北京土拍高标准竞投：两宗成交，八宗待定

5月24、25日，北京10宗地块进行高标准商品住宅建设方案投报。

此前，北京首批集中供地共有10宗地块未定归属，因现场竞价时触及双顶（即土地合理上限价格和“公共租赁住房”上限面积），转入竞高标准商品住宅建设方案投报程序。竞买单位递交高标准商品住宅建设方案，将由评选委员会对投报方案进行评分，通过打分确认最终竞得人。

10宗地块分别是朝阳5宗、海淀2宗、副中心、密云、延庆各一宗。最终朝阳王四营及密云地块因无人竞投而成交，其余8宗地块需等待评选委员会评分。

这意味着，离北京土拍大戏的最终落幕，仍需等待最少五个工作日。

此次方案竞投与现场竞拍时动辄几十轮的高热度不同，即便同地块也出现分化现象。朝阳区王四营乡临近的三宗地块进入竞报环节，分别为一宗无人提交材料、一宗仅一家提交、另外一宗多家参与竞投。

王四营乡1304-L01地块原定参与房企保利+华润+金地、城建+五矿+招商、中冶都未提交材料，最终由5月10日竞“公共租赁租住房”面积最高企业为竞得者，保利+华润+金地以31.5亿+1.39万㎡公租房摘得，成交楼面价38911元/㎡，溢价率5%。

该地块位于地铁7号线焦化厂站的北侧，为王四营三宗地起始楼面价最低。目前周边新房价格：华樾国际限竞房68297元/㎡。二手房富力又一城51267元/㎡。

王四营乡1304-L03地块，原定参与的保利+华润+金地、融创、中冶未提交材料，仅城建+五矿+招商1家企业参与投报。如无意外，这宗王四营三宗地占地面积最大的地块将由+五矿+招商以54.5亿元+2.44万㎡公租房拿下。成交楼面价44664元/㎡，溢价率5.01%。

这意味着保利+华润+金地与城建+五矿+招商联合体未来将成为邻居，而值得玩味的是，此前成交的崔各庄两宗地块中，是保利+华润+金地与城建+招商拿下。

而王四营乡另一地块1304-L02、L05，有3家房企/联合体参加投报，分别是城建+五矿+招商、融创、鲁能（中国绿发）。

海淀树村2宗地依然笼罩在房企们的拼杀中，所有参与现场竞拍的房企，也都参与进入投报方案环节。

树村南地块接到了包括首开、万科、中交、懋源、融创、绿城、中冶、城建+招商、金茂、中铁、保利+华润+金地、中海、海开在内13家房企/联合体参与投报。

中冶、中交、融创、首开、金茂、绿城、万科、城建+招商、中铁、中海、保利+华润+金地在内合计11家房企/联合体，参与树村北地块的投报方案。

豆各庄乡1306-638地块，获得包括金茂+城建、旭辉+首开+建工、中海、中骏+金辉、华润+保利+金地、绿城、龙湖+住总+平安、华侨城、中冶、万科在内10家房企/联合体参与投报方案。

除了海淀树村、豆各庄地块依旧保持高热度外，副中心、延庆等地块也有多家房企参与方案竞投。

通州城市副中心0302街区地块获得包括金地商置+华润+保利、碧桂园、龙湖+恒基、阳光城+城建、建发、首开、万科在内7家房企/联合体投报方案。

延庆南菜园地块获得住总、碧桂园、阳光城三家参与投报方案。

崔各庄30-L06地块有2家企业参加投报方案，为建发、中冶。

密云地块同样因无企业递交高标准投报材料，该地块以5月11日竞价最高企业为竞得人，首开+住总+旭辉+花样年联合体以17.38亿斩获，成交楼面价14893元/㎡，溢价率14.95%。目前周边新房价格为国祥府26997元/㎡，二手房檀府家园19681元/㎡。 

根据“高标准”地块投报规则，竞买人提交的投报文件应包括高标准商品住宅建设投报书和规划建筑设计方案。其中，土地出让方组织专家组成评选委员会对竞买人投报的高标准商品住宅建设方案进行评分。

诸葛找房数据研究中心分析师陈霄指出，所谓的高标准商品住宅建设方案，即针对建筑品质和专业设计进行综合评分，意味着不是任意房企都能拍得地块，对于房企的操盘能力和建筑水平都是一个考验。对房企来说意味着逐渐进入以质取胜的阶段。