疯狂的房租：一位北京客的十年居住账本

编者按：本文来自微信公众号「经济观察网」，作者：张雅楠，36氪经授权转载。

当房东提出8月份租金涨600元时，王亮没有丝毫犹豫就答应了，“别说600了，涨1000估计也得继续住，周边没有比这个更便宜的了。”

王亮现租住的房子位于东南五环外，是一套面积110平方米的两居室，2017年10月份搬进来时租金为5800元。据王亮透露，同一个小区同户型的租金基本都在7000元左右，周边小区两居室的最低租金也已接近6000元。

王亮在一家手游公司上班，税前年薪约40万元，妻子做平面设计，年收入20万元左右。对于他而言，老家房子的月供、孩子上学和房租是最主要的三项支出，“每个月剩不下什么钱，还完信用卡基本月光了。”

从2008年来北京至今，十年时间里王亮在四季青、北七家、亦庄三个区域生活过，每一次搬家都离市中心越来越远。“再搬的话，就该搬回老家了。”王亮称，现在居住的地方距离廊坊老家只有40公里。

中国房价行情数据显示，从2008年8月到2018年8月，北京平均租金从37.79元/月/平方米涨到94.14元 /月 /平方米，上涨149.11%；同期平均房价从13163元/平方米上涨至63529元/平方米，涨幅为382.63%；售租比从29上升到56，扩大了近一倍。

初来北京

2008年北京奥运会开幕式时，王亮正在四季青公寓中，和朋友就着花生米和猪头肉喝酒看直播，“工作找了一个多月才找到，一直住在朋友家，他比我提前一年毕业，那个房子面积也就十来平，租金好像是400元。”王亮说。

朋友为了收留他，把自己的女朋友撵到公司宿舍住，王亮拿到第一个月工资后，当天就从朋友家搬了出来，“还在四季青，找了一间平房，很干净，每月租金500元。”他每天到中关村附近上班，坐公交只需要半个小时。

也是在2008年，全球金融危机爆发，随着“四万亿计划”实施，全国房价进入了十年上涨期，北京房价也开始崛起。“四万亿计划”实施前，北京国贸附近房价不过两万元出头，北京平均房价为13163元/平方米。

2009年7月份，王亮的女朋友毕业后也来到北京找工作，他俩同在天津一所知名大学读书，女友比他低一级，“那个时候工资差不多五六千，房租才五百多，感觉没什么压力。”

这样的生活持续一年多后，谈婚论嫁摆上了日程。女方父母和亲戚要亲自来北京看看未来女婿，女朋友建议换个楼房住，哪怕租两三个月应付一下，等结完婚后再搬出来。

那个时候，王亮忽然觉得有些对不起女友，都要结婚了，应该给她更好的居住环境。“那个时候，我的收入快一万了，媳妇收入也有五六千，所以住楼房压力不大。”王亮说。

2010年国庆节后，王亮和女友搬进了一个两居室，“八十平左右，租金3200元。”当年冬天，经过女友父母和亲戚的“面试”，双方父母协商后，王亮的婚期确定在当年腊月。

王亮开玩笑地埋怨当年丈母娘没有逼他买房，那一年北京平均房价刚刚突破2万元大关，买一套八九十平方米的两居室，首付需要60万元左右，“我们手里有20多万积蓄，咬咬牙也就买了，我们俩工资付月供没问题。”

2011年春节假期结束后回到北京，房东通知王亮房租要涨500元，“出去找了一圈房子，还是回来续租了，附近两居室基本都4000元左右了。”王亮说。

再次搬家

2012年妻子因临产休假，王亮开始一个人赚钱养家，“房租已经涨到4500元，基本三个月涨一次，原来房租占我们家庭收入五分之一，现在快占到一半了。”王亮开始感觉到压力。

2012年5月，王亮一家从四季青搬到清河附近一套80平方米的两居室，租金3500元，与原来相比，通勤时间多了十几分钟，居住环境稍微差了些，“年代感比较强，装修也一般。”

直到现在，王亮都在怀念四季青，“很安静，周边不远就是世纪金源和欧尚，那时候六号线还没开通，但公交也很方便。”

与四季青相比，清河位于海淀区五环外，王亮的住房附近除了几家超市外，周边并没有大型的商业配套设施，而且因八达岭高速经过，整个区域常年处于拥堵状态，“我经常骑自行车去上班，比开车、坐公交都快。”

这一次搬家，让王亮意识到买房的重要性，“我们一些早年买房的同事，月供也就三四千，基本和我的房租一样，但人家的钱交给了自己的房子，我的租金都给了房东，自己什么都落不下。”

到2012年年中，王亮手中大约有了40万元积蓄，但这距离首付依然遥远，当时北京平均房价已超过2.6万元，首付需要八九十万元，一个80平方米的两居室平均月租金接近5000元，“赚钱的速度永远赶不上房价上涨的速度。”

北京买不起，王亮打算在老家买一套。2012年8月，王亮在廊坊市区买了一套三居室，首付30万元左右，月供4000多元。妻子重新上班后，家庭月收入达到两万元左右，月供、房租及日常消费花去三分之二。

一年后，廊坊的房价上涨了5000-6000元左右，王亮的账面资产多了五六十万元。而同期北京平均房价接近4万元，单价涨幅超过1万元。同期北京平均租金没有太大变化，与2012年持平。

2013年底地铁8号线通车后，王亮的房租上涨到3800元，从家里走到地铁不到10分钟，因为不顺路，所以地铁对于王亮的通勤并没有太大改善，“媳妇上班方便了些，换一趟能直达。”

在王亮记忆中，此后几年里房子租金相对平稳，2015年他又在大厂买了一套两居室，30万元首付款外加4000多元月供。当时北京房价经过2014年短暂回落后，又开始了新一波上涨。

王亮表示，2016年北京房租开始出现明显上涨。“2016年初涨到4200元，8月份涨到了5000元。”到2017年国庆节搬家前，王亮的房租已经涨到5300元。

2016年是北京房价上涨较为迅速的一年，平均房价从年初4万元左右上涨到年末的5.5万元，同期房租从 67.93元 /月 /平方米上涨到69.92元/月/平方米，售租比开始明显扩大。

彼时，王亮和妻子的月收入合计超过3万元，每月花销中，房贷将近9000元，女儿幼儿园和培训的花费每月接近1万元，房租5000元左右，三项费用合计2.5万元，再加上平时逛街、娱乐和旅游等费用，王亮一家的日子过得还是紧巴巴的。

购房计划落空

2017年9月，妻子换了工作，王亮开始计划新一轮的搬家。

妻子的新工作地点在亦庄，每次从清河过去上班单程需要近两个小时，“媳妇换了工作后收入增加了一些，平常一万二三，好的时候能达到一万五。”又一次升职后，王亮每月到手工资能达到2.5万元。两个人月收入加起来接近4万元。

就在王亮再次搬家的几个月前，北京开始实施“317”房地产调控政策，北京房价开始出现回落，从高峰期的6.8万元/平方米回落到目前的6.3万元/平方米左右。据链家和我爱我家多位中介透露，一些热点区域房价跌幅在1万元/平方米左右。

2017年初，和媳妇商量后，王亮计划将廊坊和大厂两套房子全部出售，在北京购买一套两居室。按照规划，两套房子能够变现350万元左右，在北京购买一套两居室并不困难。

一边张罗着卖房，一边张亮也开始在北京看房，最后购房计划还是因为“317”楼市调控政策被搁置了。按照新的调控政策，王亮在北京购房需要付全款，“大厂的房子卖出去了，拿到130万元现金，廊坊的没卖出去。”

当时王亮已经看中了几套房子，但手里只有150万元现金，根本买不了。紧接着，廊坊迎来了更为严厉的调控政策，王亮的房子至今仍没有卖出，价格比高峰期缩水近百万元，“基本回到2015年的价格”。

王亮算了一笔账，每年其家庭收入在50万元左右，其中廊坊的房子月供每年需要5万元，北京房租需要8万元左右，孩子的费用需要10万元左右。这几项固定开支加起来大约占去约一半的收入。

此外，每年两到三次旅游、日常衣食住行的消费以及孝顺双方父母等支出，加起来基本消耗了另一半收入。

搬到亦庄后，妻子上班“步行十来分钟”，他则需要换乘三次地铁，每天通勤时间超过四个小时，住房条件比原来好，但价格也高了很多，上班也更不方便，“赚5000元时的感觉再也找不到了。”王亮感叹。

王亮想不明白为什么自己一直买不起房，没钱的时候买不起，有钱的时候还是买不起。“刚来北京时四环一个两居室的房租也就3000多元，现在五环外一个两居室，基本都六七千了。”照此下去，王亮担心自己有一天会租不起房，“今年租金涨得最明显，去年我租的时候5800元算是中等水平，现在这个房子假如我不租了，立马能租7000元，还不到一年时间，就涨了1000多。”

中国房价行情数据显示，房租大幅上涨分别出现在2017年8月份、2017年12月份和2018年7、8月份，单套房平均租金分别上涨了900元、1900元和600元。目前北京平均租金为94.19元/月/平方米，同比上涨了20.46%。