站住！那个偷面积的开发商，你请客，为何我买单

“开发商是逐利动物”，这句话无疑是地产界公认定理，偷面积则是开发商逐利的最直接手段。

它发源于香港，却在大陆风靡。

偷面积这个伎俩，也是从霍英东的时期就开始使用。

1953 油麻地 四方街霍英东分契销售第一块地

寸土寸金的九龙，尖沙咀，油麻地，是这些港商的舞台。

政府卖地给开发商，为了鼓励开发商多建配套，豁免了商场和停车场等公共服务设施面积，同时豁免了飘窗和部分露台的面积。

敏锐的开发商嗅到了其中利润的味道，于是避开政策控制，大量建设可售的商品服务设施用房和甚至大过房间面积的飘窗，形成了各种奇葩户型的楼盘。

在港粤地区，市井商贩在市场卖鱿鱼，一斤鱿鱼半斤都是水，市民们就把奸商卖的鱼叫做发水鱿鱼。

所以，这种低得房率的楼盘，也常被称为“发水楼”。

偷面积的从香港复制到大陆，无疑是一场全方位的降维打击，在香港被玩坏的套路到了内地，又是一个新鲜玩意儿。

如此包装

营销最重要的不是让你得到实惠，而是让你“感觉”得到实惠，曾经被香港购房者诟病的“发水楼”到了大陆，竟然成了开发商的巨大卖点。

“读书人的事怎么能叫偷”，鲁迅笔下的孔乙己这样自我辩解。

开发商的偷面积也从来不叫偷，而是被包装成“赠送可拓展面积”、“N+1/N+2户型”、“零公摊户型”、”买一层送一层”……不管如何包装，本质依然是偷面积。

当销售小姐故意放低声音告诉你：开发商卖给你的房子赠送十几平米，零公摊等等，赠送面积乘上单价一算，妥妥赚到几十万，省出一辆豪车钱。

占便宜的感觉让消费者肾上腺素飙升，恨不得立刻刷卡付定金。

但作为购房者的你有没有想过，赠送的面积到底来自哪里？

类型一：赠送飘窗和一半阳台。

这部分面积从行政审批阶段就属于豁免面积，如果要说赠送，那也算政府赠送，开发商只能说是借花献佛，一鱼两吃

理论上这是最安全的一类“赠送”。

类型二：赠送设备间，通风井部分。

之前开发商为了绕开行政审批，在排户型的时候到处留坑，预留很多没有实际意义的通风井，等验收完毕后，把设备间封起来送给购房者。

这部分面积属于私自更改规划核定布局，既不能被法定认可，大概率遭到邻居物业城管的阻拦和勒令整改。

类型三：复式楼的挑空部分，验收由购房者自行封闭，增大使用面积。

实际上，自己搭板的部分，很容易超过原来的设计荷载，存在安全隐患，面积也不体现在房产证，存在法律障碍。

类型四：占用公共区域，譬如天台，消防通道等等。但天台属于公共空间，占为己有很容易导致邻里关系不和谐。

可以说，偷来的面积隐患重重，但最大的风险，来自于政府越来越严格的监管。

阿ben的故事

在金亨利的截图流出之前，粉丝阿ben给我发私信，问有没有听说深圳笔架山公馆楼盘几年前的维权案。

这么大的事件我肯定有印象。2016年笔架山公馆楼盘因为偷面积被查处，业主拿不到产权证，整改之后，偷的面积全部取消。

有的业主三房变两房，两房变一房，还有的家里厕所都给整没了，一度引起媒体热议。

阿ben感到非常慌张，因为他去年底也买了类似这样一套高赠送的房子。

买房的时候，阿ben就咨询过我，小区有超高赠送面积，而且楼下就有不错的小学，他小孩没几年就要读小学，他觉得很划算，购买意愿非常强。

当时看完他发的户型图，我震惊了，真的是real神户型。

贴下这个小区的广告页：

阿ben购买的小区，98㎡能做成七房三厅三卫神户型 ，33㎡能做成四室两厅。

我问他，你是看上高赠送了吧，阿ben相当坦诚地说了是。

当时我劝他要了解清楚这个楼盘，如此刺裸裸的偷面积的行为，是不是存在被行政部门盯上的风险。

后来他实在没忍受着高赠送的诱惑，还是入手了。一年时间过去了，楼盘已经封顶，阿ben却又担心会不会办不了产权。

阿ben入手的小区

阿ben很焦虑，担心房子交不了，拿不到产权证，孩子也读不了旁边的小学，一家人节奏将会全被打乱了。

我并不知道怎么去安慰他。

对于“偷面积”，购房者总以为是自己赚到了，但其实早已被开发商安排的明明白白。