北京城市副中心究竟需要什么样的商业？

随着近两年北京城市副中心建设的提速，一座高规格新城的蓝图正在实现。十九大期间，国家发展和改革委员会主任何立峰称，北京城市副中心行政事业机关集中办公区域建设主要部分已经基本建成。按计划，2017年底北京市级各大机关和部分市属行政部门将率先启动搬迁。这也就意味着，副中心的建设将进入一个全新阶段，其他方面快速推进的同时，生活配套设施的完善和升级会成为下一步的重点。

副中心建设下一站：商业服务业

北京城市总体规划图（2016-2035）

今年2月，习近平总书记考察北京城市副中心时就指出，“站在当前这个时间节点建设北京城市副中心，要有21世纪的眼光。规划、建设、管理都要坚持高起点、高标准、高水平，落实世界眼光、国际标准、中国特色、高点定位的要求。不但要搞好总体规划，还要加强主要功能区块、主要景观、主要建筑物的设计，体现城市精神、展现城市特色、提升城市魅力。”

而在今年9月份国务院正式批复的《北京城市总体规划（2016——2035年）》方案中，也对副中心的建设提出了明确的要求：以最先进的理念、最高的标准、最好的质量推进北京城市副中心规划建设，着力打造国际一流的和谐宜居之都示范区、京津冀协同发展示范区。

从具体时间节点来看，到2020年北京城市副中心规划区主要基础设施建设框架基本形成，主要功能节点初具规模，到2035年初步建成国际一流的和谐宜居现代化城区。

北京城市副中心最新规划图

据了解，今年一季度，北京从23个市级部门抽调了115名干部组成“工作专班”进驻通州，市、区合力推进副中心建设。目前，北京副中心已经基本完成城市设计方案，255项重大工程有145项在施、完工20项。 

而随着副中心建设的推进，各项学、医、交通等配套设施也在不断完善。据了解，包含人民大学、北京电影学院、首师大附中、人大附中、景山学校等15所名校，都计划在通州设立分校。而在医疗层面，除了东直门医院东区、北京胸科医院及胸部肿瘤结核病医院外，首都儿研所附属儿童医院、安贞医院、北京中医医院，这三家三甲医院计划入驻。交通方面，作为副中心运河商务区的重要市政、交通设施，北环环隧预计在年底投入运营。根据北京市发改委的消息，今年年底将开通副中心线和怀柔-密云线两条市郊铁路，今年年底，副中心将线先期开通北京西至通州区段的4座车站。根据规划，副中心线的设计时速最高将达到160公里/小时。这也就意味着，未来从北京站到通州，大约只需要半小时左右。

北京城市副中心的商业服务业未来极具有发展空间

各项配套功能的日渐完善，也意味着会有越来越多的人流涌入这座新城。显然，未来，副中心的商业服务业将产生巨大的商业价值和市场能量。而能否实现国际一流和谐宜居之都的定位，商业服务设施的完善也将是重要考量标准。

高品质、新业态的商业将是副中心首选

据了解，自2017年2月10日，北京市商务委城市副中心专班入驻以来，北京城市副中心在商业规划、疏解提升、产业转型升级、生活性服务业品质提升等方面均取得了阶段性的成效。

根据北京市商务委方面的消息，截至2017年6月底，通州新建蔬菜零售、便利店（超市）、早餐、洗染、美容美发、家政、末端配送和再生资源回收等基本便民商业网点30个，累计总数达到1291个；基本便民商业城市社区覆盖率达到58.1%，基本便民商业的便利性进一步增强。副中心稳步推进疏解提升工作。通州区上半年共计疏解市场4家，疏解面积6.93万平方米，涉及商户877家，人口2130人。 

值得注意的是，党的十九大报告指出，在这个新时代，我国社会主要矛盾由过去长期存在的“人民日益增长的物质文化需要同落后的社会生产之间的矛盾”转化为“人民日益增长的美好生活需要和不平衡不充分的发展之间的矛盾”。

具体到北京城市副中心而言，商业配套急需解决的问题，将会围绕着品质升级与丰富业态展开。

从目前来看，通州商业近几年来也在加速提升，除了万达广场、京通罗斯福、蓝岛大厦等一批大体量商业综合体的落成运营，及基本便民商业体系的不断完善外，通州市政府也在加大连锁知名品牌的引进力度。今年9月，通州区商务委便组织了60余家品牌商业企业对运河商务区进行考察，远洋新光、中粮大悦城、物美商业等均表达了进驻意愿。

运河CBD核心区规划图

运河CBD是副中心的先行启动区，由于该区域以高端商务为主体，以总部经济为形态，以金融创新、互联网产业、高端服务等高精尖产业为重点，承载着北京中心城区商务功能的疏解，所以在商业配套上更是标准相当高。据统计，截至9月底，该区域已经有世界侨商中心、远洋新光、保利大都会等16个商业项目已经启动，有些已经几近建成。

在这之中，位于通州通燕高速北关桥东南角的世界侨商中心，不但获得了世界500强、亚洲500强华夏保险的整栋进驻，引进了大型企业总部和跨国公司区域总部，还将率先开创运河高端商业的新业态。据了解，其全新的商业体命名为“新宝街”，与其开发方之一富华集团的金宝街遥相呼应，凭借世茂集团丰富的商业运营经验，其将引进众多知名的新商业品牌，提前为副中心的商业升级布局。

以运河CBD的核心位置和对于新商业的领先探索，世界侨商中心引领副中心的商业变革将是大概率事件。

11月4日，世界侨商中心给了你一次了解它的机会，如果想把握这次资产配置的机会，这里欢迎你。