北京中产的新生活，翻过一座山就到了

一个理想的家庭，应该有三套房子。

第一套是面积稍大的新房，有好的物业，好的商业配套，用来自住；第二套是学区房，位于老城区，孩子毕业之后还可以出租或投资，获得被动收入；第三套房是度假景观房，藏在山里，或矗在海边，用来接近自然、调整节奏、放松身心。

但对很多人来说，这三套房的成本都很高。在北京，一套改善型住宅的起步价在700万元左右，一套40-50平米重点学区房的价格可能会超过600万元，而一套好的度假房也很难找到，不仅资源好的优质项目稀缺，而且平价产品往往是不接地气的高密楼。他们只能期望楼市慢慢出现适合自己的产品。

但好在近两三年房价平稳了，消费、出游的热度增加，旅居需求也越来越旺盛，也开始有开发商考虑设计更好的产品、做更长远的事。过去多数开发商只想着怎样把房子切割成更小的单元，更好的卖出去，现在已经有人在做真正可以长期居住，留得住人的旅居项目。

（荣盛青松岭合院样板间实景）

在上市房企中，做旅居类产品最有名的是荣盛发展，他们的康旅产品线已经布局了黄山、九华山、神农架、丽江、云台山等国家级旅游IP，在北京周边也全面布局青松岭、野山坡、承德等不同方向上的旅游目的地。

做了大量旅居项目之后，荣盛根据业主的需求在不断升级自己的产品，2020年在全国独创了旅居2.0产品——七彩合苑，兼顾度假自住、旅居换住、托管投资三大属性。目前已经在丽江、秦皇岛、承德、野三坡、黄山、九华山落地七彩合苑产品。

对于想要深度度假的人来说，七彩合苑这种面积小、总价低、功能全的优质项目可以满足那些有“三套房子”梦想的家庭，为他们提供城市生活方式的延伸。

用北京刚需的首付，买山水别墅

七彩合苑产品可以做到户户有小院、家家有露台，做到了用北京刚需住宅首付的价格就可以买真正的山水别墅。

以承德青松岭江南水镇的七彩合院为例，其主力产品是56平米、70平米、77平米、89平米的合院，从一居室到三居室都有，产品层次丰富，每个户型的赠送面积都非常有诚意，可以满足不同的购买人群。

（七彩合苑效果渲染图）

这个户型最大亮点在于虽然面积小，但有庭院、有内庭院，庭院有25㎡，可以根据喜好设置不同的风格，内庭院整体约23㎡，连接着主卧和次卧，房间面向内庭院的位置设计了整体落地窗，极大地增强了卧室的采光面积和空间延伸感。躺在床上，拉开窗帘就可以欣赏到庭院的景致。

（七彩合苑样板间实景图）

七彩合苑产品只有上下两层，绝对低密，且推窗见山，出门是院，入则宁静，出则繁华，居住感受更接近于“墅”级。这种新型合院还拥有更大的采光面，做到景色和光线兼具，不像传统别墅那样浪费面积。

“七彩合苑区别于传统的户型，它的优点在于可以通过地形规划、用地条件来进行设计，合院的一层、二层是两户人家，一层、二层都有院子，一层和二层的院子互相之间没有视线的干扰。每个房间均连通室外空间，通过错位和穿插来保证采光和通风。业主可根据自己的喜好，打造风格独特的小院。”荣盛设计师表示。

七彩合苑产品还做了很多人性化的设计，比如上述七彩合苑·桂花庭C户型，77平米的二居室内，客厅的位置增加了一个向外延伸60CM的飘窗，立马让空间感变得不一样了，不仅整个空间变大了，可以在这块设置独立的餐厅或休闲区，近距离接触院中景色，生活更加鲜活。

（七彩合苑·桂花庭样板间实景图）

江南水镇是旅居产品，但七彩合苑在厨房的设计上并没有“减配”，特意把厨房的窗户都开在了取景面，让厨房与庭院产生连接，既通风，又让主人在做饭的时候也能够观山赏景，享受度假的体验。七彩合苑部分户型会有前后两个露台，可以做到“一户多景”，在不同的位置都能体会“我家有座山”的感觉。

值得注意的是，七彩合苑为精装修交房，购置家具后就可以直接入住，在荣盛独有的“盛行天下”模式下可以兼顾度假自住、旅居换住、托管投资三大属性。

不只是旅居，还可以长期居住

有了好的产品设计，还要有好的项目配套才可以真正留住人，让人舒适地住进去。

从地理位置来看，七彩合苑距离即将贯通的北京大七环出口仅2.8公里，被青松岭的一片崇山峻岭合围在一块“盆地”中，一条小河从其间穿过，可谓依山傍水。

项目向南7公里是著名的黄崖关长城，又称“小雁门关”，明代名将戚继光曾经镇守在这里，现在是非常成熟的旅游景点。项目向北15公里就是兴隆市区，一路上都有景点和游客。

但荣盛江南水镇并不完全依赖外部配套和风景吸引人，项目本身的规划既面对短期度假人群，也面对长期居住的旅居群体，项目先行交付使用的也是酒店、商业、休闲娱乐等配套，然后才是住宅部分。

荣盛江南水镇规划有一个五星级酒店——4万平米的阿尔卡迪亚酒店，一条4.2万平米的步行商业街，还有演艺广场、电影主题博物馆、儿童乐园等多维度的配套——现在这些配套都已经先行开业了。

（荣盛江南水镇实景图）

阿尔卡迪亚酒店和江南风情的商业街是荣盛项目的特色。酒店内成人和儿童的室外游泳池、健身中心、亲子活动室、按摩SPA、会议中心等一应俱全。江南风情水街是一个徽派风格的建筑群，中间穿插着水系，这条街上有传统匠人开的各色美食、草木扎染、剪纸等特色店，还有成衣、工艺品的高端私人订制店，偶尔会有一只猫从河边跳上墙头。

近几年全国各地都在扎堆冒出旅游项目，但大部分是为3天左右的短期游而设计的，真正能做到商业配套健全、可以相对长期居住的项目并不多，对于那些买了房子的人来说，会形成资源浪费。而大城市的周边，是有高频度假需求，也会有相对较长时间居住的小长假旅居需求，荣盛江南水镇这样做到兼顾的项目，一定会是未来的趋势。

对于久居城市的人来说，寻觅一处可以回归自然，放松自我的院子是一种居住理想，这样的产品将来也会因为风景资源的稀缺性而受到欢迎。

新的生活方式，就在1小时圈之内

在北京周边，有大量青松岭这样的自然风景资源，但目前路上的交通压力很大。今年“五一”小长假首日，京藏高速的出京拥堵一度长达55公里，相当于从北四环一直堵到了八达岭，这还是在今年有疫情的情况下，未来北京的周边度假需求会更加旺盛。

但北京连接周边的交通建设也在加速，向张家口、承德方向的高铁通车之后会大大降低出行压力和成本，而荣盛江南水镇也是受益者。

荣盛江南水镇距离北京和天津都很近。从北京上京承高速到大广高速，从大城子出口下高速，沿着密兴路后走京建线就到兴隆县城，再沿着S258南行10分钟就到了。从北京出发，车程在2个小时以内，将来走七环会缩短到一个半小时。从天津出发，车程大概在一个小时。

（荣盛江南水镇处于北京、天津、河北交界处）

将来兴隆市区会开通高铁，从北京四环的星火站到兴隆仅需18分钟，兴隆被纳入北京高铁“半小时交通圈”以后，交通成本也会大大缩减，从兴隆到荣盛江南水镇只有15公里。

试想一下，一个小时之前，你还在快节奏、高压力的都市里，一个小时之后，你被青山环绕，呼吸着新鲜空气，在自己的小院里吃饭、喝茶、聊天、赏景，这或许是未来新的成活方式，就像发达国家那些住在“郊区大house”里的中产阶层一样，开启一个完全属于自己的新世界。

远方也许不并远，收走就走也可以轻松实现，只要你找到适合自己的生活方式，生活就会热情、可爱很多，这才是真正的奇妙旅程。