世茂股份7.7亿转让深坑酒店遭上交所问询

编者按：本文来自微信公众号“中国建设报产经报道”（ID：jsbcjbd），作者：中国建设报产经报道，36氪经授权转载。

5月25日，世茂股份发布公告称，5月24日收到上海证券交易所下发的《关于对上海世茂股份有限公司向关联方转让在建工程相关事项的问询函》，要求世茂股份在5月29日前回复。

在问询函中，上交所要求世茂股份对如下问题进行补充披露：一是结合前期协议约定，说明本次出售深坑酒店所占土地使用权的价格公允性及是否侵害上市公司利益；二是结合前期公司和关联方关于该项目的约定，说明本次交易的实质及是否符合投资者预期。上交所还要求世茂股份于5月29日前，以书面形式进行回复。

5月24日，世茂股份曾发布公告称，根据项目公司反馈，“辰花路二号地块”深坑酒店项目在建工程达到可转让状态。该公司全资子公司世茂新体验拟向世茂房地产全资子公司上海世茂槿拓置业有限公司转让“辰花路二号地块”深坑酒店项目的开发建设权、在建工程的所有权及在建工程所占土地的使用权。转让价格为约7.76亿元，并收取建设管理费用1658万元。

资料显示，“辰花路二号地块”深坑酒店位于上海辰花公路北侧、横山塘东侧，项目占地面积10.54万平方米，总建筑面积6万平方米。目前，项目结构已封顶，在建工程及其所属地块已获得了必需的相关证照、批准文件。截至2017年9月30日，深坑酒店在建工程项目的账面价值为4.31亿元。

有业内人士分析指出，世茂股份将优质的酒店项目集中到世茂房地产，不排除是世茂为实现将酒店资产包在港交所分拆上市所做的准备。据了解，早在2006年，世茂就有分拆酒店业务的构思，但作为流动性较差的重资产，国内酒店的投资回报率一直处于较低水平，资本市场对酒店资产也并不看好，世茂的酒店上市路经过几番辗转，走得并不顺利。