体现在新区，老城区房价相对较为平稳。”

而阜新却不同，其地理位置不是很重要，经济方面则面临产业凋零，人口流失严重。阜新国民经济和社会发展统计公报显示：2019年末全市户籍总人口仅为183.7万人。GDP方面，2019年阜新仅488.1亿元，GDP位于全省倒数第一。

阜新曾经因煤而立、因煤而兴。早在日伪时期，阜新的煤矿资源就已经大量开采。新中国成立之后，阜新更是为国家建设供给了大量的煤炭资源。经过多年的开采之后，阜新的煤矿资源已经枯竭。

2001年，阜新被正式认定为全国第一个资源枯竭型城市，由于煤炭开采资源枯竭，其他产业发展还没有迎头赶上，阜新相对缺少就业与发展的机会，居民人均收入也处于较低的水平，所以阜新的很多青壮年产业工人出现了大量的外流。

举个例子，在阜新送外卖的月收入约在3000元左右。同样是送餐工作，在沈阳能达到6000元左右，差距比较明显。

因为阜新收入较低，所以阜新人口流失严重，房价也就失去了支撑。

某知名开发企业项目营销负责人告诉站长，原来阜新的八大矿黄的黄，没黄的也快黄了，产业已经严重空心化，人口也在减少，现在房地产市场需求基本饱和了，短时间内房地产很难好起来。该人士表示，她们公司的项目从2013年开盘至今卖出不到一半，“所以一期的后半部分暂时不准备开发了”。

结语

其实不仅是阜新、鹤岗这样的资源枯竭城市的楼市发展动力不足，很多人口流失的小城市都会面临这种问题。对于购房者来说一定要谨记一点：务必要重点关注城市的经济和人口情况，像阜新这样经济下滑、人口流出的城市是不建议投资的，不过对于自住来说影响不大，毕竟一方水土养一方人。

好在阜新在交通方面有了利好，正在建设当中的京沈高铁预计年底就能建成通车。京沈高铁京沈高铁是国家“八纵八横”高铁网的“一纵”，全长698公里，设计时速350公里。京沈高铁起自北京，途经河北承德、辽宁朝阳市、阜新市，终至沈阳。

高铁通车后，意味着阜新市到北京的时间缩短为1-2小时左右，交通更加方便，自然有利于楼市发展，阜新有可能承接更发达城市的养老居住需求。

站长看来，对于阜新、鹤岗这样的资源型城市，应该多一些包容、理解，毕竟一二线城市的房价不是所有人都能承受的。

作为小城市，有生活成本低的优点，阜新生活节奏不快，物价也很便宜。引用一位阜新当地人的话说，如果夫妻双方的薪酬都能达到3000元/月，并且没有偿还房贷的压力，在阜新就可以生活得很舒适，比较适合刚需自住或者养老居住。